截至9月24日，重點城市二次集中供地進度過半，成都、沈陽等城市率先完成第二批次地塊出讓。不過，有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有超過118宗土地暫停出讓，占這些城市地塊數(shù)量的25%。整體來看，二次集中供地市場全面降溫，溢價率較首輪明顯下降，土地流拍率走高，這背后反映出房企拿地積極性下降。

房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞認為，結(jié)合近期市場、資金和政策環(huán)境來看，重點城市二次集中供地降溫將是大概率事件，就連一直以來市場熱度躋身高位的杭州，在10宗“競品質(zhì)”地塊中，也有9宗地塊報名未達標，無法進入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)，相當(dāng)于流拍，接下來重點城市集中土拍熱度下滑將成為普遍現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國商報記者表示，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，樓市開始全面降溫，疊加土地出讓政策收緊，二次集中供地全面遇冷。此外，二次集中供地規(guī)則改變，多個城市采取“競品質(zhì)”方式，新要求明顯增加了房企施工成本，一定程度上降低了房企的拿地意愿。

一位房企投資拓展部相關(guān)負責(zé)人周曉對中國商報記者表示，房企拿地積極性降低，一方面因為二次集中供地規(guī)則發(fā)生了很大變化，且很多城市叫停和暫緩了二次集中供地，出讓地塊數(shù)量減少。而房企又面臨拿地銷售比不能超過40%的監(jiān)管指標壓力，這使得房企拿地積極性降低。另一方面則因為目前行業(yè)融資收緊給房企帶來了嚴重的資金壓力，房企簽約銷售整體下滑、流動性變差以及購地資金被監(jiān)管等種種跡象均使得房企的資金鏈緊張。

值得注意的是，對于房企而言，市場“轉(zhuǎn)冷”并非全無益處。克而瑞的報告顯示，在低熱度的情況下，房企拿地成本有一定程度的下降，盈利空間較首輪明顯擴大，現(xiàn)金流比較穩(wěn)健的房企可以適度補倉，但也要謹防市場下行的風(fēng)險。

周曉也對中國商報記者表示，調(diào)低溢價率、限高品質(zhì)等方式確實為房企留出了一定的利潤空間，讓房企有利可賺，可有效避免房企在后續(xù)開發(fā)過程中發(fā)生的風(fēng)險。鐘名則認為，土地供給側(cè)調(diào)控由“控地價”向“控實際地價”轉(zhuǎn)變，意味著熱點城市的實際價格將保持平穩(wěn)，所以在一定層面上也有利于房企把控土地成本。此外，“競品質(zhì)”的規(guī)則變化有利于讓房企關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，提升產(chǎn)品品質(zhì)，亦有利于行業(yè)的長期可持續(xù)發(fā)展。

(記者 周子荑)

關(guān)鍵詞： 土地流拍率 走高 房企 拿地積極性 下降