身居廣州的林先生租到了一間甲醛超標的“問題”房屋，他要求房東“退租退押金”，但房東認為林先生已入住房屋2個月，只同意退還押金。協(xié)商不成，林先生只得起訴到法院處理。本案歷經(jīng)一審、二審，均判決房東退回押金以及2個月租金，并賠償空氣檢測費、誤工費。據(jù)悉，民法典對租賃關系以及解除租賃合同的法律后果都作出了明確規(guī)定。

據(jù)林先生控訴，他向田女士承租了涉案房屋后，入住不到一個月即出現(xiàn)咳嗽、頭暈、咽喉痛等身體不適的狀況，經(jīng)其自行委托鑒定機構進行空氣檢測，出具的《監(jiān)測報告》結果顯示，該房屋臥室的苯、TVOC、甲醛均不合格。

林先生要求田女士退還押金、兩個月租金及賠償空氣檢測費、誤工費等，并向法院提交了《監(jiān)測報告》及醫(yī)院出具的診斷證明作為證據(jù)。田女士同意向林先生退還押金，但認為林先生在涉案房屋居住了2個月，租賃合同已經(jīng)履行，林先生理應支付2個月的租金。此外，田女士認為林先生提交的《監(jiān)測報告》是單方委托所得，存在重大瑕疵，證明力有限。

越秀法院經(jīng)審理認定，田女士出租給林先生的房屋臥室確實存在苯、TVOC、甲醛等超標的情況，不符合使用條件，導致林先生產(chǎn)生甲醛毒性效應，故一審判決支持了林先生要求被告退回押金、兩個月租金及賠償空氣檢測費、誤工費的訴訟請求。

一審判決后，被告不服提起上訴，廣州市中級人民法院二審判決維持原判。

租賃物危及承租人安全健康

可隨時解除合同

依據(jù)民法典第七百零八條規(guī)定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途;第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。由此可見，提供適宜居住的房屋是出租人的應盡之責。本案中，林先生入住房屋時雖然知道房屋新裝修不久，當時并未在意，但后期身體不適，林先生積極采取應對措施，一方面及時就醫(yī)并保留醫(yī)療記錄，一方面立即聘請專業(yè)機構對房屋進行空氣檢測，固定證據(jù)，有效保障了自身的合法權利。

因空氣質(zhì)量檢測具有即時性，時間過長可能會因為證據(jù)滅失而無法證明損害及其原因，導致后續(xù)糾紛無法及時解決。因此，當承租人遇到承租房屋疑似甲醛超標的情況，應當及時委托具有專業(yè)資質(zhì)的鑒定機構做專業(yè)檢測，如鑒定結論表明房屋空氣質(zhì)量不符合我國室內(nèi)空氣質(zhì)量標準的相關規(guī)定，則表明出租人并未依約提供符合居住用途的房屋，承租人可以行使法定解除權依法解除租賃合同。

對于解除合同的法律后果，民法典同樣有明確的規(guī)定。根據(jù)民法典第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任;第五百八十三條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

根據(jù)上述規(guī)定，遇到類似本案的情況，承租人可以要求出租人賠償其合理的損失，例如鑒定費、誤工費、醫(yī)療費等。

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