國慶假期伊始，北京又一個“共有產(chǎn)權(quán)房”項目宣布入市。不過此項目與作為保障性住房而被人們熟知的共有產(chǎn)權(quán)住房大不相同，本質(zhì)上是商品房，因此又被稱為“純商品共有產(chǎn)權(quán)房”或“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。

中國商報記者了解到，上述項目名為朝陽一墅，位于朝陽區(qū)東北五環(huán)外，銷售價格為6.46萬/平方米(含裝配式全裝修費用)，購房者購買并持有85%的產(chǎn)權(quán)份額，享有100%使用權(quán)，采取一次性公證搖號確定選房順序的銷售方式。

售樓處的工作人員告訴中國商報記者，雖然都是個人購房者與政府按比例共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，個人購房支出相應(yīng)降低，但該項目屬于商品房，與保障性的共有產(chǎn)權(quán)住房并不是一回事，購買條件、退出機制等均不相同。

記者了解到，在購買條件上，共有產(chǎn)權(quán)房的申請家庭應(yīng)符合北京住房限購條件，且家庭成員在北京均無住房，一個家庭只能購買一套;單身家庭申請購買的，申請人年齡需為30歲以上。而“純商品共有產(chǎn)權(quán)房”只要購房者滿足北京限購條件就可以，并無其他限制條件。

在退出機制上，共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)定五年限售期滿后，購房人只能將其轉(zhuǎn)售給同樣具備共有產(chǎn)權(quán)房購買資格的群體，且產(chǎn)權(quán)不變，政府(代持機構(gòu))持有原有比例房屋產(chǎn)權(quán)。而“純商品共有產(chǎn)權(quán)房”的購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后，可按市場價格轉(zhuǎn)讓購房人持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，政府按市場價回收持有份額對應(yīng)的價款，轉(zhuǎn)讓對象為符合北京市商品住房限購政策的人，再購房人獲得完全產(chǎn)權(quán)的商品房。

就連出租規(guī)則上，二者也有明顯不同。共有產(chǎn)權(quán)房的租金要按持有份額分配，“純商品共有產(chǎn)權(quán)房”的出租收益則100%歸個人購房者所有。

那為何“純商品共有產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)權(quán)也是購房人與政府共同擁有呢?原來這是由于在土拍環(huán)節(jié)引入了“競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額”的競拍方式。

據(jù)了解，該競拍方式是今年北京在集中供地中使用的穩(wěn)地價政策“工具箱”里的一種，當(dāng)開發(fā)商的競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，從而引導(dǎo)開發(fā)商理性競買，通過政府和個人共有產(chǎn)權(quán)的方式，減輕購房人負(fù)擔(dān)，滿足居民自住需求。

值得注意的是，除了競政府產(chǎn)權(quán)份額，“工具箱”里的穩(wěn)地價策略還有很多，包括設(shè)定地價上限、競建高品質(zhì)住宅、競建人才公租房、競企業(yè)自持房屋比例、執(zhí)行差異化稅收信貸優(yōu)惠政策、制定優(yōu)先購房順序等。相關(guān)部門會結(jié)合擬出讓每一塊土地所在區(qū)域市場供求、功能定位等因素合理，確定其競買條件和交易方式。有的地塊還會幾種方式進行疊加使用，如競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

(記者 王立芳)

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房 入市 出租規(guī)則 購買方式 有何不同