3月部分城市樓市成交量明顯復(fù)蘇,二季度整體成交有望保持穩(wěn)步增長(zhǎng)
住宅市場(chǎng)交易規(guī)模正在低位回升??硕鸬禺a(chǎn)研究中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示,3月以來(lái),部分一二線城市再現(xiàn)開(kāi)盤熱銷、地市火熱,后市購(gòu)房樂(lè)觀預(yù)期強(qiáng)化,二季度整體成交有望保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。
3月,克而瑞監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1916萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)309%,同比跌30%。一線城市中,北京3月市場(chǎng)小幅回暖,成交17萬(wàn)平方米,環(huán)比小幅增長(zhǎng)22%,同比大降62%。深圳市場(chǎng)復(fù)蘇相對(duì)較快,一季度成交僅同比微跌1%??硕痤A(yù)計(jì)一線城市后續(xù)剛需、改善需求仍有望持續(xù)平穩(wěn)釋放。
二線城市中,成都、重慶、杭州等城市迎來(lái)需求的集中釋放。從3月住宅成交環(huán)比增幅來(lái)看,二線城市集體飄紅,源于上月基數(shù)過(guò)低的緣故,部分城市如重慶、寧波環(huán)比增幅超2000%。同比來(lái)看,3月多數(shù)城市仍未恢復(fù)至去年同期水平,僅有成都、杭州、昆明、合肥等城市同比正增長(zhǎng)。
三四線城市普遍經(jīng)歷了房?jī)r(jià)上揚(yáng)周期,購(gòu)買力基本處于透支狀態(tài),加上此次疫情影響,3月乃至一季度整體成交相對(duì)低迷。東南沿海以及長(zhǎng)、珠三角城市因疫情相對(duì)較輕,加上防控到位,成交抗跌性相對(duì)良好。
克而瑞地產(chǎn)研究中心分析人士認(rèn)為,在疫情影響下,一季度樓市成交整體大幅回落。隨著疫情防控階段性成效進(jìn)一步鞏固,房企陸續(xù)復(fù)工,加之各地多措并舉為企業(yè)紓困,3月樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖征兆。“一方面,房企加快了推盤節(jié)奏,供應(yīng)小幅放量,二三線推盤節(jié)奏明顯快于一線;另一方面,成交穩(wěn)步增長(zhǎng),核心一二線城市如深圳、蘇州、成都等熱銷項(xiàng)目頻出,市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖跡象明顯。”
該分析人士認(rèn)為,疫情對(duì)樓市的負(fù)面影響將會(huì)逐月遞減,在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策大環(huán)境下,二季度成交會(huì)穩(wěn)步回升,整體表現(xiàn)也會(huì)略好于一季度。
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