10月樓市價(jià)格回調(diào) 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速收窄
11月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前10個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12.49萬億元,同比增長7.2%。對(duì)此,業(yè)內(nèi)解讀稱,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)收窄,已從“過熱”進(jìn)入“溫和”階段。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12.49萬億元,同比增長7.2%;比2019年1-10月增長14.0%,兩年平均增長6.8%。1-10月,全國土地購置面積同比下降11.0%。10月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降5.4%,降幅擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),10月商品房銷售面積同比下降21.7%,其中住宅銷售面積同比下降24.1%,連續(xù)4個(gè)月下降,10月降幅擴(kuò)大8.3個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)6年以來同期新低。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示,根據(jù)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)看,10月價(jià)格環(huán)比下降的城市占74%,同比下降的城市占17%,市場短期回調(diào)趨勢顯著,但相對(duì)去年同期價(jià)格平穩(wěn)的城市依然占主導(dǎo)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,隨著信貸回歸正常,市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。
受“兩集中”政策影響,此前受限的個(gè)人住房貸款方面出現(xiàn)了明顯增長。根據(jù)中國人民銀行11月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年10月末,個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元,當(dāng)月增加3481億元,較9月多增1013億元。新增人民幣貸款方面,居民部門新增貸款4647億元,短期貸款新增426億元,同比多增154億元,中長期貸款新增4221億元,同比多增162億元。
“居民中長期貸款占全部新增貸款的比重升至51.1%,為去年10月以來的新高,說明近期個(gè)人住房貸款政策或有所調(diào)整。”中國民生銀行首席研究員溫彬表示。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示,從利率來看,10月貝殼研究院監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn),為年內(nèi)首次環(huán)比下降。這間接表明居民購房的信貸環(huán)境在改善。
“個(gè)人住房貸款的加速投放,是整個(gè)行業(yè)逆周期調(diào)節(jié)政策選項(xiàng)中副作用最小、合理性最強(qiáng)、見效最快的工具。”中信證券研究員陳聰說。
發(fā)債融資有望回暖的積極訊息也頻頻傳來。根據(jù)財(cái)聯(lián)社消息,從金融管理部門和多家銀行了解,10月房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度回升,初步估計(jì)環(huán)比多增1500億元到2000億元。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,目前房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷修復(fù)階段,總體保持平穩(wěn)。
(記者 梁倩)
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