(原標題：合肥曾“房價漲幅全球第一” 如今12家銀行“停貸”二手房!)

安徽合肥，一度是國內(nèi)甚至全球房價高速上漲的“領(lǐng)頭羊”。2016年，合肥的房價漲幅超過40%，被胡潤研究院列為“房價漲幅全球第一”。

然而，到了2018年，合肥樓市走入下行通道。2019年上半年，合肥樓市迎來了“小陽春”，量與價均有回暖。

但最近，有媒體報道，合肥18家銀行中，首套房貸利率上浮20%是主流;并且已有12家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止新房貸款。

“著急貸款買房，銀行卻不接單”，這是真的嗎?

合肥12家銀行停貸二手房

據(jù)央視財經(jīng)報道，合肥市民程女士今年6月份將自己手中一套房產(chǎn)賣出，房屋抵押過戶手續(xù)已經(jīng)全部完成，就等著買家貸款審批結(jié)束拿到房款了。但是近期，多家銀行停止二手房貸款的消息，讓她開始擔心起來：我和對方簽了合同，過了戶，也做過抵押了?，F(xiàn)在就擔心銀行貸款下不來，我什么時候才能拿到錢?或者就貸不下來了，違約了我怎么辦呢?

針對程女士擔心的問題，央視財經(jīng)記者電話聯(lián)系了幾家銀行。部分相關(guān)銀行表示，房貸政策沒有變化，之所以出現(xiàn)“停貸”，原因是銀行月末額度不足。?

華夏銀行：行里面下的政策，(二手房貸款)現(xiàn)在不做了。

中國郵政儲蓄銀行工作人員：暫時不行，后面要等通知，暫時沒有額度，所以不受理。

杭州銀行工作人員：你要問中介和杭州銀行有沒有合作，如果有我們可以給你做，沒有的話現(xiàn)在也做不了。

光大銀行工作人員：現(xiàn)在暫時不做二手房。

據(jù)了解，合肥地區(qū)已有12家銀行不做二手房貸款，分別是：建設(shè)銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國郵政儲蓄銀行、中信銀行、招商銀行。

其中，杭州銀行和華夏銀行也停止了新房貸款。

圖片來源：央視財經(jīng) 《中國房地產(chǎn)報》也報道稱，暫停二手房貸款并不是由于出臺了相關(guān)政策，只是部分銀行額度用完。

與此同時，合肥目前各大銀行利率全面上浮，基本維持在上浮20%～30%區(qū)間，房貸利率約在5.88%～6.37%范圍，這一利率水平相比全國平均水平5.423%高出了0.457%～0.947%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《中國房地產(chǎn)報》采訪時表示，二手房暫停房貸是一個非常強的信號。一手房提供貸款因為銀行和部分開發(fā)商有一定合作，因此仍有額度的銀行不會盲目暫停;但二手房房貸申請是由中介撮合，中介機構(gòu)影響力是不能和開發(fā)商比的。所以在當前房貸政策收緊的形勢下，往往二手房更容易收緊。

據(jù)央視財經(jīng)報道，業(yè)內(nèi)人士表示，各家銀行房貸政策收緊，增加了當?shù)胤康禺a(chǎn)交易的風險。

今年上半年合肥樓市量與價均有回暖

回顧2016年，當時，合肥樓市還以“瘋狂”的面貌示人。2017年1月，胡潤研究院發(fā)布的全球房價指數(shù)顯示，合肥房價由于漲幅超過40%，位居2016年“全球房價漲幅第一”。

隨后，調(diào)控政策不斷深入，合肥樓市開始降溫，到了2018年，特價房、首付分期、全民經(jīng)紀人、精裝變毛坯等現(xiàn)象也開始層出不窮。一些不遵守市場規(guī)則、違規(guī)銷售的樓市亂象也隨之產(chǎn)生。去年，合肥兩起熱門項目“降價未遂”事件引發(fā)了全國關(guān)注。

今年以來，合肥出臺了一系列政策，專門針對各種亂象。

例如，7月30日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微信公眾號“合肥市房產(chǎn)局”發(fā)布消息稱，合肥市召開房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作會議，會議提出對引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企，適時采取暫停供地、暫停預(yù)售、暫停網(wǎng)簽措施;并從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預(yù)售資金、從嚴控制備案價格。

根據(jù)新安大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計， 1-6月合肥市(不含三縣及巢湖、廬江)住宅網(wǎng)簽累計成交29424套，同比漲14.6%;成交面積343.63萬平方米，同比漲21.7%;均價為16586.3元/平方米，同比漲6.5%。量與價均有回暖。 諸葛找房副總裁苑承建在接受《中國房地產(chǎn)報》采訪時表示，“停貸二手房會影響到很多剛需人群，導(dǎo)致他們喪失購買能力，抑制市場活躍度。現(xiàn)在，手中現(xiàn)金不夠的剛需人群只能去購買新房，但新房項目目前多在偏遠郊區(qū)，配套不足。”

嚴躍進提醒，二手房的貸款如果無法辦理，反過來可能會影響部分換房需求，進而影響一手房交易。

定價辦法徹底變化

房貸利率怎么走?

據(jù)經(jīng)濟日報統(tǒng)計，自中央政治局會議明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”以來，不少熱點城市房貸利率上調(diào)的步伐變得越來越快、越來越急。在從嚴從緊的調(diào)控政策下，下半年房價走向已不難判斷——房價想抬頭，真的很難!

首先，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。今年以來，中央以及各部門多次重申堅持房住不炒，防止樓市大起大落，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。多地對樓市波動“露頭就打”的決心也是從未改變。

其次，房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點城市房地產(chǎn)貸款利率上升，勢必增加購房成本，抑制一部分投機需求。

再次，調(diào)控手段升級，房地產(chǎn)融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開發(fā)貸款規(guī)模，嚴防資金違規(guī)流入樓市，必將倒逼開發(fā)商謹慎拿地，加速“去庫存”。

此外，就在昨天(8月25日)下午，央行宣布新的房貸利率定價辦法：自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

央行有關(guān)負責人表示：定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。 同時，人民銀行分支機構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

對此，如是金融研究院高級研究員楊芹芹和宋赟分析稱：

長期看，房貸利率不能再低，可能更高。實際上，即使舊政策首套和二套利率有參考和下限，目前全國的平均房貸利率是遠高于舊基準的，7月最新數(shù)據(jù)首套平均5.44%，二套5.76%，分別是基準的1.11倍和1.18倍。所以，在“房住不炒”基調(diào)下，房貸利率新政有下限、沒上限，利率可能會更高。7月30日政治局會議強調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后，全國房貸利率開始反彈，重回上行趨勢。 房貸利率不是改革式“降息”的目標范圍，會被隔離出來。上周央行公布的LPR形成機制，是改革式“降息”降的關(guān)鍵一步，這次LPR改革主要是為了降低實體企業(yè)融資成本，新LPR首次報價下降6BP，但主要是為了引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w企業(yè)。房貸利率改革后，房貸利率被隔離，不會隨著基準實時變化，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。改革式降息不是針對房地產(chǎn)市場的，對房價利好有限。

關(guān)鍵詞： 合肥 房價漲幅全球第一