國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:一二三線城市1月房?jī)r(jià)漲幅均擴(kuò)大
2月23日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,一二三線城市一二手房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,1月,一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%、0.36%、0.18%;二手房?jī)r(jià)格分別上漲1.33%、0.35%、0.29%。
上漲城市數(shù)量有所增加。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1月70個(gè)大中城市中,一手住宅價(jià)格上漲的城市有53個(gè),相比12月,新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量增加11個(gè);二手房方面,70 個(gè)大中城市中,二手住宅價(jià)格上漲的城市有49個(gè),較12月上漲的城市數(shù)量增加11個(gè)。
具體來(lái)看,一線城市成為2021年開年房?jī)r(jià)上漲龍頭。4個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。此外,沈陽(yáng)、合肥、成都、金華等多個(gè)城市也上漲明顯加快。其中,西寧一、二手房環(huán)比分別上漲0.7%和0.8%;成都分別上漲0.8%和1.0%;金華分別上漲1.2%和1.3%;徐州分別上漲0.7%和1.0%。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示,1月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大依舊主要是一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲的帶動(dòng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加約23%,其中一線四城總成交環(huán)比增幅在29%,且成交絕對(duì)水平均處在2019年以來(lái)月度高位上。
對(duì)于上漲的原因,許小樂認(rèn)為,1月市場(chǎng)的升溫是資金及預(yù)期驅(qū)動(dòng)下的升溫。在前期貨幣寬松下資金外溢到樓市,帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線城市核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫。同時(shí),前期的市場(chǎng)升溫加快購(gòu)房者入市節(jié)奏,市場(chǎng)供需矛盾加劇,價(jià)格漲幅擴(kuò)大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,四個(gè)一線城市出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格上漲的核心原因是,一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升,包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最明顯,大量的出國(guó)讀書人群回流,增加了市場(chǎng)需求。同時(shí),經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市,刺激市場(chǎng)活躍。
事實(shí)上,此前央行公布的貸款數(shù)據(jù)顯示,全年人民幣貸款增加19.63萬(wàn)億元,同比多增2.82萬(wàn)億元。分部門看,住戶貸款增加7.87萬(wàn)億元,其中,短期貸款增加1.92萬(wàn)億元,中長(zhǎng)期貸款增加5.95萬(wàn)億元刷新歷史紀(jì)錄。
但許小樂認(rèn)為,在1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)周影響下,預(yù)計(jì)2月商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄,價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。他表示,2月以來(lái)一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場(chǎng)景氣度已經(jīng)高位走平或回落,業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。從更長(zhǎng)期看,2021年仍是房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年,總體看,房?jī)r(jià)漲幅會(huì)較2020年有所收窄。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年樓市調(diào)控持續(xù)收緊。整體來(lái)看,2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)高達(dá)70次。其中,2月中上旬,調(diào)控超過28次,1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次。
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