8月以來多個一二線城市樓盤推出特價新房 二手房降價也已屢見不鮮
宛如自然的季節(jié)交替,九月的樓市,已是秋風(fēng)起。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道的調(diào)查顯示,8月以來,樓市打折降價、全員營銷、首付分期頻繁出現(xiàn),多個一二線城市樓盤推出特價新房,二手房降價也已屢見不鮮。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),中秋小長假四大一線城市網(wǎng)簽數(shù)量與2018年同期相比,均有不同程度的下調(diào),今年的金九銀十或?qū)?ldquo;爽約”。
回顧今年1-8月份,全國累計出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策367次,房地產(chǎn)金融調(diào)控也“扼住了開發(fā)商的咽喉”,迫使他們發(fā)動促銷進(jìn)行現(xiàn)金回籠。
根據(jù)9月17日國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城二手房價格指數(shù)顯示,8月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.1%、0.2%和0.3%。相比7月份數(shù)據(jù),三類城市均有降溫,其中二線城市的二手房價格漲幅是最近18個月最低的。北京、天津等共20個城市二手房均出現(xiàn)下跌。其中,濟(jì)南8月環(huán)比下降0.9%,連續(xù)5個月出現(xiàn)下降;青島連續(xù)7個月出現(xiàn)降價,8月環(huán)比下降0.4%。
市場進(jìn)入調(diào)整
在一線城市中,廣州率先進(jìn)入調(diào)整。
早在8月中旬,廣州祈福集團(tuán)發(fā)布消息稱,位于番禺的祈福繽紛匯“震撼一口價3.39萬/平方米”,此前項目618大促“特惠價3.98萬元/平方米”。時隔兩個月,優(yōu)惠約6000元/平方米。
不止廣州,8月以來,多個二線城市出現(xiàn)“特價”樓盤,促銷力度近年來少見。
記者經(jīng)售樓處咨詢,天津富力新城J5s地塊項目價格從10000元/平方米調(diào)整到6800元/平方米,降幅超30%,首付分期低至3.6萬。
在合肥,建發(fā)雍龍府的兩套別墅在總價上讓價200萬進(jìn)行銷售;金輝廬州云著由備案價格2.2萬/平方米調(diào)至均價2萬/平方米;高新皖新朗詩麓院均價調(diào)低約3000元/平方米。
與開發(fā)商熱火朝天的促銷相比,購房者依舊意興闌珊,中秋小長假也沒能給樓市帶來暖意。
根據(jù)華創(chuàng)證券數(shù)據(jù),九月第二周主流45城一手房成交586萬平米,環(huán)比-5%。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,8月4個一線城市新房價環(huán)比漲0.3%,漲幅與上月相同,同比漲4.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn);31個二線城市新房環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn),同比上漲9.9%,漲幅比上月回落0.8個百分點(diǎn)。
相比新房,二手房價格調(diào)整更為普遍,而且很多是曾經(jīng)樓市火爆的城市,比如杭州、南京、武漢、長沙等熱點(diǎn)城市。
有多位在不同區(qū)域擁有房產(chǎn)的廣州業(yè)主表示,其名下房源的掛牌價已經(jīng)讓利數(shù)十萬,還是沒能賣出去。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,8月份,廣州二手房均價環(huán)比下降1.65%。
進(jìn)入7月以來,杭州二手房市場成交下滑,掛牌量卻不斷增長,截至目前,二手房掛牌量逼近9萬套。供應(yīng)大增導(dǎo)致業(yè)主掛牌價和成交價已有下跌。以8月初出售的一套保利東灣房子為例,成交單價僅2.15萬元/平方米,而貝殼等網(wǎng)站信息顯示,保利東灣在售均價在2.7萬元/平方米,小戶型的單價更達(dá)到2.8萬元/平方米。
9月份,南京多個區(qū)域的二手房業(yè)主掛牌價下跌,有的直接打出“直降數(shù)十萬”賣房。
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“這也說明當(dāng)前受一手房降溫的影響,二手房市場也開始面臨壓力。”
安居客數(shù)據(jù)顯示,截至9月16日,濟(jì)南、天津、青島、杭州、福州等城市二手房價下跌,分別環(huán)比下降0.83%、0.78%、0.71%、0.52%、0.39%。四個一線城市中,北京、深圳均出現(xiàn)輕微下調(diào),環(huán)比漲幅分別為-0.09%、-0.01%,同比為-0.13%、-0.05%。廣州則是環(huán)比-1.41%,同比-5.84%。
降溫明顯
多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都感受到,今年5月以來,政策對融資端控制之嚴(yán)厲,是以前沒有過的; 而作為房企資金來源的重要渠道,7、8月以來,個貸也后繼乏力。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房企下半年依舊是“現(xiàn)金為王”的生存態(tài)勢,銷售回款是開發(fā)商下半年的關(guān)鍵指標(biāo)。根據(jù)往年經(jīng)驗,“金九銀十”的銷售情況對房企下半年的業(yè)績起到關(guān)鍵性作用。
協(xié)縱策略管理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖表示,在資金總體趨緊、國家依舊控制資金流向房地產(chǎn),且市場的購買力也消耗不多的情況下,開發(fā)商“金九銀十”的促銷活動作用不大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,相比2018年,在2019年上半年部分區(qū)域出現(xiàn)了小陽春,但隨后市場逐漸回落。熱點(diǎn)城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。
他進(jìn)一步表示,從市場看,2017年來,大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面限價,這種情況下,房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分,市場更多的看限價政策的嚴(yán)格與否。
復(fù)雜環(huán)境下,今年“金九銀十”的成色將會如何?業(yè)內(nèi)人士各執(zhí)一詞。
張大偉認(rèn)為,熱點(diǎn)城市樓市開始逐漸下行,市場難以繼續(xù)沖高。小長假各地樓市平淡,全國一二線城市樓市告別“金九”已成為定局。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,從當(dāng)前節(jié)假日的情況看,市場略有降溫的跡象。
“因為近期銀行貸款在調(diào)整,假期交易降溫,但后續(xù)會有反彈的可能,”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
黃立沖則表示,“總體來說樓市回暖的機(jī)會不大,回暖也只是曇花一現(xiàn)式的”。他認(rèn)為,如果貨幣供應(yīng)增加,會稍微帶來曇花一現(xiàn)式的回暖,但總體來說還是以“有價無市”為基調(diào)。
宋會雍判斷,四季度樓市總體上會比較平淡,且偏向下。他補(bǔ)充,“今年整體其實并沒有很差,只是市場發(fā)展速度跟不上房企的運(yùn)營銷售目標(biāo)。”
更偏謹(jǐn)慎的也有人在。社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所肖立晟認(rèn)為,房地產(chǎn)周期仍然存在,但持續(xù)時長會逐漸從短期
(3-4年)過渡到中長期(8-10 年)甚至超長期(10 年以上)。他認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)周期的下行可能持續(xù)至2022年左右。
關(guān)鍵詞: 二手房降價
相關(guān)閱讀
-
儀征召開“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)...
近日,儀征市召開房地一體農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證到手回頭看布置會,儀... -
山西省自然資源廳:暢通用地審批綠色通...
今年以來,省自然資源廳聚焦全方位推動高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)任務(wù),堅持項... -
釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力!多地給予購房補(bǔ)貼支...
釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房再次成為全國多地推動樓市發(fā)展... -
句容:落實生態(tài)保護(hù)、耕地保護(hù)的責(zé)任 ...
今年以來,句容自然資源和規(guī)劃局多措并舉推進(jìn)節(jié)約集約用地,成效顯... -
贛榆區(qū)“帶押過戶”政策落地 為二手房...
9月21日,市民陳先生和董先生在建設(shè)銀行工作人員帶領(lǐng)下,以帶押過戶... -
嵐縣:開展居民自建房安全整治“百日行...
連日來,嵐縣開展居民自建房安全整治百日行動,按照地毯式、全方位...
- 如何培養(yǎng)學(xué)生的空間思維能力(如何培養(yǎng)學(xué)生2022-11-25
- 十滴水洗澡的功效(十滴水打一字)2022-11-25
- 焦點(diǎn)快播:“外國人講安徽故事·合肥站”宣2022-11-25
- 2022黃山旅游節(jié)推出14項主題活動2022-11-25
- 世界微速訊:以群眾口碑檢驗富裕江西幸福江2022-11-25
- 內(nèi)雙畫眼妝選擇什么樣的眼影?內(nèi)雙眼妝怎么2022-11-25
- 眼影選購需要注意哪些方面?眼影是不是越貴2022-11-25
- 深邃歐式眼妝教程 歐美上挑眼線怎么畫?-2022-11-25
- 環(huán)球觀熱點(diǎn):中分劉海怎么打理好看?哪些中2022-11-25
- 適合中分發(fā)型的臉型有哪些?2022年短發(fā)發(fā)型2022-11-25
- 全球今熱點(diǎn):中分發(fā)型有哪些優(yōu)勢?方形臉適2022-11-25
- 中分短發(fā)發(fā)型有哪些?你更喜歡哪一款?|全2022-11-25
- 中分適合什么臉型?劉海中分怎么處理?2022-11-25
- 劉海分開合不上怎么恢復(fù)?去理發(fā)店可以嗎?2022-11-25
- 【世界新要聞】圓臉臉型特點(diǎn)是什么?圓臉適2022-11-25
- 不想中分怎么變回來?哪些臉型留中分發(fā)型不2022-11-25
- 環(huán)球熱推薦:中分劉海留煩了想換發(fā)型怎么辦2022-11-25
- 熱點(diǎn)聚焦:劉海中分怎么解決?劉海剪厚了怎2022-11-25
- 如何讓頭發(fā)快速生長?剛?cè)就觐^發(fā)第二天就洗2022-11-25
- 男士中分適合燙大卷還是小卷?男生燙發(fā)發(fā)型2022-11-25
- 自然卷應(yīng)該使用什么樣的護(hù)發(fā)產(chǎn)品?自然卷該2022-11-25
- 月餅分著吃寓意好嗎?為什么說月餅吃多了也2022-11-25
- 月餅?zāi)芗逯詥??月餅的吃法有哪些?|環(huán)球2022-11-25
- 中秋節(jié)該怎么送禮?中秋節(jié)后天氣會轉(zhuǎn)涼嗎?2022-11-25
- 月餅烤完很硬怎么回事?月餅的好壞主要看什2022-11-25
- 十八數(shù)藏引入新投資方,深度布局產(chǎn)業(yè)化2022-11-25
- 地鐵逃生怎么下載(地團(tuán)網(wǎng))|要聞速遞2022-11-25
- 女人在床上說的最刻薄的話_世界即時看2022-11-25
- 玉竹可以和什么一起泡酒?玉竹酒做法是什么2022-11-25
- 玉竹能放多久?玉竹食用方法有哪些?-全球2022-11-25