今年上半年 一二線城市房?jī)r(jià)有小陽(yáng)春或者部分城市回暖跡象
(原標(biāo)題:一二線城市二手房掛牌價(jià)下跌 賣(mài)方想脫手 買(mǎi)方“比三家” )
在北京連續(xù)的高熱天氣中,經(jīng)紀(jì)人小王(化名)早早就上班了。一會(huì)兒要來(lái)一位看房的客人,早早約好的,就看這個(gè)小區(qū)的房子。小王希望這一次能成交,也好賺一筆傭金。畢竟,這套房的業(yè)主誠(chéng)心賣(mài)房,一次性將掛牌報(bào)價(jià)降低了20萬(wàn)元。
“這一年半以來(lái),這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)從6萬(wàn)元/平方米一路下滑到5.1萬(wàn)元/平方米,之后價(jià)格就基本在5萬(wàn)元-5.3萬(wàn)元/平方米之間浮動(dòng)。”小王告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,要是碰到一下子降價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元的業(yè)主,估計(jì)出貨率就會(huì)很高。
遺憾的是,這筆買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成交。第二天小王告訴記者,房子沒(méi)賣(mài)出去,原因是買(mǎi)房人之前看了好幾套,最后沒(méi)選這套。傭金沒(méi)賺到,小王有些失望。但他也說(shuō),“今年二手房市場(chǎng)算是‘不溫不火’,有的房子掛了600多天沒(méi)成交,有的房子掛了6天就成交了,但凡成交的,基本都是業(yè)主降了價(jià)的。”
一二線城市掛牌均價(jià)下跌
諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,一二線城市雖然有小陽(yáng)春或者部分城市回暖跡象,但由于政策面趨緊、房?jī)r(jià)高企、需求降溫等影響,一季度延續(xù)2018年下半年以來(lái)的弱勢(shì),下跌幅度分別達(dá)到1.29%和1.55%。二季度隨著房貸環(huán)境略有改善、熱點(diǎn)城市帶動(dòng)等,一二線整體略有回溫,但依然累計(jì)下跌,上半年整體累計(jì)下跌分別達(dá)到1.72%和1.54%,遠(yuǎn)高于百城平均水平。
從一線城市議價(jià)空間及成交周期來(lái)看,均大于重點(diǎn)城市。一線城市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于其他城市房?jī)r(jià),購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎理性購(gòu)房。一季度,一線城市議價(jià)空間下跌較為明顯,累計(jì)下跌近1個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)預(yù)期改善下,業(yè)主信心增加,議價(jià)空間有所回落,但隨著新房供應(yīng)增加,置換需求釋放,部分購(gòu)房者為了換房,加快二手房銷售速度,議價(jià)空間有所上漲。一線城市平均成交周期在4個(gè)月左右,相對(duì)而言較長(zhǎng)。
諸葛找房分析師認(rèn)為,一二線重點(diǎn)城市降價(jià)房源占比正在逐漸擴(kuò)大,市場(chǎng)信心二季度后逐漸下降。從調(diào)價(jià)房源情況來(lái)看,賣(mài)方依然處于較為活躍的狀態(tài),希望能夠促成成交,但買(mǎi)方觀望情緒濃厚,整體看市場(chǎng)對(duì)后市預(yù)期并不樂(lè)觀。
6月份,北京成為調(diào)價(jià)房源量占比最高的城市,達(dá)32.26%,降價(jià)房源量明顯增多;上海、蘇州調(diào)價(jià)房源依然處高位,占比分別為27.69%、26.85%,廈門(mén)漲價(jià)房源量占比收窄明顯,業(yè)主預(yù)期發(fā)生改變,紛紛降價(jià)銷售。而青島雖然整體上掛牌房源量漲價(jià)跌,但降價(jià)房源量也較多,賣(mài)方信心不足。
從重點(diǎn)城市上半年漲降價(jià)房源量占比來(lái)看,今年一季度,漲價(jià)房源量占比有所擴(kuò)大,3月份達(dá)到上半年高點(diǎn),漲價(jià)房源量占比為27.47%。4月份之后,隨著部分市場(chǎng)調(diào)控加碼,市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變,買(mǎi)方觀望情緒增強(qiáng),業(yè)主紛紛下調(diào)價(jià)格,降價(jià)房源量占比逐步擴(kuò)大,6月份降價(jià)房源量在調(diào)價(jià)房源中占比達(dá)到77.22%,年內(nèi)僅次于1月份。
“自今年4月份以來(lái),北京二手房市場(chǎng)一直比較穩(wěn)定,價(jià)格每個(gè)月在上下2%之間波動(dòng)。”
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,據(jù)鏈家數(shù)據(jù)推算,目前北京月均成交量為1.2萬(wàn)套,預(yù)計(jì)三季度還將是這個(gè)水平。
重點(diǎn)城市成交量小幅回升
諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年,南京等10個(gè)重點(diǎn)城市累計(jì)成交48.29萬(wàn)套,同比上漲14.09%,近三年首次上半年同比上漲;成交量與2013年、2015年及2017年上半年基本持平,僅次于2016年的超高點(diǎn)。
許小樂(lè)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,在貝殼跟蹤的25個(gè)城市中,二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)都不大。從成交量方面看,今年上半年,除重點(diǎn)城市中蘇州等城市成交量上漲外,其他城市變動(dòng)比較小,增減參半,都在10%以內(nèi)。
“由于市場(chǎng)回暖,重點(diǎn)城市議價(jià)空間春節(jié)后快速下跌至近年較低水平,并保持在3%-4%;進(jìn)入6月份,隨著市場(chǎng)環(huán)境變化,觀望情緒進(jìn)一步增厚,議價(jià)空間有所回升,但目前仍舊在低位。”上述諸葛找房分析師表示,與此同時(shí),成交周期卻處于較高水平,說(shuō)明市場(chǎng)仍舊較為弱勢(shì)。重點(diǎn)城市上半年新房供應(yīng)均有不同程度增加,新房供應(yīng)量增加,稀釋部分二手房需求,使得二手房成交周期拉長(zhǎng)。
該分析師表示,總體來(lái)看,今年上半年,10個(gè)重點(diǎn)城市成交量整體表現(xiàn)出“前高后低”趨勢(shì),城市間分化明顯。隨著調(diào)控加碼,市場(chǎng)預(yù)期改變加上市區(qū)新房項(xiàng)目放量入市二季度成交量有所下滑;從市場(chǎng)情緒各類指標(biāo)來(lái)看,市場(chǎng)觀望情緒有所加重,二手房市場(chǎng)升溫面臨較大壓力。
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