樓市“銀根”收緊背景下 房貸利率略有上升
為防止經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)流入樓市,近期,在包括廣州在內(nèi)的多個(gè)城市,一輪對(duì)違規(guī)信貸的排查正陸續(xù)展開。與此同時(shí),廣東地區(qū)的銀行也對(duì)首付款來源的審查加大了力度。在樓市“銀根”收緊的背景下,在嚴(yán)查首付款來源、遏制炒房者等一系列舉措下,熱點(diǎn)城市房貸利率有所上升。
樓市“銀根”收緊貸款排查加強(qiáng)
實(shí)際上,本輪樓市政策的收緊,從今年1月起已初見端倪。
羊城晚報(bào)記者注意到,從今年1月上旬起,廣州各大商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率就出現(xiàn)上調(diào)。大部分商業(yè)銀行首套利率在五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)基礎(chǔ)上加55個(gè)基點(diǎn),升至5.20%;二套利率在五年期LPR基礎(chǔ)上加75個(gè)基點(diǎn),升至5.40%。這與此前四大行上調(diào)后的房貸利率保持一致。
隨后,廣州各銀行亦延長(zhǎng)了個(gè)人住房貸款的放款時(shí)間。新建商品住宅市場(chǎng)放款時(shí)間由原來的預(yù)計(jì)1個(gè)月延長(zhǎng)至3個(gè)月或以上,二手住宅市場(chǎng)放款時(shí)間由原來的1個(gè)月增至2個(gè)月。
在“房住不炒”基調(diào)下,各地監(jiān)管機(jī)構(gòu)也開始持續(xù)督促轄區(qū)內(nèi)銀行加強(qiáng)貸款排查。
3月16日,廣東省銀保監(jiān)局發(fā)文,稱經(jīng)調(diào)查取證后,該局發(fā)現(xiàn)轄內(nèi)(不含深圳)銀行機(jī)構(gòu)涉嫌違規(guī)流入樓市的資金為2.77億元,涉及920戶。其中,廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題貸款金額1.47億元,涉及305戶。對(duì)該結(jié)果,廣東銀保監(jiān)局要求涉事銀行限期整改問責(zé),目前銀行機(jī)構(gòu)采取了終止額度、一次性全額結(jié)清、分期提前還款等整改措施。
除了銀行渠道,有可能被炒房客利用的小貸行業(yè)也進(jìn)一步加強(qiáng)管理。小額貸款公司收到通知,不得為購(gòu)房人或賣房人提供“首付貸”“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等購(gòu)房融資產(chǎn)品,同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)貸款用途監(jiān)測(cè)。
嚴(yán)查擴(kuò)圍至“新一線”城市
對(duì)樓市違規(guī)資金的排查,并不僅僅在廣州出現(xiàn),而是在多地展開,其中一線城市的進(jìn)展廣受關(guān)注。
公開報(bào)道顯示,北京、廣州、深圳等地銀行將借款人的房貸申請(qǐng)資格與消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行了掛鉤,借款人需要將消費(fèi)貸結(jié)清、且證明短期內(nèi)辦理的經(jīng)營(yíng)貸信貸資金未被挪用,才可申請(qǐng)房貸。
上海則對(duì)135家商業(yè)銀行對(duì)2020年6月份以來發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行了全面自查。發(fā)現(xiàn)的主要問題包括貸款資金用途違規(guī),部分個(gè)人消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等。
北京轄內(nèi)銀行對(duì)2020年下半年以來發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等業(yè)務(wù)合規(guī)性開展自查,自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款金額約3.4億元,約占經(jīng)營(yíng)貸自查業(yè)務(wù)總量的0.35%。目前北京已發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸資金約3000萬元。
值得注意的是,本輪嚴(yán)查已擴(kuò)圍至“新一線”城市。日前,住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人帶隊(duì)到成都、西安調(diào)研督導(dǎo),要求管控資金風(fēng)險(xiǎn),建立“人、房、地、錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制,從源頭上穩(wěn)定預(yù)期。
廣州嚴(yán)查首付款來源
在針對(duì)挪用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等貸款違規(guī)流入樓市的嚴(yán)查還未平息時(shí),廣州各大銀行對(duì)樓市資金開始了新的一輪審查:嚴(yán)查買房首付款來源,購(gòu)房“首付”必須為家庭自有資金。
“感覺近期銀行放款很慢,我的房貸尾款至今還沒批下來。”近期在廣州海珠區(qū)購(gòu)入一套二手房的李小姐告訴羊城晚報(bào)記者,她的首付款是由父母親戚一起湊齊的,最近,她卻接到了工行的電話,要求她證明已交齊的首付款的來源情況,并提供交首付款前半年的銀行資金流水清單。
“來自父母的錢也要查?”這樣的“首付新規(guī)”讓許多購(gòu)房剛需客感到有些困惑。針對(duì)李小姐的問題,羊城晚報(bào)記者從多家中介機(jī)構(gòu)處了解到,3月17日起,廣州首付款實(shí)施審查新政:為防止信貸資金違規(guī)流入樓市,申請(qǐng)按揭房貸還要提供首付款賬戶流水證明,以佐證首付款是家庭自有資金,或者是父母、子女等直系親屬自有的。
“這個(gè)規(guī)定確實(shí)比較嚴(yán)。其實(shí),父母的資助屬于‘六個(gè)錢包’。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋道,政策的本意是提醒購(gòu)房者,要從自身的還款能力出發(fā)購(gòu)房。嚴(yán)躍進(jìn)指出,首付資金溯源嚴(yán)查,是為了防范購(gòu)房者產(chǎn)生過度負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)。但具體操作中,父母轉(zhuǎn)給子女購(gòu)房的資金,不好統(tǒng)一界定為負(fù)債,父母可以說將這個(gè)錢贈(zèng)與子女。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為,對(duì)首付資金溯源審查,其本意是為了打擊經(jīng)營(yíng)貸等資金流入樓市,或許可能會(huì)對(duì)剛需造成一定的誤傷,但這種誤傷很難界定。
羊城晚報(bào)記者從廣州多家銀行了解到,近期,廣東地區(qū)的銀行確實(shí)在對(duì)首付款來源的審查方面加大了力度,有銀行要求“對(duì)于直系親屬轉(zhuǎn)入的資金,需提供直系親屬近半年流水;若親屬半年前已持有可直接認(rèn)定;若斷續(xù)存入的,需核實(shí)為合理收入所得”,但是每一家銀行的具體執(zhí)行上有所不同。
熱點(diǎn)城市房貸利率增幅較大
在各地銀行執(zhí)行房地產(chǎn)金融調(diào)控政策之下,市場(chǎng)有何變化?
羊城晚報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),2021年3月1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,自此LPR已連續(xù)11個(gè)月未變,但房貸利率仍繼續(xù)上升。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2021年3月60城主流首套房貸利率為5.34%,較2月增加2個(gè)基點(diǎn);二套利率為5.62%,較2月均增加3個(gè)基點(diǎn)。
自2020年11月房貸利率止降回升至今,首套、二套利率分別累計(jì)上升13個(gè)、10個(gè)基點(diǎn)。3月利率接近去年5、6月的水平,仍低于2019年利率。
其中,珠三角、長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市利率增幅較大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月,在60城中有10個(gè)城市首套、二套利率均上升。中山、東莞、珠海的二套房貸利率提高20個(gè)基點(diǎn)及以上,提升幅度較大。此外,開封、成都、洛陽、惠州首套利率在6%以上,位居60城前四名。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,九成城市房貸放款周期延長(zhǎng),60城中45個(gè)城市平均房貸放款周期較上月延長(zhǎng),其中上海、成都、東莞、廣州延長(zhǎng)天數(shù)超過10天。
“房貸利率水平存在進(jìn)一步提高的可能。”貝殼研究院指出,隨著全球疫情緩和,各國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)的樂觀預(yù)期增強(qiáng),無風(fēng)險(xiǎn)利率水平出現(xiàn)上升趨勢(shì),各類金融資產(chǎn)定價(jià)利率存在趨升壓力。另一方面,目前局部城市市場(chǎng)熱度較高,在市場(chǎng)調(diào)控壓力下,銀行也將進(jìn)一步上調(diào)貸款利率,帶動(dòng)整體房貸利率繼續(xù)增長(zhǎng)。
相關(guān)閱讀
-
儀征召開“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)...
近日,儀征市召開房地一體農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證到手回頭看布置會(huì),儀... -
山西省自然資源廳:暢通用地審批綠色通...
今年以來,省自然資源廳聚焦全方位推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)任務(wù),堅(jiān)持項(xiàng)... -
釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力!多地給予購(gòu)房補(bǔ)貼支...
釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房再次成為全國(guó)多地推動(dòng)樓市發(fā)展... -
句容:落實(shí)生態(tài)保護(hù)、耕地保護(hù)的責(zé)任 ...
今年以來,句容自然資源和規(guī)劃局多措并舉推進(jìn)節(jié)約集約用地,成效顯... -
贛榆區(qū)“帶押過戶”政策落地 為二手房...
9月21日,市民陳先生和董先生在建設(shè)銀行工作人員帶領(lǐng)下,以帶押過戶... -
嵐縣:開展居民自建房安全整治“百日行...
連日來,嵐縣開展居民自建房安全整治百日行動(dòng),按照地毯式、全方位...
- 如何培養(yǎng)學(xué)生的空間思維能力(如何培養(yǎng)學(xué)生2022-11-25
- 十滴水洗澡的功效(十滴水打一字)2022-11-25
- 焦點(diǎn)快播:“外國(guó)人講安徽故事·合肥站”宣2022-11-25
- 2022黃山旅游節(jié)推出14項(xiàng)主題活動(dòng)2022-11-25
- 世界微速訊:以群眾口碑檢驗(yàn)富裕江西幸福江2022-11-25
- 內(nèi)雙畫眼妝選擇什么樣的眼影??jī)?nèi)雙眼妝怎么2022-11-25
- 眼影選購(gòu)需要注意哪些方面?眼影是不是越貴2022-11-25
- 深邃歐式眼妝教程 歐美上挑眼線怎么畫?-2022-11-25
- 環(huán)球觀熱點(diǎn):中分劉海怎么打理好看?哪些中2022-11-25
- 適合中分發(fā)型的臉型有哪些?2022年短發(fā)發(fā)型2022-11-25
- 全球今熱點(diǎn):中分發(fā)型有哪些優(yōu)勢(shì)?方形臉適2022-11-25
- 中分短發(fā)發(fā)型有哪些?你更喜歡哪一款?|全2022-11-25
- 中分適合什么臉型?劉海中分怎么處理?2022-11-25
- 劉海分開合不上怎么恢復(fù)?去理發(fā)店可以嗎?2022-11-25
- 【世界新要聞】圓臉臉型特點(diǎn)是什么?圓臉適2022-11-25
- 不想中分怎么變回來?哪些臉型留中分發(fā)型不2022-11-25
- 環(huán)球熱推薦:中分劉海留煩了想換發(fā)型怎么辦2022-11-25
- 熱點(diǎn)聚焦:劉海中分怎么解決?劉海剪厚了怎2022-11-25
- 如何讓頭發(fā)快速生長(zhǎng)?剛?cè)就觐^發(fā)第二天就洗2022-11-25
- 男士中分適合燙大卷還是小卷?男生燙發(fā)發(fā)型2022-11-25
- 自然卷應(yīng)該使用什么樣的護(hù)發(fā)產(chǎn)品?自然卷該2022-11-25
- 月餅分著吃寓意好嗎?為什么說月餅吃多了也2022-11-25
- 月餅?zāi)芗逯詥幔吭嘛灥某苑ㄓ心男??|環(huán)球2022-11-25
- 中秋節(jié)該怎么送禮?中秋節(jié)后天氣會(huì)轉(zhuǎn)涼嗎?2022-11-25
- 月餅烤完很硬怎么回事?月餅的好壞主要看什2022-11-25
- 十八數(shù)藏引入新投資方,深度布局產(chǎn)業(yè)化2022-11-25
- 地鐵逃生怎么下載(地團(tuán)網(wǎng))|要聞速遞2022-11-25
- 女人在床上說的最刻薄的話_世界即時(shí)看2022-11-25
- 玉竹可以和什么一起泡酒?玉竹酒做法是什么2022-11-25
- 玉竹能放多久?玉竹食用方法有哪些?-全球2022-11-25