根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有超30個城市累計發(fā)布超60條房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策不僅覆蓋限購、限貸、限售、房地產(chǎn)金融、二手房成交參考價格等方面，同時涵蓋加強住房品質(zhì)管理、優(yōu)化調(diào)整土拍規(guī)則、加強住房保障等，各地不斷完善房地產(chǎn)市場調(diào)政策，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，8月，百城新房及二手房價環(huán)比漲幅均進一步收窄。百城新建住宅均價16152元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.15個百分點;同比上漲3.51%，漲幅較上月收窄0.30個百分點。百城二手住宅均價16011元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.09個百分點;同比上漲4.44%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。其中，長三角樓市降溫明顯，新建及二手住宅價格環(huán)比漲幅均收窄至今年4月以來最低水平。

值得關(guān)注的是，下半年以來，相較于個別熱點城市升級調(diào)控政策讓樓市“退燒”，部分三四線城市則推出了截然不同的樓市調(diào)控政策——“限跌令”。

如江蘇省江陰市住建局不久前發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。此外，沈陽、桂林、昆明、唐山等地亦先后推出類似政策。

“今年以來，各地調(diào)控措施主要表現(xiàn)為控制房價上漲，尤其是熱度過高的城市，調(diào)控力度也明顯增強。但隨著調(diào)控的不斷深入，市場分化趨勢也在加劇，即部分城市的樓市成交量持續(xù)低迷。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對中國商報記者表示，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”仍然是調(diào)控的核心，“限跌”“限漲”都是為了市場穩(wěn)定。

土拍市場的“政策工具箱”也持續(xù)豐富完善。如，南京為確保工程建設(shè)質(zhì)量和施工安全，保證科學(xué)的設(shè)計和施工周期，要求在競得土地后6個月內(nèi)住宅部分不得申領(lǐng)預(yù)售許可證;杭州、深圳限制企業(yè)參拍地塊數(shù)量，其中，房企在杭州最多參與5宗，深圳最多參與3宗，進一步確保土拍機制的公平。宋紅衛(wèi)預(yù)計，如何做到“穩(wěn)地價”可能會是接下來市場調(diào)控的重點，尤其是部分三四線城市，土地財政依賴度較大，如果土拍市場降溫，可能會持續(xù)跟進穩(wěn)市場的政策。

此外，政策還注重優(yōu)化保障性住房運營管理，支持住房租賃市場發(fā)展。8月31日，在國新辦舉辦的以“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”為主題的新聞發(fā)布會上，住建部提到加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，強調(diào)“十四五”期間，將以發(fā)展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現(xiàn)全體人民住有所居。

住建部副部長倪虹表示，我國房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行，充分表明了黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)長效機制的決策部署是精準的、有效的。下一步，我們將繼續(xù)全面落實房地產(chǎn)市場長效機制，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

(記者彭婷婷)

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