綠地璀璨天城(項(xiàng)目簽約名稱“利海新天地1號(hào)院”)位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)江山路與北三環(huán)交叉口，是河南廣海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“綠地集團(tuán)”或“開(kāi)發(fā)商”)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，共有15棟住宅樓，可容納約3000戶住戶。

綠地璀璨天城，售樓部

在經(jīng)歷了多次延期后，目前除位于北院的10-16號(hào)樓仍未交房外，位于南院的2-9號(hào)樓終于在10月17日迎來(lái)了交房日，然而，業(yè)主們卻紛紛表示，“配置縮水，違約金也沒(méi)付清，現(xiàn)在還要折成物業(yè)費(fèi)來(lái)賠付，這個(gè)房我們實(shí)在沒(méi)法收。”這到底是怎么回事?

交房一再延期，逾期違約金遲遲未能付清

2016年05月29日，綠地璀璨天城項(xiàng)目在河南省體育中心開(kāi)盤(pán)，并承諾多數(shù)樓棟將于2018年12月31日按照合同進(jìn)行如期交付。

時(shí)至2018年12月12日，等待交房的業(yè)主們突然收到了一份來(lái)自綠地集團(tuán)的延期交房通知書(shū)，其中提到，2、3、5、6、8、9號(hào)樓預(yù)計(jì)將在 2019 年 7月 31 日前進(jìn)行集中交付;4、7號(hào)樓預(yù)計(jì)將在 2019年12月31 日前進(jìn)行集中交付。

仍處在延期交房狀態(tài)的14、15、16號(hào)樓

售樓處在后期公示的交付詳情還補(bǔ)充了北院樓棟的交付日期，其中顯示，10-14 號(hào)樓延期到2019年12月31日，15、16號(hào)樓也將于2020年12月31日交付。

對(duì)于最新承諾的北院交房日期，14號(hào)樓的業(yè)主劉輝(化名)表示，“我們找專業(yè)施工人員對(duì)綠地現(xiàn)有施工進(jìn)度進(jìn)行過(guò)評(píng)估，得到的結(jié)論是，按正常施工進(jìn)度，綠地?zé)o法在他們承諾的二次交房時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交房，更何況現(xiàn)在工地上基本是停工狀態(tài)。”

到了今年7月31日，即南院部分樓棟的交房日，房子和違約金沒(méi)等到，業(yè)主們等到的卻是交房將繼續(xù)延期的消息。10月17日，南院2-9號(hào)樓終于迎來(lái)二次延期后承諾的交房日。但一些業(yè)主卻難掩心中的失望。

“其實(shí)我們業(yè)主肯定也想收房，但南院目前從小區(qū)大門(mén)到綠化，從路面硬化到住房，各方面都存在不足，這個(gè)房我們?cè)趺锤沂铡?rdquo;南院9號(hào)樓的業(yè)主李良(化名)說(shuō)道，“路面上連基礎(chǔ)的導(dǎo)水槽都沒(méi)有，這兩天一下雨，小區(qū)里到處都是坑坑洼洼的泥水。”

小區(qū)草坪上部分草皮呈外翻狀態(tài)

10月21日，河南商報(bào)記者來(lái)到小區(qū)內(nèi)看到，路面地磚多處已出現(xiàn)斷裂，路面和草坪交界處也尚未鋪置路邊石，草坪上還有部分草皮呈外翻狀態(tài)。

小區(qū)內(nèi)路面地磚出現(xiàn)斷裂

“關(guān)于外墻，我們?cè)诳捶繒r(shí)，置業(yè)顧問(wèn)告訴我們外墻三層以上用的都是真石漆，現(xiàn)在也變成了普通涂料。”來(lái)到小區(qū)樓棟內(nèi)部，李良介紹道，其最初在售樓部看房時(shí)，工法間展示的防火門(mén)為鋼制防火門(mén)，密碼鎖為必達(dá)i8 ，如今防火門(mén)已更換為木質(zhì)防火門(mén)，密碼鎖也更換為必達(dá)i3 。“還有前期廣告宣傳宣傳的人車(chē)分流，如今也沒(méi)能完全實(shí)現(xiàn)。”李良補(bǔ)充道。

對(duì)于上述質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主李良難掩心中失望，“當(dāng)初我們就是沖著綠地的品牌買(mǎi)下了這兒的房子，怎么也想不到如今是這樣的結(jié)果。”

業(yè)主訴求：“希望能到開(kāi)發(fā)商真正付諸行動(dòng)”

10月21日，河南商報(bào)記者來(lái)到綠地璀璨天城售樓處進(jìn)一步了解相關(guān)情況，工作人員表示，業(yè)主在交房現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù)時(shí)，須簽訂一份違約金交付協(xié)議。而售樓部所公示的交付詳情中顯示，逾期賠付方式為現(xiàn)金方式分兩次支付，即首次支付60日違約金，剩余的在交付前支付，且賠付標(biāo)準(zhǔn)均為日萬(wàn)分之一。

而在交房現(xiàn)場(chǎng)的賠付協(xié)議中提到，8月1日至交房日的逾期交房違約金，將以1.15倍直接沖抵為房屋物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，工作人員坦言，目前這是最新的賠付方案。對(duì)于這樣的賠付方案，業(yè)主們表示無(wú)法接受。

辦理交房手續(xù)附加的違約金支付協(xié)議(受訪者供圖)

綜合上述問(wèn)題，業(yè)主基本訴求如下：

1.要求開(kāi)發(fā)商如期支付違約金，違約金須現(xiàn)金支付，而非沖抵為物業(yè)費(fèi);

2.對(duì)于正在交房的2至9號(hào)樓(南院)存在的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商方須盡快出具詳細(xì)整改計(jì)劃，提升大門(mén)、道路、綠化等方面的配置品質(zhì);

2.對(duì)未交房的10至16號(hào)樓(北院)，須盡快恢復(fù)施工，并及時(shí)告知業(yè)主施工進(jìn)度。

開(kāi)發(fā)商：“項(xiàng)目確實(shí)出現(xiàn)了一些問(wèn)題，公司內(nèi)部也在反思和整改”

10月22日，河南商報(bào)記者來(lái)到綠地控股集團(tuán)中原房地產(chǎn)事業(yè)部，自稱辦公室負(fù)責(zé)人的高姓工作人員坦言，“璀璨天城項(xiàng)目確實(shí)也是我們落地鄭州接手的第一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于如今出現(xiàn)的一系列問(wèn)題，我們也不希望看到，我們內(nèi)部也在對(duì)此進(jìn)行反思。”該工作人員解釋道，璀璨天城項(xiàng)目是綠地集團(tuán)于2016年接手的利海集團(tuán)的項(xiàng)目，很多問(wèn)題屬之前開(kāi)發(fā)商的遺留問(wèn)題。

至于正在交房的南院存在諸多質(zhì)量問(wèn)題的原因，其坦承，“前期主要是想著盡快給業(yè)主們交房，所以在后期施工上確實(shí)存在著一些疏漏。目前，公司已經(jīng)對(duì)部分業(yè)主賠付了違約金，賠付工作仍在進(jìn)行，另外在小區(qū)綠化、路面硬化、大門(mén)設(shè)計(jì)等方面，也都已經(jīng)在著手整改。”

另外，對(duì)于目前北院基本處于停工狀態(tài)的情況，其透露，現(xiàn)階段，綠地集團(tuán)正在與之前的承建公司進(jìn)行最終清算，接下來(lái)將更換新的承建公司來(lái)負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)的施工工作，公司在后期也將會(huì)加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，通過(guò)各種方式及時(shí)告知業(yè)主相關(guān)的施工進(jìn)度。

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