春節(jié)假期以來，旅游市場感受到了濃濃暖意，民宿行業(yè)從業(yè)者再次活躍起來。最近，在上海經營民宿的程衛(wèi)華，就忙得不可開交。

在上海浦東新區(qū)的一處工地，程衛(wèi)華介紹起了自己籌備中的民宿，從土建到硬裝軟裝，他都親自設計。事實上，程衛(wèi)華從事民宿行業(yè)已經6年，這只是他的其中一家民宿。今年以來，他又有不少新動作。

驅車不到10分鐘，程衛(wèi)華帶記者來到另一棟民宿。這座古典現(xiàn)代風格兼具的院落其實剛剛開張不到十天，還處于試運營階段。采訪過程中，程衛(wèi)華的手機鈴聲不時響起，一天下來他一直忙于接打電話。

(資料圖片)

租場地、搞裝修、開新店......程衛(wèi)華說，不光是自己，近期突然感覺同行們也都活躍了起來。

上海民宿經營者程衛(wèi)華：原先去年要轉的幾個房子都轉讓出去了，很快，剛好過完小年就轉掉了。

據程衛(wèi)華介紹，周邊民宅盤下來的租金成本在2019年時要40萬元一年，而現(xiàn)在只要20萬元，所以他想趁著行業(yè)處于底部抓緊“抄底”，進行擴張。

上海民宿經營者程衛(wèi)華：疫情防控放開以后，其實很多人，特別是像我們這種有經驗的人，都是有“預謀”地去開店。一些沒有經驗的人，也莫名其妙地過來“搶店”。紅利期還沒有完全結束，還是一個大家都在拼命積累的階段。

多地民宿轉讓價上漲 流動性提高

和程衛(wèi)華一樣去“抄底”的行業(yè)從業(yè)者不在少數，多地民宿轉讓價格已經開始上漲。而今年1月份春節(jié)旺季的市場表現(xiàn)，也進一步增強了民宿投資者的信心，推高了市場熱度。

上海迪士尼周邊集聚了近1000家民宿，記者走訪了解到，今年以來，附近轉手民宿的轉讓價格大幅走高，轉讓速度也明顯加快。

上海民宿營業(yè)者黃彬強：本身做得很好的一些同行，他們也不斷地在拿地拿房，轉讓價格已經在不斷上升?？赡苡械牡暝谝咔榍爸恍枰?0萬元轉讓，現(xiàn)在可能價格開到140多萬元了。

行業(yè)人士介紹說，民宿行業(yè)熱度升高也是由于今年1月份的市場表現(xiàn)給了投資人們實實在在的信心。記者咨詢“江浙滬”地區(qū)的民宿了解到，多地民宿的經營今年都出現(xiàn)明顯好轉。如浙江民宿聚集地——德清莫干山，春節(jié)期間接待游客同比去年增長了60%，并超越了疫情前水平近10%；而在上海迪士尼周邊，近千家民宿依托當地客流，今年以來入住率也超過了疫情前水平。

上海某民宿工作人員譚宗亮：1月份，市場非?；馃?，我們的入住率達到百分之八九十，甚至滿房，所以相對應我們的工作人員增加了一倍。

據民宿平臺數據，今年以來全國民宿預訂量顯著回暖，同比2022年同期增長高達六倍，相比疫情前的2019年同期也增長超三成。長沙、西安、麗江、成都等是2023年開年最熱門的民宿目的地。

某民宿預訂平臺公關負責人李樂：從目前整個民宿的行業(yè)情況來看，隨著旅游大城市的恢復，周邊城市的連帶效應以及冷門小城市的爆火都給2023年開了一個非常好的頭。

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