住建部再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位
3月3日,據(jù)新華社消息,住建部副部長(zhǎng)倪虹近日帶隊(duì)赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況。倪虹表示,城市政府要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
倪虹指出,要堅(jiān)持問題導(dǎo)向,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)采取針對(duì)性措施,引導(dǎo)好預(yù)期,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要完善調(diào)控機(jī)制,加強(qiáng)住房和人口、土地、金融政策協(xié)同,形成政策合力。
從日前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,開年首月,在全國70個(gè)大中城市中,新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)增加,升至歷史較高位。其中,金華新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國,環(huán)比漲幅為1.2%,合肥、揚(yáng)州同樣亮眼表現(xiàn),環(huán)比漲幅分別為0.9%、0.9%。
“整體來看,熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)板塊市場(chǎng)熱度走高,尤其是長(zhǎng)三角及珠三角地區(qū),促使地方紛紛加碼調(diào)控穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期,預(yù)計(jì)接下來或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。
調(diào)研過后,相關(guān)城市密集下達(dá)文件規(guī)范樓市。3月3日,杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,加碼樓市調(diào)控。新政從加強(qiáng)住房限購、防范經(jīng)營貸消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)、打擊中介違法違規(guī)、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序;同日,上海市住建委等部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》,提出實(shí)施住房限售、嚴(yán)管企業(yè)購房,在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上,商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)。
實(shí)際上,早在去年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在定調(diào)2021年樓市時(shí)即已明確,“必須解決大城市突出的住房問題”,“必須堅(jiān)持以房促住、不以房促炒的定位,因地制宜,采取多種措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展”等。
隨著樓市進(jìn)入開年“小陽春”,各地加大調(diào)控力度。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已高達(dá)70次。其中,2月中上旬,各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次;1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次。
此次調(diào)研強(qiáng)調(diào),大力發(fā)展保障性租賃住房,完善長(zhǎng)租房政策,加大土地、財(cái)稅、金融支持力度,增加保障性租賃住房和長(zhǎng)租房供給,多渠道解決外來務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生住房問題。
“近期限購相關(guān)政策頻出,說明當(dāng)前政策高壓特征沒有改變,各地依然把穩(wěn)定房地產(chǎn)作為一項(xiàng)重要任務(wù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從此次調(diào)研表述來看,大城市的住房問題將更加受到關(guān)注,預(yù)計(jì)全國多城市將再迎新政,真正穩(wěn)定市場(chǎng);政策調(diào)控的方式也將更加健全,尤其是此次提及“政策合力”,有助于形成更強(qiáng)的調(diào)控效力;此外,此次調(diào)研強(qiáng)調(diào)“增強(qiáng)工作積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性”,這或意味著后續(xù)各地細(xì)分的政策會(huì)增多,尤其是基于“一城一策”的相關(guān)政策有望繼續(xù)增加。
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