“多校劃片”讓學(xué)區(qū)房投資價值驟降
以頂級學(xué)區(qū)著稱的西城,終于向?qū)W區(qū)房開了槍。
近日,北京西城區(qū)明確,2020年7月31日后購房家庭,不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
西城區(qū)最終并入,喧嚷已久的“多校劃片”落地,而且比預(yù)想的更狠。此次之前,北京“多校劃片”的改革進(jìn)行多年。擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的區(qū)域,如海淀區(qū)、東城區(qū)早在2018年就進(jìn)入“多校劃片”時代。
一個蘿卜不再對應(yīng)一個坑。這正是“多校劃片”的威力所在。“多校劃片”打破了頂級學(xué)區(qū)房的確定性,讓價格滾燙的學(xué)區(qū)房投資價值驟降。
把一些房子身上簡單的確定性,變成復(fù)雜的不確定性,從而更多地剝離投資屬性。學(xué)區(qū)房價格的重新配置,讓“價高者得”的學(xué)區(qū)投資邏輯開始瓦解。
多年來,難抑的房價,以頂級校區(qū)里的學(xué)區(qū)房最為突出。優(yōu)質(zhì)教育資源集中的學(xué)區(qū),聚集一系列“重點中學(xué)”和“重點小學(xué)”,而打擊炒房,首先要打擊的便是這種容易炒作、具有上漲確定性的房子。
4月30日,中共中央政治局召開會議強調(diào),要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。
仔細(xì)研讀,房住不炒和增加租賃,一以貫之。“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”則是首次出現(xiàn),這也是1998年住房商品化改革以來,高層會議決策首度對準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房。
兩個月來,廣州市、成都市、石家莊市、南京市等多地展開行動治理房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告,其中,以學(xué)區(qū)房的名義違規(guī)宣傳和炒作房價成為整治重點。
牽扯到房地產(chǎn)和教育兩大議題,學(xué)區(qū)房已成為城市家庭剛需中的剛需。房地產(chǎn)與教育的掛鉤日益緊密,而弱化學(xué)區(qū)的意圖,對推動教育均衡的助力仍在實踐摸索中。
那些正在為學(xué)區(qū)房盤算的家長們,大多是擁有一定財富積累和社會地位的中年父母,希望憑一己之力為子女的未來尋找確定性。只要優(yōu)質(zhì)教育資源供不應(yīng)求且分配不均,以學(xué)區(qū)房為代表的各種產(chǎn)物,就會留存生長的土壤。
復(fù)雜的學(xué)區(qū)房,意味著降溫同樣是一件復(fù)雜而系統(tǒng)性的工程。從長期來看,只有公立資源的均衡化和教育的市場化,學(xué)區(qū)的溢價才會在未來逐步降低。
這需要持續(xù)穩(wěn)定擴大教育投入,大力推進(jìn)優(yōu)質(zhì)資源建設(shè)補給。同時,引入競爭,允許公辦、民辦學(xué)校同臺競爭,增加家長選擇空間。
接下來,便是在有限的資源供給下,在保證就近入學(xué)和平抑學(xué)區(qū)房價之間尋求平衡,設(shè)計一系列科學(xué)合理的學(xué)位分配與調(diào)劑補償機制。
雨夜之后,學(xué)區(qū)房可能會涼,但別忘了,教育的焦慮還在。
(評論員 陶鳳)
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