2月18日，北京迎來春節(jié)后的第三場土地拍賣，大興、通州三宗地塊集中出讓，起拍價(jià)65.56億元，累計(jì)吸引了住總、越秀、中海、旭輝、龍湖、金茂、綠城、首開+保利在內(nèi)的20家房企參與競拍，戰(zhàn)況頗為激烈。

一眾強(qiáng)敵中，綠城成為最大贏家，揮金80.48億元先后奪下通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地塊。

這是繼2月14日競得昌平東小口鎮(zhèn)048地塊之后，綠城再次在北京拿地。今年以來，其已經(jīng)累計(jì)拿下北京三宗地塊，總耗資144.08億元。

“公司在北京已經(jīng)兩年沒有拿地，目前在售項(xiàng)目已近尾盤，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備是為了保持北京市場規(guī)模。”綠城方面在2月18日向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。

同日出讓的大興區(qū)采育鎮(zhèn)DX10-0001-6004地塊則被興創(chuàng)+住總以底價(jià)6.56億元摘得，樓面價(jià)12860元/平方米。

盡管受疫情影響，房產(chǎn)銷售幾乎陷入停擺，但房企并未停下拿地的腳步，據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，除了北京之外，杭州、溫州、廣州、昆明等城市的土地市場都吸引了房企加碼，而低價(jià)成交成為常態(tài)。

綠城144億加倉北京

“北京是綠城的戰(zhàn)略重點(diǎn)城市，是綠城全國化布局中的重要區(qū)域。”綠城方面如此向時(shí)代財(cái)經(jīng)強(qiáng)調(diào)北京市場的重要性。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，綠城北京地區(qū)的土地儲(chǔ)備占比長期在4%左右，在綠城20多個(gè)省市中，位列6-7位。

不過，在這個(gè)重點(diǎn)城市綠城已經(jīng)空窗了一年多，上一次綠城在北京拿地要追溯至2018年11月，彼時(shí)其以7.79億元競得順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6010地塊，地塊地上建筑規(guī)模僅7.09萬平方米，且為共有產(chǎn)權(quán)房。

截至2019年上半年，綠城在北京土地儲(chǔ)備為135.53萬平方米，與2018年底基本持平，旗下項(xiàng)目包括北京御園、北京西山燕廬、北京壹亮馬、北京西府海棠和北京順義項(xiàng)目。

按綠城方面的說法，該等在售項(xiàng)目都已近尾盤，為保持在京的市場份額必須擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，這也成為了綠城五天之內(nèi)連奪三地的重要原因。

2月14日，綠城首開告捷，以總價(jià)63.6億元拿下昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-022、HC-027地塊，溢價(jià)率29.8%，折合樓面價(jià)37407元/平方米。按照規(guī)定，地塊所建商品住房銷售均價(jià)不超過58858元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過64744元/平方米。

時(shí)隔四天，綠城再下兩城。綠城先以13.48億元競得通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率49.78%，自持面積7%，折合樓面價(jià)26825元/平方米。之后又以67億元競得大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率34%，折合樓面價(jià)35632元/平方米。

其中，競爭最激烈的臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊一共有17家房企參與爭奪，最終成為2018年1月4日的密云地塊后，北京近兩年溢價(jià)率最高的一塊地，同時(shí)也是2018年11月26日的大興采育地塊后，首次出現(xiàn)競自持的地塊。

作為參與競拍者之一的五礦地產(chǎn)有限公司戰(zhàn)略投資部總經(jīng)理米大鵬分析稱，臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊能吸引多家房企，一方面是地塊只有五萬平方米，起價(jià)只有9億，規(guī)模小地價(jià)低被很多房企認(rèn)為有做相對快周轉(zhuǎn)的可能性。另一方面，地塊未來交通會(huì)比較方便，當(dāng)17號(hào)線開通后會(huì)直達(dá)永安里、三里屯等。此外，地塊價(jià)格有優(yōu)勢，目前周邊在售的限競房價(jià)格達(dá)到了5萬元/平方米。

至于舊宮鎮(zhèn)地塊，鑫苑集團(tuán)京津冀區(qū)域投資總監(jiān)劉光表示，也是比較看好的，但由于價(jià)格比較高，將一部分民營企業(yè)排除在外。

盡管溢價(jià)率比臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊低，但從最終結(jié)果看，舊宮鎮(zhèn)地塊成交價(jià)明顯偏高。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，舊宮鎮(zhèn)地塊周邊在售的首開保利熙悅林語均價(jià)為52315元/平方米，中南灣為63500元/平方米，花語府指導(dǎo)價(jià)格為66000元/平方米。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，綠城擅長做高端產(chǎn)品，加上地塊位置生態(tài)環(huán)境比較好，也有產(chǎn)業(yè)支撐，相信可以盈利。

在重倉北京之余，綠城今年還在杭州拿了一宗地，綠城方面表示，2019年綠城取得了銷售業(yè)績的歷史突破，未來幾年綠城銷售額仍將保持較快增長，因此2020年綠城需要持續(xù)補(bǔ)倉，拿地力度不低于2019年。據(jù)悉，綠城去年合約銷售為2018億元，首次突破兩千億大關(guān)。

此外，綠城將加快周轉(zhuǎn)速度。據(jù)該公司介紹，今年一季度拿的項(xiàng)目，將力爭三四季度實(shí)現(xiàn)開盤，保證資金快速回籠。

低價(jià)成交成常態(tài)

算上本次土拍，北京市場在春節(jié)之后已經(jīng)完成三次賣地。盡管此次臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊競爭激烈，但在疫情影響下，北京市場平均溢價(jià)率并不算高，截至2月18日為24.96%。這也是目前全國各地土地市場的縮影。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，包括南通、常州、深圳、鄭州等城市都有土地延期出讓，其中在重災(zāi)區(qū)武漢連續(xù)兩日發(fā)布了土地延期出讓的公告，涉及16宗地塊，總起價(jià)290.55億元。

即便有不少城市在正常供應(yīng)土地，但因?yàn)槭蹣遣筷P(guān)閉、工地停工帶來的銷售停滯，也導(dǎo)致了土地市場的降溫。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提供的數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的20個(gè)城市2月份以來，有8個(gè)城市平均溢價(jià)率為0，平均溢價(jià)率最高的紹興市是57.25%，另有不少溢價(jià)率只有個(gè)位數(shù)，低價(jià)成交是常態(tài)。

與此次出讓的臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊一樣，能獲得高溢價(jià)的土地，往往起價(jià)都非常低。如2月4日紹興出讓的兩宗地塊，其中1號(hào)地溢價(jià)率135.29%，2號(hào)地溢價(jià)率714.26%，總成交價(jià)僅5.87億元。

“從目前土地成交情況看，競爭比之前小，地價(jià)也在走低，一方面疫情影響下房企比較謹(jǐn)慎，另一方面現(xiàn)金流不是特別充足的開發(fā)商選擇放緩拿地腳步。”鼎信長城集團(tuán)董事總經(jīng)理歐陽婷分析稱。

此前2月4日，中梁控制在回復(fù)投資者時(shí)也曾坦言，疫情影響之下，公司已放緩?fù)恋厥召徏敖ㄔO(shè)資本支出、加快回款，未來將努力抓住市場反彈的機(jī)會(huì)，以捕捉更佳土地入市時(shí)機(jī)。

相對而言，在融資上更為便利、資金更為充裕的央企、國企則更為積極。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，北京春節(jié)后的三場土地拍賣中，得主無一例外是央企、國企，包括綠城也是央企控股的企業(yè)。另據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月3日-2月14日期間出讓的21宗土地，有11宗被央企、國企競得。

“在疫情還處于高位的情況下，敢拿地的企業(yè)都是勇士，證明了這些企業(yè)的資金鏈的確不緊張，而且也對疫情快速解決有信心。”張大偉表示。

也是基于對后市的信心，歐陽婷指出，雖然土地溢價(jià)率低，但目前來看，疫情并沒有導(dǎo)致地方政府的供地計(jì)劃出現(xiàn)大調(diào)整，很多城市在持續(xù)賣地，很多開發(fā)商也在近期拿了地。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，盡管疫情對一季度銷售已經(jīng)造成明顯影響，但房企暫時(shí)都未有調(diào)整全年銷售目標(biāo)的計(jì)劃，它們大多對接下來的市場需求、政策松綁、融資放開抱有樂觀態(tài)度。

最新消息顯示，樓市已經(jīng)開始破冰，除了不少地方政府出臺(tái)“救市”政策幫助房企緩解資金壓力外，沈陽、廣州、深圳、成都等地的售樓處、中介門店、工地都在有序地復(fù)工、復(fù)建。

關(guān)鍵詞： 北京 土地拍賣