16日，中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了《2020年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)。總體來(lái)看，全國(guó)地價(jià)整體運(yùn)行穩(wěn)中有升，綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)上升，商服地價(jià)環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升;其中，綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)兩個(gè)季度上升，商服地價(jià)環(huán)比增速在連續(xù)四個(gè)季度放緩后轉(zhuǎn)為上升。

全國(guó)各用途地價(jià)環(huán)比增速上升，同比增速持續(xù)放緩

《報(bào)告》顯示，從環(huán)比看，第三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)增速為 0.58%，較上一季度上升 0.15 個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為 0.13%、0.91%、0.40%，較上一季度分別上升 0.39、0.04、0.17 個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)較去年同期增長(zhǎng)1.65%，增速較上一季度下降 0.40 個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為 0.13%、2.81%、0.94%，較上一季度分別下降 0.41、0.30、0.52 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)同比增速連續(xù)十個(gè)季度放緩，綜合、商服地價(jià)同比增速連續(xù)九個(gè)季度放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速持續(xù)四個(gè)季度放緩。

進(jìn)一步來(lái)看，第三季度，從環(huán)比看，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比增速依次為0.33%、0.54%、0.54%，較上一季度分別變化 0.20、0.28、-0.26 個(gè)百分點(diǎn)。

第三季度一線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)上升，同比增速則持續(xù)下降;二線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)上升，綜合、商服、住宅地價(jià)同比增速則持續(xù)放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速回升;三線城市綜合、商服地價(jià)環(huán)比增速上升，住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，各用途地價(jià)同比增速均持續(xù)放緩。

一二三線城市住宅用地供應(yīng)量持續(xù)上升

在供地方面，第三季度全國(guó) 105 個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)面積77.55 萬(wàn)公頃，環(huán)比增加 16.32%，同比增加 24.24%。其中商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地分別供應(yīng)約 0.43、1.43、1.95、3.74 萬(wàn)公頃，環(huán)比變化分別為-1.12%、9.23%、25.67%、17.03%，同比分別增加 14.44%、16.67%、29.28%、26.04%。房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.86 萬(wàn)公頃，環(huán)比增加 6.67%，同比增加 16.15%。保障性住房用地供應(yīng)面積約為 0.22 萬(wàn)公頃，環(huán)比增加 20.94%，同比增加 38.43%。

分城市類(lèi)型來(lái)看，一線、二線、三線城市住宅用地供應(yīng)環(huán)比、同比均有所增加。

四季度部分熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速或有所回落

《報(bào)告》指出，2020年四季度，房地產(chǎn)方面，新型資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則或?qū)⒓铀俜科箝_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的調(diào)整;熱點(diǎn)城市調(diào)控政策適度收緊，有利于市場(chǎng)理性運(yùn)行。

《報(bào)告》預(yù)計(jì)，第四季度全國(guó)城市地價(jià)環(huán)比增速仍呈小幅上升的趨勢(shì)，住宅地價(jià)總體保持穩(wěn)中有升，熱點(diǎn)區(qū)域和部分熱點(diǎn)城市的住宅地價(jià)環(huán)比增速有所回落。

《報(bào)告》建議，下一步，應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)的具體要求，在增加信貸金融政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的同時(shí)，強(qiáng)化房地產(chǎn)金融審慎管理制度，避免資金“脫實(shí)就虛”，合理引導(dǎo)房企“降杠桿”;同時(shí)，做好土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析與信息公開(kāi)工作，輔助各級(jí)政府及各類(lèi)市場(chǎng)主體清晰掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，科學(xué)決策，理性預(yù)期。

關(guān)鍵詞： 全國(guó)地價(jià) 穩(wěn)中有升