溢價(jià)率較首輪有所下降 土拍市場或迎“拐點(diǎn)”
近日,為期三天的蘇州、成都第二輪集中土拍收官,與第一輪集中供地市場火熱不同的是,本輪土拍熱度不高,溢價(jià)率較首輪有所下降,尤其是青島、濟(jì)南、天津、沈陽等低熱城市,底價(jià)成交成為二輪集中土拍的主旋律,土地流拍也明顯增多。
在“一次性報(bào)價(jià)區(qū)間上限下調(diào)”、“禁馬甲”和“提升保證金比例”等調(diào)控手段下,蘇州、沈陽、成都等城市,第二輪集中拍地?zé)岫群褪状蜗啾葻岫让黠@下降。以蘇州為例,蘇州溢價(jià)率降至1%;19宗成功出讓地塊中僅3宗溢價(jià)成交、1宗突破最高限價(jià)成交。
克而瑞研究中心研究員馬千里表示,近期從市場、資金和政策環(huán)境來看,重點(diǎn)城市第二輪集中土拍“降溫”將是大概率事件,就連一直以來市場熱度躋身高位的杭州,十宗競品質(zhì)地塊中,九宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo),無法進(jìn)入后續(xù)正式競價(jià)環(huán)節(jié),相當(dāng)于“流拍”;加之日前杭州、南通均出現(xiàn)“退地”風(fēng)波,重點(diǎn)城市集中土拍熱度下滑成為普遍現(xiàn)象。
土地供應(yīng)規(guī)模方面,蘇州二輪集中土拍供應(yīng)宅地較首輪明顯減少,涉及22宗宅地,總供應(yīng)建面僅267萬平方米,較首輪總供應(yīng)規(guī)模減少了40%。但22宗土地,仍有2宗提前中止出讓,余下的20宗地中有1宗流拍,成交19宗,流拍率高達(dá)14%,與首輪零流拍的情況形成鮮明對比。
不僅如此,蘇州土地出讓規(guī)則也明顯升級。整體來看,新規(guī)主要針對蘇州首輪土拍中部分地塊溢價(jià)高、馬甲多的情況做出精準(zhǔn)調(diào)整。嚴(yán)格遵守“控地價(jià)”要求,下調(diào)了5宗地塊一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間上限。同時(shí),出臺一系列“限馬甲”舉措,譬如同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司,不得參加同一宗地的競買。此外,蘇州部分地塊保證金上調(diào),并且嚴(yán)查房企資金來源情況。
成都方面,相比第一批集中供地,本次集中供地調(diào)整了土拍規(guī)則,包括要求開發(fā)商自持資金、“禁馬甲”等,競拍達(dá)到上限后沒有延續(xù)上一次的競自持租賃住房面積,而是改成了競銷售型人才公寓面積。
馬千里表示,出讓規(guī)則的升級,大大提升了房企拿地的門檻,能一定程度上預(yù)防房企的金融風(fēng)險(xiǎn)。
今年半年報(bào)業(yè)績發(fā)布期間,央企華潤置地管理層表示,華潤將量入為出,確保合理回報(bào),保證華潤置地非常穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),謹(jǐn)慎看待土地市場。
融創(chuàng)中國董事會主席兼執(zhí)行董事孫宏斌表示,今年下半年將主動控制拿地總量及節(jié)奏,審慎獲取高質(zhì)量土地,預(yù)計(jì)權(quán)益拿地銷售比控制在20%以內(nèi)。他表示,2021年下半年市場壓力會比較大,包括融資市場和銷售,留出比較安全的邊界。
(記者 梁倩)
關(guān)鍵詞: 溢價(jià)率 較首輪 有所下降 土拍市場 或迎拐點(diǎn)
相關(guān)閱讀
-
儀征召開“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)...
近日,儀征市召開房地一體農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證到手回頭看布置會,儀... -
山西省自然資源廳:暢通用地審批綠色通...
今年以來,省自然資源廳聚焦全方位推動高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)任務(wù),堅(jiān)持項(xiàng)... -
釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力!多地給予購房補(bǔ)貼支...
釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房再次成為全國多地推動樓市發(fā)展... -
句容:落實(shí)生態(tài)保護(hù)、耕地保護(hù)的責(zé)任 ...
今年以來,句容自然資源和規(guī)劃局多措并舉推進(jìn)節(jié)約集約用地,成效顯... -
贛榆區(qū)“帶押過戶”政策落地 為二手房...
9月21日,市民陳先生和董先生在建設(shè)銀行工作人員帶領(lǐng)下,以帶押過戶... -
嵐縣:開展居民自建房安全整治“百日行...
連日來,嵐縣開展居民自建房安全整治百日行動,按照地毯式、全方位...
- 如何培養(yǎng)學(xué)生的空間思維能力(如何培養(yǎng)學(xué)生2022-11-25
- 十滴水洗澡的功效(十滴水打一字)2022-11-25
- 焦點(diǎn)快播:“外國人講安徽故事·合肥站”宣2022-11-25
- 2022黃山旅游節(jié)推出14項(xiàng)主題活動2022-11-25
- 世界微速訊:以群眾口碑檢驗(yàn)富裕江西幸福江2022-11-25
- 內(nèi)雙畫眼妝選擇什么樣的眼影?內(nèi)雙眼妝怎么2022-11-25
- 眼影選購需要注意哪些方面?眼影是不是越貴2022-11-25
- 深邃歐式眼妝教程 歐美上挑眼線怎么畫?-2022-11-25
- 環(huán)球觀熱點(diǎn):中分劉海怎么打理好看?哪些中2022-11-25
- 適合中分發(fā)型的臉型有哪些?2022年短發(fā)發(fā)型2022-11-25
- 全球今熱點(diǎn):中分發(fā)型有哪些優(yōu)勢?方形臉適2022-11-25
- 中分短發(fā)發(fā)型有哪些?你更喜歡哪一款?|全2022-11-25
- 中分適合什么臉型?劉海中分怎么處理?2022-11-25
- 劉海分開合不上怎么恢復(fù)?去理發(fā)店可以嗎?2022-11-25
- 【世界新要聞】圓臉臉型特點(diǎn)是什么?圓臉適2022-11-25
- 不想中分怎么變回來?哪些臉型留中分發(fā)型不2022-11-25
- 環(huán)球熱推薦:中分劉海留煩了想換發(fā)型怎么辦2022-11-25
- 熱點(diǎn)聚焦:劉海中分怎么解決?劉海剪厚了怎2022-11-25
- 如何讓頭發(fā)快速生長?剛?cè)就觐^發(fā)第二天就洗2022-11-25
- 男士中分適合燙大卷還是小卷?男生燙發(fā)發(fā)型2022-11-25
- 自然卷應(yīng)該使用什么樣的護(hù)發(fā)產(chǎn)品?自然卷該2022-11-25
- 月餅分著吃寓意好嗎?為什么說月餅吃多了也2022-11-25
- 月餅?zāi)芗逯詥幔吭嘛灥某苑ㄓ心男??|環(huán)球2022-11-25
- 中秋節(jié)該怎么送禮?中秋節(jié)后天氣會轉(zhuǎn)涼嗎?2022-11-25
- 月餅烤完很硬怎么回事?月餅的好壞主要看什2022-11-25
- 十八數(shù)藏引入新投資方,深度布局產(chǎn)業(yè)化2022-11-25
- 地鐵逃生怎么下載(地團(tuán)網(wǎng))|要聞速遞2022-11-25
- 女人在床上說的最刻薄的話_世界即時(shí)看2022-11-25
- 玉竹可以和什么一起泡酒?玉竹酒做法是什么2022-11-25
- 玉竹能放多久?玉竹食用方法有哪些?-全球2022-11-25