多地二手房調(diào)控不斷加碼 房價或隨“學(xué)區(qū)房”管控降溫
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月一線城市二手房價格環(huán)比增長1.3%,2月二手房價格環(huán)比增長1.1%,比上月回落0.2個百分點。其中,深圳1月份上漲1.7%,2月份上漲0.9%,二手房價回落明顯。
據(jù)悉,深圳在2月8號宣布建立二手房參考價機制,根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示,相比1月份,深圳2月份二手房網(wǎng)簽量減少近3500套。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,二手房參考價機制下,高價項目容易被監(jiān)管,二手房炒作空間變小致市場降溫,二手房價趨于穩(wěn)定。
多地核驗存量房源嚴(yán)懲炒作學(xué)區(qū)房 二手房市場或降溫
鏈家上海二手房源一夜下架兩萬余套,各界對二手房的討論甚囂塵上。
據(jù)了解,此舉是源于去年11月,上海市房地產(chǎn)交易中心曾出臺關(guān)于規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布的新規(guī),新規(guī)要求要求自2020年12月15日起,房產(chǎn)中介在掛牌存量房前,需先備案并提交房源核驗;對發(fā)布虛假房源、低價“釣魚”等違規(guī)行為將進行懲處。
同樣引起關(guān)注的還有杭州的二手房市場。3月3日,杭州發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》,通知指出,中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。緊接不久,杭州房管局在房地產(chǎn)中介市場秩序推進會上指出,目前,中介機構(gòu)共自查10萬余套房源信息,已下架7890余套房源。
值得注意的是,3月19日,上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”,倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范、“學(xué)區(qū)房”不實宣傳、掛牌價格虛高等社會關(guān)注的問題。14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和平臺企業(yè)響應(yīng)倡議,現(xiàn)場簽署了承諾書,承諾在線上、線下房源發(fā)布信息中,不使用“學(xué)區(qū)房”進行推介、宣傳;在業(yè)務(wù)經(jīng)營中,不以“學(xué)區(qū)房”名義,誤導(dǎo)購房者。
3月23日,北京海淀房管局聯(lián)合區(qū)市場監(jiān)管局對上地、萬柳等區(qū)域房屋交易中介機構(gòu)加大執(zhí)法檢查力度,對涉嫌炒作“學(xué)區(qū)房”概念、借機哄抬房價、代理未經(jīng)房主書面授權(quán)委托房源等違規(guī)行為進行調(diào)查取證。
業(yè)內(nèi)人士指出,學(xué)區(qū)房是二手房市場的風(fēng)向標(biāo),學(xué)區(qū)房市場一旦降溫,所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響。
嚴(yán)躍進也對中國網(wǎng)財經(jīng)表示,二手房市場有時交易情況火爆,是由于背后學(xué)區(qū)房的推動,再者來說,二手房的居住性也不如新房,之所以去買二手房是在于其背后不錯的學(xué)區(qū)資源。甚至可以認(rèn)為一些二手房就純粹成為炒作學(xué)區(qū)的產(chǎn)品,因此可以認(rèn)為對學(xué)區(qū)房的管控,是會直接影響到二手房市場,即學(xué)區(qū)房市場降溫,二手房市場也會隨之降溫。
無論是中介平臺房源數(shù)量“驟然”下降,還是嚴(yán)懲炒作“學(xué)區(qū)房”,隨著各地存量房源核驗工作的落實,嚴(yán)躍進認(rèn)為,對二手房市場來講,交易會更加清晰,虛高價格的二手房也更容易被監(jiān)管,從而促進二手房市場穩(wěn)定。
深圳二手房參考價機制成效漸顯 其他城市或后續(xù)跟進
深圳在2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知(以下簡稱新政),深圳住建局表示,在調(diào)查分析基礎(chǔ)上,形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格,定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。
深圳作為首個提出二手房參考價機制的城市,目前來看已初見成效,二手房市場買賣雙方觀望博弈氛圍濃厚。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2月15日至21日當(dāng)周深圳二手房網(wǎng)簽量為416套、2月22日至28日為834套,3月1日至7日為991套。據(jù)了解,新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在2500套左右,從這三周數(shù)據(jù)可以看出市場成交降溫明顯。再從各月簽總量來看,整個2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計5431套,環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù),近乎腰斬。預(yù)計3月份全月二手房網(wǎng)簽量大致維持在4000套上下規(guī)模波動。
深圳住建表示,發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度,引導(dǎo)市場理性交易,引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格,引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款,防控個人住房信貸風(fēng)險,穩(wěn)定市場預(yù)期。
此外,成都緊隨深圳,在3月22日晚間,成都住建局發(fā)布通知稱將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。
嚴(yán)躍進對中國網(wǎng)財經(jīng)表示,二手房參考價機制帶來兩個好處。第一是高價項目容易被監(jiān)管,進而利好市場的穩(wěn)定。第二是高價項目掛牌炒作的可能性減少,使得房東炒房空間減少。他認(rèn)為,后續(xù)預(yù)計大城市即一二線城市都會有所跟進。
“二手房參考價機制下,二手房性價比較弱,對整個房地產(chǎn)市場來講還是有一定影響,至少市場會降溫,換句話說,炒作空間變小對房價來講具有積極穩(wěn)定的作用。”嚴(yán)躍進說。
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