鄭州北龍湖雅居樂御賓府“豪宅”走樣 購房價比備案價貴出200多萬
實(shí)體樣板間,“過道”僅容兩人并肩站立
近日,全款購買了鄭州雅居樂御賓府項目房產(chǎn)的梁恒(化名)向河南商報記者反映,該項目的實(shí)體樣板間大堂嚴(yán)重縮水,與宣傳時的“豪裝大堂”相差甚遠(yuǎn)。
河南商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),該項目不僅大堂嚴(yán)重縮水,在購房合同備案價格之外,購房者還多交了幾十萬元甚至上百萬元。
【事件】“豪裝”首層大堂變狹窄過道
北龍湖,是鄭州乃至河南買房人心目中的標(biāo)桿,承擔(dān)了高凈值人群對美好生活的所有想象:一平方米三四萬起,一套房子五六百萬起。除了優(yōu)質(zhì)的環(huán)境,這些人也更看中品牌和品質(zhì)。
售樓部
“北龍湖、雅居樂、純疊墅社區(qū)。”在去年的梁恒看來,就本該是優(yōu)質(zhì)環(huán)境、高端品牌和品質(zhì)生活的完美組合。
但看到實(shí)體樣板間后,梁恒就后悔了:“不看不知道,一看不想要。大堂都這么小,那我們業(yè)主面子往哪擱?”
2018年年初,雅居樂御賓府樣板間尚未建成,但那時候,梁恒夫婦對雅居樂御賓府的各項規(guī)劃和設(shè)計都感到十分滿意,他們沒有猶豫就訂下了房源,并在之后的半年湊齊了全款。
梁恒出示的購房時的宣傳頁圖片顯示:“豪裝雙大堂,出入皆禮遇。”
雙大堂指的是首層大堂和車庫入戶大堂,宣傳頁底圖是一個大堂示意圖。
但2018年年底,雅居樂御賓府實(shí)體樣板間建成后,業(yè)主們發(fā)現(xiàn):從樓棟入戶門進(jìn)入后,右手邊是步梯、左手邊是走廊,走廊往里是電梯和一層住戶通道,似乎沒有大堂。
更有業(yè)主親自驗(yàn)證,他們發(fā)現(xiàn)樓棟大堂確實(shí)空間不大,通往電梯的過道也僅容兩個正常身材的成年男子并排站立——還得稍側(cè)著點(diǎn)身。
【回應(yīng)】開發(fā)思路問題尺寸確實(shí)是硬傷
買房時宣傳的“豪裝”“首層大堂”怎么就變成了狹窄過道?
11月2日上午,河南商報記者與梁恒一起來到了雅居樂御賓府售樓部。當(dāng)提出想要進(jìn)入項目內(nèi)部并參觀樣板間時,被工作人員以“正在進(jìn)行危險施工、業(yè)主可在11月15日開放日參觀”為由拒絕。
大堂宣傳圖
該項目一為相關(guān)負(fù)責(zé)人說:“首層大堂”變成狹窄過道一事涉及到開發(fā)思路的問題。雅居樂在北龍湖拿地較早,設(shè)計方案出來之前僅有個別地塊走了極致奢華路線。而雅居樂御賓府,當(dāng)時提出的設(shè)計語言是“把附加值(油水)留給客戶”。
而要做到這一點(diǎn),第一個考慮的問題就是如何讓業(yè)主擁有高得房率,第二個是如何給業(yè)主贈送更多面積。但并未預(yù)測到后期進(jìn)入市場的產(chǎn)品幾乎全是極致奢華型,這就形成了開發(fā)思路的問題。
同時該相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,大堂尺寸問題確實(shí)屬于硬傷,但可以提升設(shè)計感。目前設(shè)計部已經(jīng)做出了三個方案,磚材也升級成了石材。
但不少業(yè)主對這樣的提升方案并不滿意,甚至想要退房。
該負(fù)責(zé)人表示可以退房,但目前公司已經(jīng)凍結(jié)了御賓府項目的OA審批流程,在11月30日公示提升方案之前,項目方暫時不具備處理退房的條件。
【調(diào)查】銷售總價超出合同備案價200多萬元
采訪過程中,不少業(yè)主向河南商報記者反映,其購房時繳納的房款,除了合同備案價規(guī)定的金額,還多交了幾十萬元甚至上百萬元。
以梁恒為例,他的商品房買賣合同中,房屋合同信息備案表上明確注明房屋總價約為695萬元,備案單價約為39200多元/平方米,但實(shí)際支付的房款約為722萬多元。
備案價約為695萬元,實(shí)際收據(jù)金額為722萬多元
粗略計算,其所購房源實(shí)際單價將近41000元/平。而多交的27萬多元,沒有簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,僅存在于一張收款類目顯示為“樓款”的收據(jù)上。
而業(yè)主王女士所購房源合同備案價總價約為855萬元,備案單價為47500元/平。但實(shí)際成交價高于1080萬元,所購房源實(shí)際單價約為58000元/平,兩年內(nèi)分多期付清全款。
多出的200多萬元,售樓部稱其為“裝修款”,但所簽協(xié)議上并未提及該款項。買的毛坯房,哪來的裝修款?但每期付款時,王女士都會收到一張200多萬元的“房款”收據(jù)和50萬元左右的“裝修款”收據(jù)。
按照規(guī)定,開發(fā)企業(yè)在售房之時,應(yīng)將所有可售房源價格公示。
河南商報記者發(fā)現(xiàn),雅居樂御賓府售樓部分別擺放了多個樓層的價格公示表。公示表顯示其房源備案總價在600多萬到800多萬不等,備案單價在35000元/平到47500元/平不等。
【疑問】多出的錢款用途為何?
2017年6月27日,河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省國土資源廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)建房〔2017〕80號文件加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(以下簡稱“通知”),通知明確了鄭州市嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”、“明碼標(biāo)價”制度。
該《通知》指出,經(jīng)價格主管部門備案并取得預(yù)售許可后,開發(fā)企業(yè)必須一次性公開每套準(zhǔn)售房源價格,嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價和“一價清”制度,不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價形式誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易,不得以任何形式收取價外費(fèi)用等。
雅居樂按照規(guī)定公示了價格,但梁恒多交的27萬多元、王女士多交的200多萬元究竟是何用途?
為核實(shí)相關(guān)情況,河南商報記者曾多次聯(lián)系雅居樂御賓府相關(guān)負(fù)責(zé)人。
11月2日上午,河南商報記者和梁恒在與雅居樂相關(guān)人士對話時,曾提及這一問題,但對方未予作答。
11月2日下午,河南商報記者再次來到售樓部,欲求證相關(guān)細(xì)節(jié),工作人員稱“不清楚、領(lǐng)導(dǎo)不在”。記者設(shè)法聯(lián)系上雅居樂相關(guān)大區(qū)及項目領(lǐng)導(dǎo),對方表示整理資料予以回復(fù),但記者仍未得到相關(guān)答復(fù)。
11月6日下午,河南商報記者再次聯(lián)系雅居樂御賓府項目相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。對方表示需要由媒體對接人來進(jìn)行答復(fù),但對接人目前正在集團(tuán)進(jìn)行封閉培訓(xùn)。
按照業(yè)主的說法,對于多交出的這部分錢,售樓部方面要么不予解釋,要么歸為壓根不存在的“裝修款”,這是否屬于“價外費(fèi)用”?雅居樂御賓府是否存在突破限價的銷售行為?
11月6日下午,河南商報記者將該情況反映至鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局。該局一名文姓科室負(fù)責(zé)人表示,雅居樂御賓府所涉銷售情況或問題將按流程轉(zhuǎn)交直屬分局調(diào)查落實(shí)后回復(fù),河南商報記者也將持續(xù)關(guān)注此事。
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