1月3日，據(jù)克而瑞發(fā)布的報(bào)告《2022年新增貨值TOP100》顯示，兩家央企的新增土地貨值突破了2000億元，保利發(fā)展和華潤(rùn)置地分別新增土地貨值2514億元和2393億元，其后的房企為萬(wàn)科、濱江集團(tuán)、招商蛇口和越秀地產(chǎn)，分別為1716億元、1543億元、1466億元和1162億元。

拿地金額大幅縮水

報(bào)告稱，2022年，房企整體投資彌漫在謹(jǐn)慎、收斂的氛圍當(dāng)中，拿地金額大幅收縮。其中拿地金額TOP100房企2022年拿地總金額約為1.65萬(wàn)億元，同比腰斬，與五年內(nèi)的最高峰2020年相比，大幅下降63%。

【資料圖】

從拿地銷(xiāo)售比來(lái)看，2022年百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比僅有0.18，不僅降至2017年以來(lái)的最低點(diǎn)，且僅有2017年的三分之一水平，與2021年相比也幾乎腰斬，遠(yuǎn)低于過(guò)往0.3的習(xí)慣“紅線”，拿地意愿實(shí)際已經(jīng)跌入谷底。

另外，2022年受市場(chǎng)持續(xù)低迷、企業(yè)資金承壓等因素影響，百?gòu)?qiáng)房企投資力度大幅下滑，有近四成百?gòu)?qiáng)房企全年投資暫停。此外，百?gòu)?qiáng)拿地金額占全國(guó)土地成交的比重降至34.3%，而過(guò)去三年始終保持在50%左右。

從2022年全年拿地的房企性質(zhì)來(lái)看，央企、國(guó)企的投資貫穿全年但年末顯乏力。

從不同類(lèi)型的房企表現(xiàn)來(lái)看，2022年全年投資金額TOP100的房企中，有43家是城投平臺(tái)類(lèi)公司，央企和地方國(guó)企分別有16家和19家，且各類(lèi)房企表現(xiàn)有明顯差異。

央企“數(shù)量少，金額高”，僅16家央企，拿地金額卻超過(guò)6000億元，其次地方國(guó)企中，國(guó)貿(mào)、建發(fā)等房企投資相對(duì)積極；民企和城投的投資力度最弱，由于各地城投公司積極參加土拍并“托底”，因此TOP100中城投公司數(shù)量多，但拿地金額僅有3000億元左右。

整體來(lái)看，土地市場(chǎng)仍靠城投“托底”支撐，且越“托”越多，不僅郊區(qū)需要托底，2022年部分城市中心區(qū)域地塊城投托底比例也超過(guò)50%。

民企參與度開(kāi)始提升

不過(guò)，規(guī)模民企也在積極參與拿地，而臨近年底，民企參與度開(kāi)始提升。

12月27日，在武漢市第六批集中供地出讓中，來(lái)自成都的萬(wàn)華投資集團(tuán)為“新?lián)尀蔽錆h的外地民企，以33.2億元的拿地金額強(qiáng)勢(shì)入駐了長(zhǎng)江新城；浙江寶業(yè)旗下的湖北省建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得東湖高新住宅地塊，深圳萬(wàn)宸競(jìng)得佛祖嶺住宅地塊，泰康集團(tuán)競(jìng)得東湖高新科研地塊，龍湖地產(chǎn)參與了中北路地塊的競(jìng)爭(zhēng)。

在民營(yíng)企業(yè)中，2022年濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

根據(jù)濱江集團(tuán)發(fā)布的消息，濱江集團(tuán)2022年共斬獲寶地41宗，總投資金額733億元，其中權(quán)益金額374億元，新增貨值1500億元，總土地儲(chǔ)備超3000億元，拿地金額首次躋身全國(guó)房企拿地金額榜TOP 10，位列第七位。

克而瑞在報(bào)告中表示，雖然2022年出臺(tái)了較多行業(yè)利好，其中不乏力度較大的“三支箭”等放寬房企融資的組合政策等，但效果來(lái)看，無(wú)論是“救市場(chǎng)還是救企業(yè)”效果均不明顯，因此克而瑞預(yù)計(jì)2023年投資依然低迷，房企投資將依然保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，其中既包括降低投資力度，也包括投資集中于非常優(yōu)質(zhì)的地塊，正所謂“把錢(qián)用在刀刃上”，因此一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊還是會(huì)吸引多家頭部房企進(jìn)行激烈的競(jìng)拍，與其他地塊熱度形成鮮明對(duì)比，土地市場(chǎng)的分化也將持續(xù)。

目前，不少企業(yè)在減緩拿地之后，陷入“越不拿越難賣(mài)”的困境，一方面與市場(chǎng)行情走弱高度相關(guān)；另一方面企業(yè)的總土儲(chǔ)中含有大量難以去化的“僵尸庫(kù)存”，對(duì)于此類(lèi)企業(yè)來(lái)說(shuō)，還是需要通過(guò)優(yōu)質(zhì)的新增土地來(lái)帶動(dòng)整體的銷(xiāo)售回暖。深耕長(zhǎng)三角、粵港澳、京津冀、長(zhǎng)江中游和成渝這5大城市、投資聚焦在核心一二線城市仍是投資上策。

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