一條曾經(jīng)停滿車、遍布違建的背街小路，經(jīng)過精心的規(guī)劃和改造，變身為年客流量近800萬人次的活力街區(qū)，成為入京門戶地帶的一張閃亮名片。

去年8月，位于北京市朝陽區(qū)的望京小街改造后亮相，以時尚、國際化的特色成為北京最熱門的商圈之一，也創(chuàng)造了老舊商街開展城市更新的樣本。

更大規(guī)模的城市更新將在望京啟動。望京東北部的近10個商業(yè)體將聯(lián)動更新，同時打通綠道和交通聯(lián)絡(luò)線，打造步行1小時可達的活力消費圈。

新模式帶來新體驗

望京小街全長380米，北連望京街，南通阜榮街，兩側(cè)分別是萬科時代中心和方恒購物中心。它建成于十多年前，2019年，街區(qū)已暴露出環(huán)境雜亂、道路破損、業(yè)態(tài)老舊等諸多問題。

小街雖小，周邊卻分布著1100家涉外企業(yè)，輻射10萬居民和8萬辦公人群，但其先天優(yōu)勢并沒有被好好利用，消費潛力更沒有被充分挖掘。2020年，朝陽區(qū)采用“政府投入+社會資本”的多方共建模式，與萬科、方恒共同開展街區(qū)更新，帶動業(yè)態(tài)升級，打造了集購物、休閑、餐飲、商務(wù)、住宿等業(yè)態(tài)的多元消費空間，形成了獨具特色的“望京小街”商圈。

“望京的國際元素不少，有很多需求尚未被滿足和承載。”萬科北方區(qū)域產(chǎn)城產(chǎn)辦事業(yè)部總經(jīng)理欒寧在接受國際商報記者采訪時表示，“我們對望京多家跨國企業(yè)做了挨門挨戶的調(diào)研。很多老外都反映在望京沒地兒進行商務(wù)交往，也沒地兒遛娃，整體感覺環(huán)境灰蒙蒙的，沒水沒綠色。在調(diào)研的基礎(chǔ)上，我們對小街的功能進行了一次大膽的變更。”

這些變更體現(xiàn)在多個細節(jié)上，欒寧為記者一一講解。例如，小街上空懸掛的藝術(shù)裝置是德國藝術(shù)家設(shè)計的天幕，路面有臺灣藝術(shù)家創(chuàng)作的彩繪地板，路旁點綴著小型噴泉，中段設(shè)有互動噴水池，街邊兩側(cè)種著法國梧桐和銀杏;小街的商業(yè)都采用了立式店招，消費者站在街口一眼就能看到有哪些品牌和業(yè)態(tài)入駐;步行街上15個充滿德式風(fēng)情的商亭每年都要更換一撥經(jīng)營者，目前已經(jīng)進入第二輪，換上的是時下最潮流、口碑最好的品牌和業(yè)態(tài)。

而步行街并不是望京小街的全部，位于步行街背面的望京坊集聚了各國菜式和地方特色美食。“夜晚非常熱鬧，周末更是人氣十足。”欒寧表示，入駐的一些餐戶月營收達百萬元以上。

小街還是文化藝術(shù)聚集地，服裝走秀、藝術(shù)院校畢業(yè)作品展、德國風(fēng)情節(jié)……過去一年里舉辦了31場特色活動、12場文化交流。望京小街成為了文旅融合新地標、消費者的熱門打卡地。

街區(qū)改造創(chuàng)造效益

街區(qū)改造首先帶來的是銷售額增長，地方級收入翻了數(shù)倍。如今，方恒購物中心月均銷售額817萬元，增長47%;萬科月均銷售額達2096萬元，是之前的1.4倍。預(yù)計萬科時代中心2021年貢獻的地方級收入是2019年的8倍。

商業(yè)的繁榮帶動了周邊寫字樓的租金上升。這里匯聚了至少6家獨角獸和上市、準上市企業(yè)，估值達578億元，包括每日優(yōu)鮮、Keep、唱吧等。

小街與中央美術(shù)學(xué)院、北京服裝學(xué)院合作，舉辦專業(yè)模特時裝秀，開設(shè)獨立設(shè)計師工作室、時尚潮流買手店。小街中庭設(shè)置了1400平方米蛇形美術(shù)空間，營造了獨特的文藝氛圍，吸引了眾多年輕消費者。

此外，通過精細化的垃圾分類和智慧停車，望京小街的城市管理負面問題投訴量下降了80%。從周邊社區(qū)12345市民熱線綜合評價看，滿意度從街道地區(qū)中下游上升至第一位。

更新改造成為主旋律

據(jù)國際商報記者了解，望京小街的“另一極”方恒購物中心今年將啟動改造，向科技潮玩體驗場轉(zhuǎn)型。

“方恒購物中心2008年開業(yè)，如今已經(jīng)到了商圈開展城市更新的節(jié)點。”據(jù)方恒集團商業(yè)公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理王昭介紹，方恒從地下一層到地上四層都將進行消費場景和業(yè)態(tài)的深度調(diào)整，將聚焦年輕家庭和活力青年，打造科技創(chuàng)新、潮玩體驗、活力社交、親子共創(chuàng)的新潮體驗和數(shù)字化社交生活空間。

“望京大多是社區(qū)型商業(yè)，規(guī)模不大，普遍在三四萬平方米左右，最大的也僅有8萬平方米。”望京街道工委書記楊曉昇表示，偏小的商業(yè)體量使其無法與航母級商業(yè)綜合體競爭，但如果能在城市更新中統(tǒng)籌規(guī)劃，連點成線，同時實現(xiàn)錯位、差異化發(fā)展，就能激活地區(qū)的商業(yè)活力。

望京小街“政企合作”開展城市更新的嘗試，為周邊的商業(yè)體參與改造更新奠定了好基礎(chǔ)。日前，望京發(fā)揮黨建協(xié)調(diào)委員會的作用，邀請企業(yè)共商地區(qū)城市更新的方向，一個業(yè)態(tài)互補、空間互聯(lián)、資源互通的活力消費圈逐漸成型。

楊曉昇告訴國際商報記者，按照初步規(guī)劃，近10家商業(yè)體都將基于自身基礎(chǔ)，聚焦未來商業(yè)，強化各自特色。比如，新世界百貨以潮牌和美妝等日常消費為主，悠樂匯發(fā)展特色餐飲和萬國料理，合生麒麟新天地以夜經(jīng)濟和文化消費為最大特色，望京SOHO則聚焦高端生活體驗。

為了增強商業(yè)的“逛玩”屬性，望京街道為各商業(yè)體之間規(guī)劃了暢通優(yōu)美的外部動線。以望京小街西南端為例，其現(xiàn)狀是一面圍墻和廢舊綠地。今后將高標準建成一座開放式口袋公園阜園，將望京小街與新世界百貨連通，消費者步行可達。

此次更大規(guī)模的城市更新，將通過慢行系統(tǒng)改造、綠道建設(shè)、智慧交通項目等，將轄區(qū)商業(yè)體串成一個環(huán)形的活力消費圈，步行逛完一圈約為1小時左右，動線上還將設(shè)置露天藝術(shù)裝置，為逛街增添趣味性。

(記者 閻密)

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