天價!南京一間“老破小”的二手房 居然炒出17萬一平方米的天價
一間“老破小”的二手房,居然炒出17萬/㎡的天價;出面賣房子的“房主”,號稱是房主弟弟,卻疑似是某房產(chǎn)中介工作人員;即使是冒著無法入學的風險,該處“學區(qū)房”還是遭到了“哄搶”。
日前,發(fā)生在南京的一起“17萬/㎡天價學區(qū)房事件”引發(fā)各界關(guān)注。
澎湃新聞記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在這出全民“圍觀”的“天價學區(qū)房”鬧劇中,房產(chǎn)中介及其工作人員哄抬、炒作房價的痕跡明顯。
而在鬧劇的背后,其實折射出的是優(yōu)質(zhì)教育資源的緊缺與不均衡的現(xiàn)實。
6月11日晚,記者來到附近一家房屋中介,其工作人員稱,上述“天價學區(qū)房”尚未出售,還可繼續(xù)買賣,且表示,購買后,“可以入學”。 “它本來在學區(qū)范圍內(nèi)。”該中介說。
南京17萬每平米天價學區(qū)房鬧劇:中介疑似炒作
房子近景 本文圖均為 現(xiàn)代快報 圖
中介工作人員疑似 “冒充” 房主弟弟
南京這處引發(fā)全民“圍觀”的房產(chǎn),面積僅13.2平方米,猶如“膠囊房”。具體地址位于南京市鼓樓區(qū)靈隱路22號。
6月10日,多名中介帶著幾十名看房人來此看房的視頻,被各大社交媒體傳出,火遍網(wǎng)絡——13.2平方米的“老破小”,陸續(xù)從168萬被哄抬到230萬,也就是說每平方米17.4萬元,只因它是雙學區(qū)房。
它遭“哄搶”的原因是,盡管單價高,但因面積小而導致的總價低,幾乎比同片區(qū)域?qū)W區(qū)房價格低了一半。
網(wǎng)絡流傳較廣的視頻上中,上述房子昏暗狹小,墻面甚至都已經(jīng)發(fā)霉。不過由于臨近瑯琊路小學本部和29中本部兩所知名學校,加上低總價,房子一在網(wǎng)上掛出,就引來很大關(guān)注。
澎湃新聞查詢到,目前瑯小加29中“雙學區(qū)”的最便宜的一套房報價300萬,面積34平方米,單價88823元/平方米。
瑯小、29中“雙學”區(qū)的二手房掛出來的單價多在8-10萬/㎡左右,一般小房型也得五六百萬。
事實上,低價面積小的學區(qū)房,一直十分走俏。大多數(shù)業(yè)主都是買來不住,就讓孩子上個學。孩子畢業(yè)后,再賣掉。
“家里面站滿了人,一直站到大門口去了。”視頻中,自稱該房子房東弟弟的楊先生說。
然而,視頻在網(wǎng)絡流傳后,有人指出“房東弟弟”楊先生實為某房產(chǎn)中介公司的工作人員。
6月11日,澎湃新聞記者在該中介公司看到,的確有一名李姓員工與視頻中的楊先生長相十分相似。
“我在他那租過房子,一看視頻我就認出來了。”南京一市民對澎湃新聞說。
因媒體介入,該房子被爆出是公租房,只有居住權(quán)和租賃合同,鼓樓區(qū)教育局相關(guān)科室也對媒體回應,這樣的房子并不能保證學區(qū)。
由此,10日的熱鬧景象轉(zhuǎn)眼到11日,該房子就變得門庭冷落。
“事情鬧太大了,現(xiàn)在沒人來看了。估計之前中介或者房東是有辦法保證學區(qū)的,現(xiàn)在不敢賣了。”該房屋旁邊的一位住戶對澎湃新聞說道,她家的房子也是公租房,她還表示,如果上述房子賣出去的話,她也準備賣掉自家的房子。
不過,澎湃新聞記者11日在上述中介公司了解到,靈隱路22號房子還可以看,并表示“可以保證學區(qū)”,當被問到為何可以時,一工作人員答到:“它本來在學區(qū)范圍內(nèi)。”
“當然也是有風險的。”該工作人員也坦承。
“我們領(lǐng)導一開始就不讓我們操作這個房子,萬一不能入學,那買方會找我們責任。”周邊另外一家中介公司的員工這樣對澎湃新聞說。
南京17萬每平米天價學區(qū)房鬧劇:中介疑似炒作
室內(nèi)擺設
緊俏的優(yōu)質(zhì)教育資源
事實上,每隔一段時間,就有這樣的“天價學區(qū)房”在南京面世。
有房屋中介人員告訴澎湃新聞,2017年圣誕節(jié),有人掛出一套力小29中“學區(qū)房”,建筑面積約22.5平方米,起拍價275萬(全款),幾十個人在麥當勞現(xiàn)場競價,竟被拍到360萬,單價約16萬/平方米,但最后因為房東有外債,房子被司法凍結(jié),導致無法交易。
此次的房子,據(jù)中介說,一開始房東也只是報出168萬的總價,最后因為看的人多,看房人間互相哄抬,導致房子上漲到230萬。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2019年5月南京30所名校學區(qū)房均價49504元/平方米,環(huán)比4月上漲了7435元/平方米。其中,拉薩路小學學區(qū)房賣的最貴,均價達到86500元/平方米居首。環(huán)比2019年4月,30所名校學區(qū)房中14所名校房價上漲。
而在如此緊俏的南京學區(qū)房市場上,號稱是南京房產(chǎn)鄙視鏈的金字塔頂端就是一套鼓樓雙學區(qū)房了。
鼓樓區(qū)一向是南京市優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的區(qū)域之一,是家長們的擇校大區(qū)。
這也不難理解,一套“老破小”的二手房,還不是產(chǎn)權(quán)房,也能得到如此大的追捧。
教育部部長陳寶生就曾多次公開稱,擇校熱、學區(qū)房老百姓不滿意,原因是優(yōu)質(zhì)教育資源分布不均衡,治本的辦法還是要實現(xiàn)教育資源均衡發(fā)展。
也有聲音說,南京普通高中的錄取率一直不太高,也是導致學區(qū)房受家長青睞的原因。據(jù)悉,2019年南京初中畢業(yè)生報名人數(shù)達51286人,全市普通高中招生計劃3.1萬人,普通高中錄取率僅為57.6%。
“說實在的,如果真有總價低、又能入學的房子,中介肯定不會掛出來,早就被中介內(nèi)部人員悄悄買下自己用或者轉(zhuǎn)出了。”前述中介公司人員對澎湃新聞說。
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