多地嚴(yán)查消費(fèi)貸經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場
22日,貝殼研究院發(fā)布3月重點(diǎn)城市主流房貸利率簡報(bào)顯示,3月,60個主流城市首套房貸利率為5.34%,較2月有所增加,平均放款周期為49天,較2月也有所延長。
具體來看,3月重點(diǎn)監(jiān)測的60城主流首套房貸利率為5.34%,較2月增加2個基點(diǎn);二套利率為5.62%,較2月均增加3個基點(diǎn)。這是自2020年11月房貸利率止降回升后,連續(xù)第5個月向上微調(diào)。相比去年10月,首套、二套利率分別累計(jì)上升13個、10個基點(diǎn)。
珠三角、長三角熱點(diǎn)城市房貸利率提升幅度較大。具體來看,市場熱度較高的城市利率提升明顯。貝殼研究院二手房景氣度指數(shù)顯示,嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場景氣度較高,中山、珠海景氣度持續(xù)增長。
從放款周期來看,60城中有45個城市平均放款周期較上月延長,其中上海、成都、東莞、廣州延長天數(shù)超過10天;西安、南京、北京、深圳等城市延長天數(shù)在5至10天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,信貸環(huán)境趨緊,熱點(diǎn)城市銀行謹(jǐn)慎投放購房信貸,上調(diào)房貸利率水平,對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格,導(dǎo)致放款周期延長。
近期,監(jiān)管層對銀行經(jīng)營貸進(jìn)行大面積排查,從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。北京、上海、廣州嚴(yán)查消費(fèi)貸經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場,對發(fā)現(xiàn)的問題貸款立刻要求客戶提前還款;深圳地區(qū)在對經(jīng)營貸貸后資金流向進(jìn)行嚴(yán)格追蹤的同時,銀行已經(jīng)表態(tài),將參考深圳住建局官方發(fā)布的二手房價格發(fā)放個人住房按揭貸款。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示,隨著樓市調(diào)控力度加大,房貸利率有可能進(jìn)一步上升。許小樂認(rèn)為,目前局部城市市場熱度較高,在市場調(diào)控壓力下,銀行或進(jìn)一步上調(diào)貸款利率。
關(guān)鍵詞: 消費(fèi)貸經(jīng)營貸 房地產(chǎn)市場
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