房企加大促銷以價(jià)換量 新房?jī)r(jià)格漲幅或繼續(xù)回落
9月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,數(shù)據(jù)顯示,在剛過去的8月份,全國70座大中城市中,共有46座城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲,比7月減少了5座,20座城市環(huán)比下降。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀表示,8月份,各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。
首先,就環(huán)比看,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格漲幅回落或繼續(xù)下降。
據(jù)測(cè)算,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%,廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn);深圳環(huán)比下降0.4%,連續(xù)4個(gè)月下降。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,連續(xù)兩個(gè)月下降。
同比方面,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格漲幅均回落。
8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.7%和9.1%,漲幅比上月分別回落0.3和0.9個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和3.2%,漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和1.9%,漲幅比上月分別回落0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,8月份,隨著前期出臺(tái)的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊,疊加市場(chǎng)進(jìn)入淡季,市場(chǎng)熱度進(jìn)一步回落。本月新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少,并降至年內(nèi)最低水平,新房?jī)r(jià)格漲幅回落、二手房?jī)r(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌,這也是今年以來二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)下降。整體來看,在政策調(diào)控更趨精準(zhǔn)化、調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)之下,政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),新房、二手房市場(chǎng)熱度均有所下滑,二手房表現(xiàn)更為明顯。預(yù)計(jì)隨著接下來金九銀十傳統(tǒng)旺季的到來,房企加大促銷力度,以價(jià)換量現(xiàn)象增加,新房?jī)r(jià)格漲幅或?qū)⒗^續(xù)回落。而二手房市場(chǎng)在多措并舉之下或?qū)⒀永m(xù)降溫局面。
(記者 孫瓊英)
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