近日，中國(guó)買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國(guó)炒房的話題再熱。

一名在泰國(guó)買了兩套公寓的姑娘告訴市界，她兩套公寓，持有一年賣出，賺了將近14萬(wàn)人民幣。還有人為了在泰國(guó)買房，不惜奔波出國(guó)十余次看房。泰國(guó)當(dāng)?shù)氐囊幻薪楦嬖V市界，她的朋友在泰國(guó)買了兩套房，首付28萬(wàn)，付款前壓根沒(méi)看房。

而28萬(wàn)這個(gè)數(shù)字，在北京三環(huán)內(nèi)甚至不夠一個(gè)15平米小房子的首付。泰國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)低廉、永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)限購(gòu)限貸制度、無(wú)遺產(chǎn)稅等優(yōu)勢(shì)，確實(shí)讓手里有些閑錢的投資人很眼熱。

可中國(guó)人真的在泰國(guó)瘋狂買房了嗎?市界向多名在泰國(guó)常年居住的人了解后，發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此。相反，今年的中國(guó)購(gòu)房人卻在大幅下降。一名中介倒苦水，去年一個(gè)月賣一百多套，今年一年也就賣一百套吧。

這背后到底是什么原因呢?中國(guó)人到底愛(ài)不愛(ài)到泰國(guó)炒房?

中國(guó)人在泰國(guó)買房有多沖動(dòng)?

不看房就出手，兩套公寓持有一年賺14萬(wàn)

28歲的Linda與一般直奔泰國(guó)買房的人不同。她第一次到泰國(guó)是2012年時(shí)去泰國(guó)山區(qū)支教，2014年時(shí)才被家里要求回國(guó)。但因?yàn)橄矚g泰國(guó)的生活環(huán)境，她后來(lái)每年都會(huì)到泰國(guó)小住。

直到2017年，她再次來(lái)到曼谷，確定想在泰國(guó)定居，2018年她一邊上班，一邊在泰國(guó)某大學(xué)讀MBA專業(yè)。讀研之余，她依托泰國(guó)朋友的幫忙，在他開(kāi)的一家資深房產(chǎn)公司工作，并且拿到了工作簽證可以長(zhǎng)期留在泰國(guó)。

身處行業(yè)內(nèi)她注意到，“從2017年開(kāi)始，突然多了很多中國(guó)人跑到泰國(guó)開(kāi)房產(chǎn)中介公司，這背后自然有巨大的中國(guó)游客買房需求。”

這不是Linda的主觀判斷。2018年北京秋季房展會(huì)上公布的泰國(guó)房產(chǎn)的訪問(wèn)量顯示，2017比2016年增長(zhǎng)了157%。泰國(guó)已經(jīng)成為最熱門的海外投資國(guó)家。作為海外房產(chǎn)投資新寵兒的泰國(guó)，曼谷、清邁、普吉、芭提雅4座城市，成為泰國(guó)的熱門買房城市。

最終她決定定居泰國(guó)，一出手就是兩套房。

不過(guò)這房她最終沒(méi)有居住，2019年交房前她把它賣了。Linda告訴市界，兩套公寓在手里持有將近一年，賣掉后賺了將近14萬(wàn)人民幣。

確定了要定居，怎么還賣房?她買房不是為了炒房賺錢，理由是：我想換個(gè)更大的房子，交房前賣掉稅費(fèi)會(huì)低一些。

飄搖2015年到泰國(guó)后，如今長(zhǎng)期居住在泰國(guó)，在一家房地產(chǎn)公司做房產(chǎn)買賣生意。在來(lái)到泰國(guó)之前，她在三亞和麗江做民宿，對(duì)她來(lái)說(shuō)，這也是算老本行了。

飄揚(yáng)告訴市界，據(jù)她所在的房產(chǎn)公司接待的客戶情況來(lái)看，今年買房的客戶并無(wú)明顯增加。“只是過(guò)去買小公寓的客戶多，今年大客戶多了一些。”大客戶則是指多套購(gòu)買，或是購(gòu)買別墅的人。

看起來(lái)，越早投資越賺錢。Linda對(duì)中國(guó)人的買房熱潮深有體會(huì)，從2018年3月正式開(kāi)始工作到現(xiàn)在，前來(lái)向她咨詢或有業(yè)務(wù)往來(lái)的中國(guó)人不下百個(gè)，而這只是一家小房產(chǎn)公司一個(gè)員工接待的人數(shù)。如果按照上述Linda所言，近年中國(guó)人到泰國(guó)開(kāi)的房產(chǎn)中介如雨后春筍般冒出，中國(guó)前來(lái)的買房人到底有多少難以想象。

于是飄搖也下手買房，期房一買就是兩套，28平的一套公寓，兩套首付28萬(wàn)人民幣就到手。她的成都朋友，也在她隔壁買了兩套，買之前甚至沒(méi)到房子當(dāng)?shù)乜催^(guò)，簡(jiǎn)直覺(jué)得“買到就是賺到”。

這個(gè)價(jià)位實(shí)在太有沖擊力了。飄揚(yáng)買下的房子位置極好，兩套公寓首付才28萬(wàn)。在北京，如果想在三環(huán)內(nèi)買房，以幾天前的網(wǎng)紅法拍學(xué)區(qū)房爛縵胡同所在位置為例，最新均價(jià)在12萬(wàn)左右，中介透露最小戶型在15平米，一套房子最少要付180萬(wàn)，且不含稅費(fèi)。28萬(wàn)首付在北京零頭都不夠。

沒(méi)有實(shí)地勘察，期房沒(méi)有樣板間，敢大手筆置業(yè)也有原因。

泰國(guó)規(guī)定，買期房，首付僅需先交全款30%，交房檢驗(yàn)后才付全款。天花板地板有縫、水龍頭滴水，都可以修到滿意為止。這種買房行規(guī)使得開(kāi)發(fā)商不敢不盡心盡力。

至于房?jī)r(jià)有沒(méi)有被炒高，她認(rèn)為房?jī)r(jià)受其他因素影響都不大，最主要還是因?yàn)閰R率的浮動(dòng)。以曼谷為例，2018年下半年時(shí)最低均價(jià)2萬(wàn)人民幣，最貴的富人區(qū)4萬(wàn)均價(jià)人民幣也能買到。這個(gè)價(jià)位雖在今年有上調(diào)，不過(guò)對(duì)比今年和去年的匯率，以一萬(wàn)人民幣計(jì)算，就會(huì)知道每平大約上漲了2000元人民幣，是符合匯率浮動(dòng)的。

盡管匯率浮動(dòng)影響了泰國(guó)房?jī)r(jià)，不過(guò)飄搖說(shuō)：小投資者也許比較在意，不過(guò)大投資者不僅不會(huì)在意，反而會(huì)加大投資。

這句話在陶先生身上得到了驗(yàn)證。

泰國(guó)買房門道多

有人跨國(guó)跑了十余次，今年還要再投資

陶先生聽(tīng)說(shuō)近期泰國(guó)炒房的話題后，不僅沒(méi)想賣，反而說(shuō)“當(dāng)然要留著，我們還打算再進(jìn)一步投資呢。很喜歡普吉。”

由于工作原因，陶先生會(huì)常年在國(guó)外到處跑。2014年一次偶然的機(jī)會(huì)到泰國(guó)自駕游后，他和妻子都十分喜歡這里的環(huán)境，隨后就出手了。但與飄搖成都朋友的隨性不同，陶先生十分謹(jǐn)慎。

為了在泰國(guó)買套房，他前后出國(guó)考察不下十次。

2015年底，他動(dòng)了買房的念頭，開(kāi)始異國(guó)挑房的十幾次奔波，最終在2016年買下和夫人非常滿意的房子?？鐕?guó)買房在經(jīng)歷大半年時(shí)間的奔波與花費(fèi)數(shù)萬(wàn)元，可陶先生覺(jué)得“值!我和夫人都很滿意”。

陶先生原本在北京、上海等地都有幾套房，可這一點(diǎn)也不妨礙他在泰國(guó)買房，常年在國(guó)外跑后，他甚至不想回北京定居。

在泰國(guó)的中國(guó)買房大軍中，最吸引人的一點(diǎn)，莫過(guò)于——永久產(chǎn)權(quán)。泰國(guó)買房的相關(guān)法律規(guī)定，允許海外人士直接持有泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有最低金額限制，也沒(méi)有限購(gòu)限貸制度，并且永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)持有稅、無(wú)遺產(chǎn)稅。

不過(guò)，買房確實(shí)不是一件簡(jiǎn)單的事，跟中國(guó)中介也需要不斷斗智斗勇。陶先生說(shuō)“開(kāi)始他們把我當(dāng)傻老外買房，帶我到處看，哪兒都說(shuō)好。中介不會(huì)說(shuō)出真正的對(duì)比信息，所以要自己琢磨異國(guó)買房門道。”

說(shuō)起跨國(guó)買房的門道，陶先生頗為得意“我開(kāi)始獨(dú)自看房，先觀察當(dāng)?shù)厝速I房去哪兒看。前前后后跑了泰國(guó)多地十幾次，不斷和當(dāng)?shù)厝藴贤?，逐漸摸清楚哪塊區(qū)域最好。最后，我直接圈中一塊地方，就讓當(dāng)?shù)嘏笥褞臀以谶@個(gè)區(qū)域找。朋友找到一套普吉島的二手房。我很滿意，然后當(dāng)機(jī)立斷，當(dāng)場(chǎng)拍板，全款付了，立馬過(guò)戶。”

回憶起買房史，陶先生認(rèn)為，“過(guò)程很艱辛，最后拍板很快，有錢難買心頭好，值了。”

所以，中國(guó)炒房客真的開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國(guó)了嗎?這個(gè)現(xiàn)象要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。

中國(guó)炒房客大大減少

當(dāng)?shù)刂薪槿ツ晔杖氚偃f(wàn)，今年只有三四十萬(wàn)

在常年居住在泰國(guó)的人眼中，真正喜歡泰國(guó)或者考慮買房的人，早早就下手了，根本不是2019年才開(kāi)始有炒房潮，而且根本形不成潮涌。

飄揚(yáng)告訴市界：舉個(gè)例子，一套公寓一般三四十萬(wàn)人民幣，因?yàn)楸阋?，去年很多?lái)泰國(guó)買房的人其實(shí)是沖動(dòng)消費(fèi)，跟風(fēng)買。一個(gè)月10個(gè)人買房，8個(gè)是盲目消費(fèi)。但今年10個(gè)人買，8個(gè)是真正的投資客。在今年的買房人當(dāng)中，自住占比20%~~30%%，投資占比60%，還有部分是家長(zhǎng)陪讀、做民宿、或者保值資產(chǎn)。

認(rèn)真的炒房客看起來(lái)在增加，其實(shí)不然。飄揚(yáng)不禁倒苦水說(shuō)：今年最大的變化，就是游客少了很多，買房人少的更明顯。公司一共7個(gè)業(yè)務(wù)員，去年所有人加起來(lái)，一個(gè)月至少能賣出一百套，但今年一個(gè)月只有十套左右。至于收入，去年收入能達(dá)到百萬(wàn)人民幣，今年只有三四十萬(wàn)人民幣了。

一名泰國(guó)人導(dǎo)游向市界介紹，泰國(guó)的房?jī)r(jià)其實(shí)很穩(wěn)定，用幾十年如一日來(lái)形容也不為過(guò)，盡管近來(lái)有所上漲，其實(shí)大量的中國(guó)外來(lái)買房人沒(méi)有造成太大影響。飄揚(yáng)認(rèn)可了這種觀點(diǎn)，她說(shuō)，受匯率影響，原本一百萬(wàn)人民幣的房子，今年需要多花大約20萬(wàn)。但從泰國(guó)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)來(lái)看，其實(shí)房?jī)r(jià)并沒(méi)有漲。

在2018年的北京秋季房展會(huì)上，據(jù)中青網(wǎng)報(bào)道，很多到場(chǎng)嘉賓都對(duì)海外置業(yè)、購(gòu)房移民項(xiàng)目表現(xiàn)出很高的興趣，特別是希臘、西班牙、葡萄牙、美國(guó)、泰國(guó)等都在熱門榜上。

Linda在泰國(guó)看到的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)泰國(guó)有20%的公寓被外國(guó)人買走了。排名前五的國(guó)家中，第一是俄羅斯、第四名是斯堪的納維亞，第五名才是中國(guó)。

這些數(shù)據(jù)綜合表明，中國(guó)人在國(guó)外購(gòu)房時(shí)，目標(biāo)不僅僅是泰國(guó)，而在泰國(guó)買房的人，也并非中國(guó)人最多。

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