北京468萬買的學(xué)區(qū)房 孩子卻上不了對(duì)口小學(xué) 怎么辦?
468萬買的學(xué)區(qū)房 孩子卻上不了對(duì)口小學(xué) 怎么辦?
在挑選學(xué)區(qū)房時(shí),一些家長(zhǎng)往往只關(guān)注房子的價(jià)格、區(qū)位等,卻忽視了極為關(guān)鍵的戶口問題。
房子過戶后,他們中有一些人驚訝地發(fā)現(xiàn):學(xué)區(qū)房上還掛著別人的戶口!這多少讓人有些心里不踏實(shí),更讓家長(zhǎng)擔(dān)心的是,這一情況是否會(huì)影響孩子入讀對(duì)口學(xué)校?
買完房發(fā)現(xiàn)戶口上有9個(gè)陌生人 學(xué)位還被用過
為了解決孩子上學(xué)的問題,2018年4月,陳先生夫婦通過中介購(gòu)買了一套位于北京東城區(qū)的學(xué)區(qū)房,總價(jià)468萬。夫妻倆和原房主約定,先支付240萬元,等到辦理產(chǎn)權(quán)登記的前三天,再支付剩下的228萬元。
沒想到,合同訂立后,中介公司告訴夫妻倆,他們買的房子里有其他人的戶口。夫妻倆對(duì)此很不滿,但中介承諾,在過戶前可以將房子里的他人戶口遷出。
2018年6月,中介告知稱,戶口的事情已經(jīng)解決了,信以為真的夫妻倆便與原房東李女士辦理了房屋買賣的繳稅手續(xù)。
剛交完稅,原房主李女士突然告訴陳先生夫婦,她也沒有辦法將房子里原有的戶口遷出去。
陳先生夫婦立即到房屋所在地派出所查詢,不查還好,一查嚇了一跳,房子里竟然有9個(gè)人的戶口。而原房主李女士竟表示,她也不認(rèn)識(shí)這9個(gè)人。
深感被欺騙的陳先生夫婦和原房主李女士多次協(xié)商無果,最終選擇將李女士告上了法庭,要求解除合同,并賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬元。
陳先生夫婦向法庭訴稱,因?yàn)槭菫榱撕⒆由蠈W(xué)而買房,所以在購(gòu)房前,他們特別詢問了房子的戶口問題,李女士和中介均確認(rèn),房子里沒有戶口。原房主李女士則表示,當(dāng)時(shí)她購(gòu)買這處房子的時(shí)候,也沒有注意到戶籍登記的情況。
對(duì)于陳先生夫婦的孩子是否還能落戶就讀小學(xué),法院向教育部門核實(shí)發(fā)現(xiàn),2018年6月30日后取得的房產(chǎn),自該地址用于登記入學(xué)之年起,原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位。而李女士的女兒曾在2015年就讀于涉案房屋的對(duì)口小學(xué)。根據(jù)上述政策的規(guī)定,陳先生家的孩子無法在此落戶上學(xué)。
法院審理后認(rèn)為,由于被告李女士沒能如實(shí)告知原告訴爭(zhēng)房屋內(nèi)的戶籍登記情況,且登記的戶籍無法遷出,也違背了原告為了孩子上學(xué)買房的購(gòu)房初衷。最終,法院判決解除了雙方的房屋買賣合同。
糾紛頻發(fā),買房上學(xué)困難重重
記者發(fā)現(xiàn),學(xué)區(qū)房買賣引發(fā)的官司多集中在北京海淀、東城、西城等區(qū)。另外,除了學(xué)區(qū)房里戶口遷不走、學(xué)區(qū)房學(xué)位被用引發(fā)的糾紛外,還有一些家長(zhǎng)買房后才發(fā)現(xiàn),房子根本不是學(xué)區(qū)房。
此外,由于多校劃片政策的出臺(tái),將來還可能出現(xiàn)買了學(xué)區(qū)房,卻上不了最心儀學(xué)校的情形。
業(yè)內(nèi)人士表示,“簽合同的時(shí)候會(huì)查詢房子的戶口和學(xué)區(qū)問題,一般不會(huì)出現(xiàn)不能上學(xué)的問題。但因新出臺(tái)的多校劃片政策,最大的問題是可能上不了買房所在學(xué)區(qū)的學(xué)校,調(diào)劑到別的學(xué)校”。
律師:購(gòu)房前應(yīng)核實(shí)戶口情況,購(gòu)房目的寫明上學(xué)
對(duì)買家來說,在事前做好功課,無疑還是規(guī)避學(xué)區(qū)房買賣糾紛的最優(yōu)解。律師建議說,可以在購(gòu)房前去派出所查看房子戶口的情況。
另外王玉臣律師認(rèn)為,購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)要在合同中寫明購(gòu)房目的,并約定解除權(quán)。
北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣王玉臣律師:
第一,要寫明買這個(gè)房子的目的是給孩子上學(xué),具體到上哪個(gè)學(xué)校、哪一年上;第二,要寫明如果這個(gè)目的無法實(shí)現(xiàn),包括但不限于戶口沒有遷出、學(xué)位名額已經(jīng)被使用等其他的原因,直接把這些情形列出來,一旦遇到這種情況的話,乙方就有權(quán)去解除合同。這樣的話將來到法院,如果一旦達(dá)成解除的條件,法院判決支持解除(合同)的可能性是很大的。
▌本文來源:央視新聞綜合北京晚報(bào)
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