青島第二輪集中供地首日計劃出讓33宗地塊，最終有32宗“零溢價”成交，另有1宗因故中止出讓。當日，金茂、海爾聯合體收獲頗豐，共摘得5宗地塊。

在經歷“終止”及規(guī)則調整風波后，青島二輪土拍終于迎來了開幕。

本輪集中供地，青島市共計掛牌地塊87宗，主要分布于市北、李滄、自貿片區(qū)、黃島、即墨、嶗山、高新、城陽等區(qū)域，總建面約765萬平方米，總起拍價312億元，競拍時間為9月8日-10日。

9月8日，作為第二輪土拍的首個交易日，青島推出了33宗地塊，均位于較熱門的環(huán)膠州灣地區(qū)，其中市北區(qū)5宗、李滄區(qū)8宗、城陽區(qū)20宗，總起拍價約148.67億元。除去因故中止的1幅地塊，共成交32幅，最終成交額約142億元。

據了解，青島首輪土拍共成交60幅地塊，最終成交額128.7億元。相比較而言，二輪土拍僅首日攬金便“碾壓”首輪。

金茂聯合體連奪5地

當日上午，市北區(qū)5宗地塊與李滄區(qū)8宗地塊率先被擺上“貨架”。

其中，位于市北區(qū)的5幅地總占地面積20.8萬平方米，規(guī)劃總建面57.9萬平方米，起拍總價約41.16億元;李滄區(qū)的8幅地塊，占地面積約21萬平方米，規(guī)劃總建面59.2萬平方米，起拍總價48.76億元。

出乎意料的是，上午青島市自然資源和規(guī)劃局突發(fā)公告宣布，市北區(qū)黑龍江路以西、開平路以北地塊因故中止拍賣。據悉，該地塊位于新都心，原為果品批發(fā)市場，占地面積2.73萬平方米，規(guī)劃建面9.02萬平方米，容積率3.3，樓面起始價7600元/平方米，起拍總價6.52億元。根據公告，若該地塊中止時間超過60日，將自動終止本次網上交易活動。

此外，原定于次日出讓的高新區(qū)G-2021-009、G-2021-011地塊的拍賣活動也因故終止，據市場傳聞是因無人報名。

從競拍結果來看，其余12宗地塊均順利成交，且未觸發(fā)最高限價，總成交金額約83.8億元。其中，華潤置地、綠城、金茂三家在首輪拿地后又成功在本輪摘地。

在本次競拍中，位于市北歡樂濱海城的2幅地塊，被青島地鐵、華潤置地、新凱達建設聯手奪下，成交價約20.75億元，成交樓面價8600元/平方米;同樣位于市北區(qū)的百洋大健康產業(yè)園區(qū)2地塊，因規(guī)定不允許聯合申請競買，最終被青島順新園以13.9億元成交價收入囊中，成交樓面價為9300元/平方米。

與此同時，李滄區(qū)的8幅地塊也紛紛以底價成交。

其中，金茂、海爾聯合體收獲頗豐，共斥資32.7億元將黑龍江路以北、甘泉路附近的5宗地塊“豪橫”拿下，成交樓面價區(qū)間為7160元/平方米-10000元/平方米;其次為綠城，以9.87億元拿下位于青山路以南、九水西路以西的2幅綜合用地，樓面價均達1萬元/平方米及以上;最后一宗位于石牛山路以東、夏水路以南的地塊，則被本土房企青島華新園置業(yè)以6.6億元競得，規(guī)劃建面約7.9萬平方米，成交樓面價8830元/平方米。

熱點區(qū)域供應緊縮

在下午場，青島集中出讓備受市場關注的城陽區(qū)20幅地塊。其實，若按原計劃，城陽區(qū)在二輪土拍中本應出讓29宗地塊，但在8月份“中止”調整后縮水不少，較原定數量大減9宗。

諸葛找房數據研究中心在接受《國際金融報》記者采訪時表示，青島市區(qū)域分化較為明顯，城陽區(qū)等熱點區(qū)域成交活躍度較高，減少相應區(qū)域供應將會在一定程度上促進市場平穩(wěn)發(fā)展，加速實現供需均衡。

本次出讓的20宗地塊亦盡數成交，總成交價58.75億元，總占地面積85.37萬平方米，其中包含首輪中流拍的2宗地。

就最終競拍情況而言，城陽地塊的歸宿多是本土企業(yè)。

如青島和達集團以14.79億元摘得城陽區(qū)城陽街道煙青路東南、萃元路北2宗地塊，規(guī)劃總建面為44.52萬平方米;青島動車小鎮(zhèn)&青島海業(yè)石油聯合體以5.65億元競得2宗地塊、青島青特華安置業(yè)以5.28億元連摘4宗地塊、臨沂辰泰&青島佰才智誠聯合體以3.76億元拿下2宗地塊、青島雙利房地產以4.35億元奪得1宗地……

此外，萬科、保利、卓越等規(guī)模房企也選擇“牽手”本土企業(yè)。其中，保利聯合青島每日置業(yè)，以8.42億元競得城陽區(qū)流亭街道虹橋路北、中川路西2宗地塊;萬科則聯手青島浩安、永達中國，共斥資7.01億元摘得3宗地塊;除此以外，卓越置業(yè)、青島建安聯合體也有所斬獲，以5.48億元成交價奪得2宗地塊。

對于青島二輪土拍首日表現，諸葛找房認為，青島首日推出30余宗地塊，其中城陽區(qū)20宗地塊全部成交，并吸引萬科、保利等多家品牌房企布局，說明“青島土拍熱度依然保持較高”。

(記者 何艷艷)

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