多地監(jiān)管部門對涉房資金進行調(diào)控 嚴防經(jīng)營貸、消費貸等資金違規(guī)入樓市
近期,北京、上海、廣州等多地監(jiān)管部門對涉房資金進行調(diào)控,嚴防經(jīng)營貸、消費貸等資金違規(guī)入樓市。
錢報記者從杭州多家銀行獲悉,各行均在排查信貸資金違規(guī)進入樓市情況,對查實違規(guī)流入樓市的貸款資金,已向客戶第一時間追回。“歪路是走不通的。”浙江銀保監(jiān)局相關人士表示,嚴查行動從未停止。
信貸利率低于房貸利率
炒房客動起“歪腦筋”
去年以來,包括杭州在內(nèi)的不少城市房價升溫,新房二手房房價倒掛幅度拉大。在“房住不炒”的原則下,銀行壓實房貸紅線,房貸利率也有所上升。但同時,為刺激消費、扶持小微企業(yè)發(fā)展,消費貸和經(jīng)營貸利率則進一步走低。有人便動起了歪腦筋,以經(jīng)營貸的名義去銀行貸款,套取便宜信貸后,轉(zhuǎn)身把貸款投入樓市。
記者從省銀保監(jiān)局相關人士處獲悉,雖然中介明令禁止信貸資金入樓市,但在實際操作中仍有變通方法。去年年底,杭州某中介公司為一位熟人客戶做了一單抵押貸款,利率只有3.9%,期限有20年,比二套房貸5.4%便宜得多。
我省金融監(jiān)管部門已啟動全面核查,向這些違規(guī)行為“亮劍”。對查實違規(guī)流入樓市的貸款資金,要求客戶立即歸還。3月初,杭州市發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》),為限購限貸再加碼?!锻ㄖ窂娀瘋€人經(jīng)營貸和消費貸管理,嚴禁相關資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
半個月開出多張罰單
處罰金額最高89萬元
記者查詢浙江銀保監(jiān)局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),3月未過半,相關監(jiān)管機構就已開出了3張商業(yè)銀行信貸資金違規(guī)入市的罰單,罰款金額69萬元至89萬元不等。此外,更有多張罰單涉及樓市資金違規(guī),罰款原因包括貸款資金用于繳納土地款、挪用置換股東土地出讓金支出、向未結頂樓盤發(fā)放按揭貸款等。
在上述受罰的銀行中,有一家銀行表示,已于日前追回相關信貸資金,關于具體金額,銀行方則以保護客戶隱私為由未予透露。
“絕不允許經(jīng)營貸流入樓市,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),是要責令整改并追回信貸資金的。”浙江銀保監(jiān)局有關人士告訴記者,若是銀行機構自行發(fā)現(xiàn)資金去向有問題,也會主動追回。
“被查到都要提前收回。”杭州一家銀行普惠部客戶經(jīng)理告訴記者,面對高壓監(jiān)管,銀行的貸前審核與貸后審查都更嚴格了。
客戶申請經(jīng)營貸時,銀行對于資金用途的要求更為嚴苛,一旦資金發(fā)放后,貸后監(jiān)管系統(tǒng)將時刻追蹤資金去向,一旦發(fā)現(xiàn)挪用,便會提前收回貸款,哪怕客戶貸款資金轉(zhuǎn)幾手再流入樓市,也難逃銀行監(jiān)管系統(tǒng)。
經(jīng)營貸審核更嚴格了,但是用于正常經(jīng)營的貸款未受影響。今年的政府工作報告對大型商業(yè)銀行普惠小微企業(yè)貸款增速提出了30%的要求,這也意味著,小微企業(yè)經(jīng)營貸仍將是各大銀行今年普惠金融的主打服務之一。
銀行方面提醒廣大購房者,辦理房貸需前往正規(guī)銀行網(wǎng)點辦理,切勿被不實信息蒙蔽,從而遭受財產(chǎn)損失。
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