受第二批供地調(diào)控影響，福州二輪供地宅地溢價(jià)率均限制在15%以內(nèi)。經(jīng)過兩日的競拍，福州本輪共出讓14宗地塊，共收金76.07億元。其中有10宗觸及上限價(jià)，另有2宗流拍。

9月7日-8日，福州迎來第二批集中供地。

開拍首日上午，福州市自然資源和規(guī)劃局在官網(wǎng)突發(fā)補(bǔ)充公告，宣告宗地2021-38號、馬宗地2021-06號、2021拍-9號、2021拍-10號因出讓方案優(yōu)化，取消出讓。且此前已有2021-50號暫緩出讓、2021-52號地塊取消出讓。

多宗地塊取消出讓后，福州第二輪集中供地累計(jì)拍出14宗地，共收金76.07億元，另有2宗宅地流拍。

首日半數(shù)流拍

福州第二輪集中供地首日，出讓了長樂區(qū)4宗涉宅地塊和1宗商業(yè)地塊，總起始價(jià)14.78億元。

作為非城區(qū)地塊，7號整體競拍過程較為平淡，甚至濱海新城2宗地塊出現(xiàn)了無人報(bào)價(jià)流拍的現(xiàn)象。另2宗成交，共收金5.73億元，正榮地產(chǎn)和福鼎鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“福鼎鑫源”)各摘得1宗。

具體來看，長樂區(qū)2021拍-7號地塊位于營前街道峽漳線南側(cè)、峽港路東側(cè)，地塊周邊生活配套較為成熟，有學(xué)校、醫(yī)院、商超等配置。地塊土地出讓面積為10311平方米，起拍價(jià)1.6億元，最高上限價(jià)為1.84億元，最高溢價(jià)率15%。

該地塊吸引了兩家房企報(bào)名，一經(jīng)開拍便秒觸上限價(jià)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，福鼎鑫源幸運(yùn)搖中，成交價(jià)為1.84億元，成交樓面價(jià)約9914元/平方米，溢價(jià)率15%。

另一位于營前街道營濱路東側(cè)、臨江南路北側(cè)的長樂區(qū)2021拍-8號地塊，出讓面積與起拍價(jià)都要高上不少，分別為19515平方米、3.2億元，地塊最高限制價(jià)格為3.68億元，上限溢價(jià)率為15%。

最終僅有1家房企報(bào)名，即競得人正榮地產(chǎn)，一輪競價(jià)后便成交，總價(jià)3.25億元，成交樓面價(jià)7241元/平方米，溢價(jià)率1.56%。

據(jù)《國際金融報(bào)》記者觀察，兩宗地塊出讓結(jié)果差異較大不光與出讓體量有關(guān)，或也受地塊屬性影響。出讓公告顯示，8號地塊為商服用地和住宅用地混合地塊，而7號地塊則是純住宅地塊，后者優(yōu)勢更為明顯。

另據(jù)最初公告披露，2021拍-7號、8號商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。同時(shí)，2021拍-7號地塊競得人必須在合同簽訂之日起180天內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證;2021拍-8號地塊競得人必須在合同簽訂之日起270天內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證。

新區(qū)臨空則以0.64億元競得2021濱拍-6號地塊，該地塊位于福州濱海新城萬沙支路西北側(cè)，出讓面積17562平方米，為商業(yè)用地，起始價(jià)0.63億元。地塊須整體自持，不可轉(zhuǎn)讓、銷售。

流拍的兩宗為2021濱拍-4號、5號地塊，兩地塊土地用途均為二類居住用地和商業(yè)用地混合，且周邊有在建地鐵線，生活配套較為匱乏，尚處于“孵化”階段，最終雙雙流拍。

城區(qū)9宗觸頂

與首日相比，第二天福州城區(qū)地塊的出讓要激烈許多。

具體來看，8號出讓地塊位于倉山區(qū)、晉安區(qū)、鼓樓區(qū)等四城區(qū)內(nèi)，地塊區(qū)位較前一日的長樂區(qū)更為優(yōu)質(zhì)，整體競拍也較為激烈，共引來招商、美的、保利、首開、華發(fā)、正榮等約40家房企參與。本次出讓取消競配建，采用“限地價(jià)、搖號”方式出讓，達(dá)到最高限價(jià)后轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)。

據(jù)了解，2021-40號(晉安區(qū)紅光村改造一)、2021-41號(晉安區(qū)匯僑地塊)、2021-43號(晉安區(qū)三江口十三)3宗是其中區(qū)位較好、較為優(yōu)質(zhì)的地塊，競拍也最為緊張。

40號地塊是市場上認(rèn)為本批次最為優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，其位于東二環(huán)和東三環(huán)間，晉安區(qū)福馬路北側(cè)、浦乾路東側(cè)，周邊生活配套齊全，且存在宜家開業(yè)與福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等利好因素，未來板塊潛力較大。

據(jù)悉，40號地塊體量不小，為31860平方米，是商住綜合用地，起拍價(jià)14.9億元，引來廈門建發(fā)、龍湖、金輝、保利、華發(fā)、首開、融僑、美的、招商、正榮等逾十家房企爭相“圍獵”，也是本次參拍人數(shù)最多的地塊。

開拍不到10分鐘，上述地塊便觸及最高限價(jià)轉(zhuǎn)入搖號階段，保利、首開等房企參與搖號。最終，保利“錦鯉附身”搖中本輪的“特等獎(jiǎng)”，成交價(jià)17.13億元，樓面價(jià)21506.6元/平方米，溢價(jià)率14.97%，未來商品住宅指導(dǎo)均價(jià)為32000元/平方米。

受第二批供地調(diào)控影響，本輪宅地溢價(jià)率均限制在15%以內(nèi)，這也致使剛剛成交的40號地塊與臨近的首輪成交的建發(fā)美的君蘭和鳴地塊相比，樓面價(jià)低了2714元/平方米，且后者還需配建8700平方米自持社會租賃房。

41號地塊處于煙臺山會展島板塊，亦屬于發(fā)展中、未來潛力較大的區(qū)域，臨近地鐵且周邊生活配套齊全，起拍價(jià)5.81億元。不過，該地塊面積較小，僅14165平方米，且為商住綜合用地，未來發(fā)展或?qū)⑹芟?。首開、保利、融僑、中海等房企報(bào)名競拍該地塊，在經(jīng)過16輪競價(jià)后觸頂，融僑幸運(yùn)搖中該地，成交價(jià)6.68億元，溢價(jià)率14.97%，成交樓面價(jià)16842元/平方米，未來商品住宅指導(dǎo)均價(jià)為33000元/平方米。

根據(jù)規(guī)定，41號地塊成交價(jià)款自土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)支付。

43號地塊位于倉山區(qū)林浦路與下洋路交叉口東南側(cè)，地塊出讓面積達(dá)138294平方米，為商住綜合用地，起拍價(jià)12.09億元，并須配建10萬平方米安置型商品房與2.5萬平方米的自持社會租賃住房。

但由于限價(jià)后觸頂樓面價(jià)與周邊地塊拿地價(jià)存在利差，該地塊仍吸引了龍湖、大名城、華發(fā)等房企競拍，地塊觸頂后由福州建工搖中，成交價(jià)13.9億元，溢價(jià)率14.97%，樓面價(jià)6141.6元/平方米，未來商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為24000元/平方米。

此外，福州建工還搖中了晉安區(qū)三環(huán)新苑四期出讓地塊，成交價(jià)2.26億元;象嶼搖中了倉山區(qū)臚峰雅苑周邊舊屋區(qū)改造地塊，耗資12.21億元，成交樓面價(jià)8414.6元/平方米;正榮首日拿地后，第二天再下一城，搖中了晉安區(qū)新店鎮(zhèn)湯斜村地塊，成交價(jià)3.32億元;福州特藝城搖中了唯一一宗鼓樓區(qū)地塊，成交價(jià)1.08億元;福州眾益置業(yè)則分別搖中了晉安區(qū)三環(huán)新苑三期出讓地和原福州海王制藥公司及周邊舊改地塊，共斥資7.03億元;晉安區(qū)斗頂新苑出讓地塊三與倉山區(qū)高旺路北側(cè)地塊則是底價(jià)出讓，分別由金地和中駿拿下。

至此，福州第二輪集中供地收官，累計(jì)出讓14宗地，共收金76.07億元，另有2宗宅地流拍。

值得一提的是，貝殼研究院數(shù)據(jù)中福州以120億元出讓金位居首批集中供地22城最末位，而本輪出讓金較首批更差一截，且目前已經(jīng)結(jié)束第二輪供地的廈門、長春及無錫3城的土地出讓金也均在百億元以上，福州第二輪出讓金額排名不出意外仍將靠后。

(記者 左宇)

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