劉嘉玲、馬云接連“被房地產(chǎn)消費(fèi)” 豪宅銷售捆綁明星大咖已成為一種標(biāo)準(zhǔn)話術(shù)
豪宅市場話題不夠,明星、大咖來湊。近期,劉嘉玲賣房、馬云買房的消息甚囂塵上,明星、名人置業(yè)的話題亦幾度登上微博熱搜榜。
盡管隨著劉嘉玲、馬云以及開發(fā)商各方的澄清,這場炒作暫告一段落。但娛樂八卦之外,豪宅市場的火焰并未因大咖們的退場而熄滅,1.9億元驗(yàn)資看房、誠意登記500萬、入場費(fèi)1508萬……每一個與豪宅相關(guān)的數(shù)字,都帶著極大的沖擊感。
“目前收益高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來越少,投資房產(chǎn)是抵御風(fēng)險的一種方式。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,高端房產(chǎn)是高凈值人群眼中的安全墊,豪宅市場出現(xiàn)一些“浪花”并不意外。
劉嘉玲、馬云接連“被消費(fèi)”
10月中旬,一張印有“梁朝偉劉嘉玲魔都獨(dú)家典藏”的售房海報在網(wǎng)上流傳。海報上的信息顯示,業(yè)主劉嘉玲有意出售湯臣一品A棟頂樓一套產(chǎn)證面積為1024平方米的復(fù)式住宅,另外還贈送200平方米花園、260平方米游泳池以及2個車位。
圖片來源:網(wǎng)絡(luò)
海報中還披露了該住宅的詳細(xì)情況,稱該套房目前為公司產(chǎn)權(quán),買進(jìn)時的價格為3.88億元,僅稅費(fèi)就達(dá)到1164萬元,裝修費(fèi)用亦高達(dá)2000萬元。中介還在海報中強(qiáng)調(diào),看房需繳納100萬元誠意金。
以上種種數(shù)據(jù)無不顯示出這是一套價值不菲的頂級豪宅,加上劉嘉玲有娛樂圈“投資能手”的稱號,曾花大價錢在北京、香港、蘇州等地購置豪宅。消息一經(jīng)釋放,便迅速傳播開來。
與炒作劉嘉玲賣房類似的還有“馬云買房”的故事。
今年年初,融創(chuàng)簽下一筆百億大單,以125.53億元的價格從泛海手中接下了位于北京和上海的兩個項(xiàng)目,其中上海項(xiàng)目位于有名的“豪宅區(qū)”董家渡,收購后被融創(chuàng)打造為“融創(chuàng)外灘壹號院”。
8月,融創(chuàng)外灘壹號院進(jìn)入認(rèn)籌階段,均價121500元/平方米,雖然在限價的大環(huán)境中,該項(xiàng)目的售價看上去十分劃算,但融創(chuàng)外灘壹號院仍未激起太大的水花。
直到10月26日,微信朋友圈、微博上鋪天蓋都在說“馬云在上海買了根蔥”。這根“蔥”指的就是融創(chuàng)外灘壹號院。網(wǎng)絡(luò)傳出的信息中提到,此次馬云是在融創(chuàng)董事長孫宏斌的親自陪同下參觀和認(rèn)購的融創(chuàng)外灘壹號院,入手價格為8549萬元,面積631平方米。
“房子如蔥”是馬云在兩年前公開表達(dá)的觀點(diǎn),彼時,他說“未來房子如蔥。過去房價大幅上漲,而8年后最便宜的東西有可能就是房子。”如今,預(yù)言房價如蔥價的馬云買房了,整個房產(chǎn)銷售圈都沸騰了,網(wǎng)友也紛紛圍觀說起了馬云“買蔥”的八卦段子。
不過,無論是劉嘉玲賣房,還是馬云買房,最終都被證實(shí)為謠言。10月26日,劉嘉玲本人在微博上澄清出售湯臣一品物業(yè)為假新聞,且聲明未在湯臣一品購入房產(chǎn)。10月28日,阿里集團(tuán)市場公關(guān)委員會主席王帥也發(fā)布微博,表示馬云否認(rèn)了購房傳聞,還打趣購房消息是“新聞送房”。
圖片來源:微博截圖
與此同時,融創(chuàng)外灘壹號院及湯臣一品也發(fā)布聲明,否認(rèn)網(wǎng)絡(luò)傳言的真實(shí)性。事情發(fā)展至此,房產(chǎn)銷售借名人大咖炒作的意圖已經(jīng)非常明顯。
近年來,隨著外界對豪宅市場關(guān)注度的不斷提升,明星、名人被消費(fèi)的事件屢屢發(fā)生。湯臣一品的聲明中就提到,此前有部分中介及自媒體謠傳范小姐出售湯臣一品,以此進(jìn)行虛假宣傳。聲明中所說的范小姐正是影視圈的話題人物范冰冰,去年有消息稱她有意以2.2億元的價格急售湯臣一品。
圖片來源:網(wǎng)絡(luò)
不僅如此,作為上海的網(wǎng)紅豪宅樓盤,房產(chǎn)中介們每每說起湯臣一品,都會細(xì)數(shù)那些明星業(yè)主,張杰謝娜夫婦、陳赫、小S、劉亦菲、黃曉明、郭敬明等。似乎,在豪宅的銷售過程中,捆綁這些明星大咖已經(jīng)成為一種標(biāo)準(zhǔn)話術(shù)。
深圳、北京“豪宅熱”
上海這廂捆綁明星大咖炒作營銷促銷售,1400多公里之外的深圳卻有著另一幅景象,一個網(wǎng)紅豪宅盤僅認(rèn)籌金就凍結(jié)了1.4億元。
“你認(rèn)籌深業(yè)中城了嗎?”相傳這是深圳富豪們最近常用的問候語。深業(yè)中城是位于深圳香蜜湖成熟豪宅區(qū)的一個“網(wǎng)紅樓盤”,此次推出了192套房源,總價千萬起,根據(jù)戶型的不同,價格由1509萬元至7787萬元不等。
豪宅自有豪宅的門檻,深業(yè)中城也不例外。據(jù)深業(yè)中城官方信息顯示,要參與該項(xiàng)目的搖號,需要繳納500萬元誠意金,最終深業(yè)中城共收到近3000份誠意金,中簽率不到7%。在10月30日開盤當(dāng)天,深業(yè)中城收金50億。
而千萬級豪宅熱銷在深圳并非個例。近日,全國第一個現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目“龍華金茂府”進(jìn)入銷售前的蓄客階段,預(yù)約看房前首先要經(jīng)過驗(yàn)資,門檻為300萬元。
但這常人眼中不菲的300萬元門檻卻沒有阻擋富豪們的熱情。有自媒體報道稱,龍華金茂府日均接待量超過50人,而且有50%以上的客戶手頭可動用資產(chǎn)超過1000萬,甚至有“土豪”直接甩出了1.9億的資產(chǎn)證明。
“嚴(yán)格的限價政策下,實(shí)際售價往往比市場的預(yù)期售價要低,和二手房市場的價格對比,存在輕微的倒掛現(xiàn)象。購房者心理上會認(rèn)為價格低于市場房價,購買的積極性就比較強(qiáng),特別是豪宅項(xiàng)目,價格浮動會更加明顯。”李宇嘉分析稱。
一直以來,豪宅市場都有一定的特殊性,過去因?yàn)榭們r高等客觀原因,豪宅的去化周期往往要比剛需、改善要長許多。但有趣的是,當(dāng)普通住宅市場趨于平靜時,個別一線城市的豪宅市場又走到了樓市的另一面,掀起了一股“豪宅熱”。
和深圳一樣,北京豪宅市場也在今年成功“搶鏡”。北京美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計的一組數(shù)據(jù)顯示,9月,北京單價8萬以上的高端住宅成交總額達(dá)到63.91億元,環(huán)比增長約88%;總成交數(shù)量272套,環(huán)比增加98套,增幅達(dá)到56.32%;成交均價105820元/平方米,環(huán)比增長13000元/平方米;套均價2350萬,環(huán)比增長401萬。
就連總價過億的頂級豪宅市場也有著不低的熱度。中原地產(chǎn)統(tǒng)計的《2019年1-9月的全國住宅頂豪銷冠排行榜》顯示,動輒幾千萬一套的房子依然成交活躍,最典型的是北京的單套過億的豪宅就有多個項(xiàng)目成交,其中前9個月,北京單套過億豪宅就成交了39套。這樣的成績放在波瀾不驚的樓市中,的確可圈可點(diǎn)。
圖片來源:大偉看樓市
當(dāng)然,豪宅的熱銷絕非偶然。麗茲行豪宅研究院分析師認(rèn)為,頂級豪宅市場處于新舊快速迭代期,市場對豪宅新房的需求旺盛。從數(shù)據(jù)來看,北京2016年-2018年3000萬以上豪宅累計供應(yīng)1747套,而同時期3000萬以上豪宅成交量為2269套,供銷比為1:1.3。
此外,從供地結(jié)構(gòu)來看,三季度有3宗不限價土地供應(yīng),一宗位于孫河,2宗位于麗澤,不限價土地根據(jù)位置、容積率預(yù)計未來開發(fā)產(chǎn)品將會傾向于豪宅,對于豪宅市場供應(yīng)非常有利。
不過,麗茲行豪宅研究院分析師也強(qiáng)調(diào),從當(dāng)前市場的形勢來看,不太會有新的收緊性政策出臺,“穩(wěn)定”仍會是北京豪宅市場未來的主旋律。
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