國房景氣指數(shù)八連升至年內(nèi)高點
11月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了前10個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù),從同比值來看,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、全國商品房銷售面積及銷售額增速、全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速均在年內(nèi)的1月份至2月份觸底后持續(xù)反彈,目前分別為6.3%、0及5.8%、5.5%。10月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為100.50,在2月份觸及年內(nèi)低點97.44后,八連升至年內(nèi)高點。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年在疫情大背景下,商品房銷量不減反增,的確出乎市場整體預期,預計這一趨勢仍將持續(xù),2020年商品房銷售金額大概率會超越去年同期水平。但值得關(guān)注的是,商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)持續(xù)走低,疫情對實體經(jīng)濟側(cè)的影響在商業(yè)地產(chǎn)層面表現(xiàn)明顯。從市場表現(xiàn)來看,購房者信心依然在不斷提升,找房買房的數(shù)量也在不斷增多。預計未來兩個月,樓市的整體熱度會有所降溫,但一二手房整體成交量依然可能達到甚至超過去年同期水平。
同日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市住宅銷售價格月度報告,70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。
從環(huán)比來看,初步測算,10月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比9月份回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比9月份回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與9月份相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%,漲幅比9月份分別回落0.3和0.4個百分點。從同比來看,10月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%,漲幅比9月份分別擴大0.2和0.6個百分點。
張波表示,環(huán)比漲幅總體呈現(xiàn)回落。具體而言,10月份市場熱度相比9月份有所降溫,其中三線城市一二手房和一線城市的二手房降溫表現(xiàn)尤為明顯。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示,房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展,臨近年底,預計房企將會繼續(xù)積極推盤、加大促銷力度,沖刺業(yè)績。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,預計二手房市場不會過快上漲。當前新房市場降溫后,二手房市場本身也會出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。對于一些“軌交房”和“學區(qū)房”來說,還需要防范炒作,真正落實“房住不炒”。
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