點(diǎn)線面聯(lián)動(dòng) 北京商業(yè)煥新交亮眼答卷
2021年,北京商業(yè)煥新交出一份亮眼的答卷,而在2022年,商場(chǎng)項(xiàng)目和重點(diǎn)商圈的改造仍是城市商業(yè)更新的重要內(nèi)容。近日,2022北京商業(yè)品牌大會(huì)暨2021年度(第十七屆)北京十大商業(yè)品牌活動(dòng)成功落幕。北京市商務(wù)局在活動(dòng)中透露,北京市將優(yōu)化消費(fèi)地標(biāo)布局,加快形成2-3個(gè)千億規(guī)模的世界級(jí)商圈。同時(shí),2022年,商場(chǎng)“一店一策”及商街的改造要與商圈的體制升級(jí)結(jié)合,把點(diǎn)、線、面串聯(lián)起來。
16家商場(chǎng)改造收官
城市更新是當(dāng)前的熱門話題。北京市商務(wù)局副局長(zhǎng)郭文杰在2022北京商業(yè)品牌大會(huì)上透露,2021年,北京的16家商場(chǎng)完成了升級(jí)改造,22個(gè)商圈完成了提質(zhì)升級(jí)。“國貿(mào)商圈、三里屯商圈的國際化水平在不斷提高,SKP單店的銷售規(guī)模將突破200億元。環(huán)球影城落地開業(yè),帶動(dòng)了外來消費(fèi)超過15%,國際化品牌也在加速集聚。”
在政府引導(dǎo)、政策扶持、企業(yè)發(fā)展的共同作用下,營商環(huán)境將持續(xù)優(yōu)化。
北京商報(bào)記者獲悉,2021年,國貿(mào)商城提升了六層戶外露臺(tái)的夜景燈飾,成為了北京夜經(jīng)濟(jì)打卡地之一。同時(shí),商場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目北區(qū)的餐飲區(qū)域進(jìn)行了改造提升,主要是發(fā)力夜間經(jīng)濟(jì)的活力。
首店經(jīng)濟(jì)也是商場(chǎng)、商圈煥新的方式之一。國貿(mào)商城副總監(jiān)鄭軼在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)透露,2020-2021年,有35家首店進(jìn)駐國貿(mào)商城,其中2021年開出21家首店、旗艦店。
在2021年,籌備多年的三里屯太古里西區(qū)正式開業(yè)。該項(xiàng)目是在原雅秀大廈基礎(chǔ)上改造而成。通過太古里西區(qū)開業(yè),也為三里屯商圈注入新元素,開業(yè)的主要品牌中,優(yōu)衣庫全球旗艦店引入了UNIQLOFLOWER生機(jī)花店、UT文創(chuàng)“博物館”及定制工坊等創(chuàng)新元素;北方首家NIKERISE零售概念店、運(yùn)動(dòng)品牌迪桑特全球旗艦店,以及廣州百年中華老字號(hào)陶陶居北京首店等都進(jìn)駐了三里屯商圈。
50余商圈提質(zhì)升級(jí)
在核心商圈的陸續(xù)升級(jí)之下,將帶動(dòng)整個(gè)北京各大商圈加速提質(zhì)升級(jí)。北京商報(bào)記者獨(dú)家從北京市商務(wù)局獲悉,北京市總共擁有52個(gè)商圈,目前改造完成22個(gè),剩余部分會(huì)繼續(xù)、持續(xù)升級(jí)。預(yù)計(jì)在2025年內(nèi)完成新一輪改造計(jì)劃。
三里屯商圈作為朝陽區(qū)在對(duì)標(biāo)國際頂級(jí)地標(biāo)性商圈、建設(shè)新消費(fèi)集聚區(qū)的核心地段,未來將整體放大商圈效應(yīng)。即將竣工的工人體育場(chǎng)和已經(jīng)簽約規(guī)劃中的三里屯太古里北擴(kuò)區(qū)域未來將承載更多的首店、旗艦店以及奢侈品品牌引入。北京商報(bào)記者獲悉,工人體育場(chǎng)復(fù)建完成后,地下將釋放近10萬平方米的商業(yè)面積,未來將引入文化體育和高端消費(fèi)品等業(yè)態(tài)。同時(shí),三里屯太古里相關(guān)人員透露,三里屯太古里未來會(huì)加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)體驗(yàn)的關(guān)注,發(fā)力業(yè)態(tài)融合和迭代更新。
鄭軼透露,國貿(mào)商城在持續(xù)引入首店的同時(shí),也迎合了CBD商圈的國際化氛圍。未來,國貿(mào)商城將持續(xù)努力引進(jìn)更多的首店品牌,助力北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)。同時(shí),國貿(mào)商城還將繼續(xù)在促消費(fèi)、首店首發(fā)、夜經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)力,助力商圈建設(shè),為實(shí)現(xiàn)千億商圈和打造國際消費(fèi)中心城市助力。
冬奧會(huì)的來臨,也給予商圈、商場(chǎng)更多可能性。“為了迎接即將到來的北京冬奧會(huì),祥云小鎮(zhèn)打造了呼應(yīng)冬奧主題的冰雪節(jié)。”祥云小鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,在迎合后沙峪商圈的整體升級(jí)上,中糧·祥云小鎮(zhèn)已將強(qiáng)化體育文化和健康的生活方式納入未來重點(diǎn)發(fā)展工作。祥云小鎮(zhèn)將組織市級(jí)大型活動(dòng),聯(lián)動(dòng)各類優(yōu)質(zhì)體育品牌資源,規(guī)劃各類賽事的承辦。同時(shí)為了激活廣場(chǎng)文化,未來祥云小鎮(zhèn)將結(jié)合NIKE、Champion、VANS、核桃社電競(jìng)館等運(yùn)動(dòng)品牌和運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài),發(fā)展體育文化消費(fèi)場(chǎng)景。
點(diǎn)線面聯(lián)動(dòng)
完善商場(chǎng)改造扶持政策,結(jié)合商圈屬性共同發(fā)展。北京市商務(wù)局透露,之前推出的“一店一策”系列政策中,主要是以個(gè)體項(xiàng)目、單獨(dú)的商場(chǎng)進(jìn)行改造。而在2022年,北京市商務(wù)局將出臺(tái)新的政策,主要是在推動(dòng)商場(chǎng)改造的同時(shí),把商街的打造和商圈的提升作為一個(gè)整體來進(jìn)行推進(jìn)。這樣的話就可以把原來離散的“點(diǎn)”作為一個(gè)整體來推進(jìn)。
脫離單獨(dú)行動(dòng),讓商場(chǎng)、商街、商圈整體行動(dòng)。IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出,商場(chǎng)與商圈是共生共榮與相輔相成的關(guān)系,是需要綜合考慮與配套改造的,如果兩者脫節(jié)的話,損失也是共同的而不是單方面的。
“如果商場(chǎng)、商圈各自改造,就可能會(huì)出現(xiàn)兩者定位脫節(jié)、改造節(jié)奏脫節(jié)的問題,可能會(huì)帶來商圈的消亡和商場(chǎng)的衰退,對(duì)兩者的傷害將是共同的。”柏文喜坦言,北京在建設(shè)國際消費(fèi)中心城市過程中,商場(chǎng)、商圈聯(lián)動(dòng)改造的意義在于商圈與商場(chǎng)定位的匹配、主題與改造節(jié)奏的匹配、規(guī)劃與內(nèi)容以及業(yè)態(tài)的匹配,從而促進(jìn)商圈與商場(chǎng)的共生共榮與共同發(fā)展。
從整個(gè)城市發(fā)展的角度來看,商圈改造十分重要。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)人口研究所教授孟立聯(lián)認(rèn)為,商圈改造屬于城市規(guī)劃的一部分,有總體的風(fēng)貌、功能、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。而商場(chǎng)改造是商圈改造的具體落實(shí),需要服從商圈改造規(guī)劃。若城市規(guī)劃是第一級(jí),那么商圈改造和商場(chǎng)改造則分屬于第二、第三級(jí)。商圈改造須符合城市規(guī)劃要求,同理,商場(chǎng)改造也要符合城市規(guī)劃、商圈改造規(guī)劃。
孟立聯(lián)表示,商圈建設(shè)是國際消費(fèi)中心城市規(guī)劃建設(shè)的重要內(nèi)容,專業(yè)消費(fèi)、特色消費(fèi)則屬于不同商圈重點(diǎn)突出的方面。北京打造國際消費(fèi)中心需要不同的商圈予以支撐,所以商場(chǎng)改造的目的也是迎合商圈定位,把消費(fèi)內(nèi)容場(chǎng)景化。
(記者 劉卓瀾)
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