龍頭地產(chǎn)線上經(jīng)紀(jì)公司房天下開(kāi)始另類“降薪”
(原標(biāo)題:地產(chǎn)企業(yè)砍成本 房天下緩發(fā)工資)
[ 無(wú)論是真困難還是假困難,房天下是地產(chǎn)圈首家緩發(fā)工資的企業(yè)。 ]
[ 面對(duì)更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),開(kāi)發(fā)商降薪將成為降低成本的重要一步,接下來(lái)地產(chǎn)商還將用更多辦法去控制人力成本。 ]
受到市場(chǎng)下行影響,曾經(jīng)的龍頭地產(chǎn)線上經(jīng)紀(jì)公司房天下(SFUN.US)開(kāi)始另類“降薪”。
首家緩發(fā)工資的企業(yè)
3月4日,房天下內(nèi)部人力資源管理中心發(fā)文,稱將在3月5日發(fā)放2月份薪酬,不過(guò)會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的緩發(fā),其中員工緩發(fā)1/4工資,公司高管緩發(fā)1/3工資。按照計(jì)劃,房天下根據(jù)集團(tuán)業(yè)績(jī)恢復(fù)情況對(duì)2月份緩發(fā)部分進(jìn)行贖回。
同時(shí),房天下內(nèi)部宣布,針對(duì)員工的低息貸款政策將上線,為困難員工提供幫助。
按照房天下之前的慣例,當(dāng)月工資會(huì)在月底發(fā)放,此次發(fā)薪,實(shí)際上不僅延期,同樣減少了薪酬水平。
“公司在2月份就通過(guò)口頭方式要求我們提交請(qǐng)假申請(qǐng),先請(qǐng)年假,年假不夠就請(qǐng)事假,按照工作規(guī)定,我們請(qǐng)了事假是沒(méi)有工資的。不過(guò),我們還是繼續(xù)線上辦公。”一位房天下內(nèi)部員工向記者抱怨。
對(duì)于此次緩發(fā)薪酬,房天下內(nèi)部員工多有抱怨。“我們?cè)诩艺i_(kāi)展工作,大量業(yè)務(wù)都是線上完成,可是卻拿不到全薪。”
房天下方面對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,薪酬只是緩發(fā)而不是不發(fā),公司還是比較人性化的。
不過(guò),房天下在2月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不悲觀。
第一財(cái)經(jīng)記者從房天下內(nèi)部獲取的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,房天下2月凈收款同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。二手房集團(tuán)凈收款排名第一,同比增加39%,環(huán)比增加534%。新房集團(tuán)整體簽約破億,創(chuàng)幾年以來(lái)新高。
“一般而言地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司會(huì)面臨開(kāi)發(fā)商拖欠傭金情況,這也會(huì)影響他們的現(xiàn)金流。2月份全行業(yè)銷售下滑,地產(chǎn)傭金自然也少了很多。”一家地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。
房天下內(nèi)部給出的解釋是,疫情影響各個(gè)行業(yè),沒(méi)人能置身事外。
過(guò)去幾年,房天下?tīng)I(yíng)業(yè)收入一直處于下降態(tài)勢(shì),2017年、2018年?duì)I業(yè)收入分別同比下降51%、31%。
根據(jù)房天下2019年三季度報(bào)告,公司Q3營(yíng)收6755萬(wàn)美元,同比下滑19.2%。歸母凈利潤(rùn)73.2萬(wàn)美元,同比下滑67.88%。無(wú)論是營(yíng)業(yè)收入,還是利潤(rùn),房天下過(guò)去的表現(xiàn)處于較為被動(dòng)的局面。
不過(guò),房天下的賬面現(xiàn)金情況卻還顯得充足。根據(jù)房天下2019年第三季報(bào)告,公司賬面有現(xiàn)金和受限制現(xiàn)金分別是2.14億美元和2.14億美元。同時(shí),公司三季度行政費(fèi)用和銷售費(fèi)用分別是2169萬(wàn)美元和1482萬(wàn)美元。
按此計(jì)算,公司實(shí)際上是有能力支付員工薪酬的。“即便是給我們內(nèi)部貸款,都不愿意發(fā)工資,我們上班也沒(méi)有休息。”一位內(nèi)部員工抱怨。
而房天下方面則沒(méi)有正面回應(yīng)上述質(zhì)疑。不過(guò),無(wú)論是真困難還是假困難,房天下是地產(chǎn)圈首家緩發(fā)工資的企業(yè)。
地產(chǎn)公司陸續(xù)調(diào)薪
由于2月銷售的壓力,無(wú)論是地產(chǎn)商還是中介公司,都在面臨降薪問(wèn)題。
2月27日,凱德集團(tuán)率先宣布,董事會(huì)和高管層自愿降薪,其董事費(fèi)和基礎(chǔ)薪資將從4月1日起降低5%~15%。所有經(jīng)理及以上級(jí)別的員工凍結(jié)漲薪。其他員工不受影響。此舉措將在6個(gè)月之后或者疫情平穩(wěn)后重新評(píng)估。
凱德集團(tuán)成為首個(gè)主動(dòng)披露高管降低薪酬的公司,根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者了解,大量地產(chǎn)公司都在制定相應(yīng)的薪酬方案。
“我們?cè)O(shè)計(jì)了新的薪酬體系,主要是降低基本工資部分,并把降低的部分納入績(jī)效考核,去推動(dòng)員工更高的積極性。實(shí)際上這個(gè)薪酬方案就是為了降低人均成本,也就是所謂的降薪,把考核定得嚴(yán)格一點(diǎn),就可以降低我們的成本。”一家TOP20房企人力負(fù)責(zé)人告訴記者。
“集團(tuán)目前有170個(gè)人,我們最終只剩下100個(gè),把這70個(gè)人放在各個(gè)下屬公司去,下屬公司再控制指標(biāo)安排到項(xiàng)目上去,把人放在一線去。不過(guò),這樣的調(diào)整就會(huì)讓部分人自然離職,也實(shí)現(xiàn)了我們優(yōu)化組織的目的。”一家總部位于上海虹橋的房企高管說(shuō)。
面對(duì)更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),開(kāi)發(fā)商降薪將成為降低成本的重要一步,接下來(lái)地產(chǎn)商還將用更多辦法去控制人力成本。
“未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量會(huì)收縮,高增長(zhǎng)階段已經(jīng)過(guò)去了。對(duì)于習(xí)慣了高增長(zhǎng)的房企而言,將面臨重大考驗(yàn)。”陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌曾表示。
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