各地樓市調(diào)控呈精細化趨勢
4月5日晚間,合肥市發(fā)布8條樓市調(diào)控新政,內(nèi)容涉及二手房限購、新房“搖號+3年限售”、學區(qū)房學位年限限定等。
在此之前,成都、西安等地均對樓市加碼調(diào)控。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,今年以來,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)總計已經(jīng)超過140次。
各地密集出臺舉措并不意外。今年的政府工作報告提出,保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給,規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費負擔,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
這些表述,從內(nèi)容上看,既保持了近年來樓市調(diào)控思路的連貫性,又緊扣市場發(fā)展中的新熱點和新問題。
再來看各地的樓市調(diào)控舉措,可以歸納為幾個方面,包括限購升級加碼、增加用地供應、加強房貸管理、打擊市場亂象等。這些舉措,呈現(xiàn)出精細化趨勢,不僅調(diào)控范圍有所擴大,還針對“經(jīng)營貸”“學區(qū)房”等熱點問題進行特別說明。
以合肥為例,一度因為學區(qū)房過熱而引發(fā)關注。4月5日發(fā)布的調(diào)控舉措,涉及學位制調(diào)整、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等。其主要特點是堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松,在嚴格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的基礎上,突出民生屬性、精準調(diào)控、綜合施策,多舉措滿足群眾居住需求。
筆者認為,在堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位背景下,各地全方位發(fā)力,加大對樓市的調(diào)控,讓房子回歸本身的居住功能,彰顯穩(wěn)定市場預期的堅定立場,對預防當?shù)貥鞘羞^熱大有裨益。同時,從近期各地的調(diào)控政策來看,調(diào)控決心明顯在加大。這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴的導向,對后續(xù)市場穩(wěn)定將發(fā)揮積極作用。
關鍵詞: 各地樓市調(diào)控 精細化趨勢
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