望京二房東跑路事件近一個月后，11月24日，《北京市住房租賃條例(草案)》提請人大審議。

對于租房亂象，這一草案釋放的積極監(jiān)管信號顯而易見。房租顯著上漲，政府可干預;押金一般不超1個月租金，單次收房租一般不得超過3個月租金，超收的租金納入監(jiān)管;個人轉(zhuǎn)租將有數(shù)量限制;整治互聯(lián)網(wǎng)虛假租房信息;“甲醛房”被禁止出租……

從黑中介到群租房，從哄抬租金到搶占房源，對租房市場嚴監(jiān)管，對城市租房者的保障意義不言而喻。這些租房者又以在大城市打拼的年輕人為多，讓他們“住有所居”對城市的保障同樣不言而喻。

“現(xiàn)在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題，然而租金付得起的房子區(qū)位比較遠、區(qū)位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現(xiàn)實困難。”

2021年8月31日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹坦言。

解決矛盾的手段頗多，而雷區(qū)同樣不少。躲過了黑中介和無良房東，打掉了違法的隔斷房和地下室，還可能有看不懂的霸王條款和長租公寓里的陷阱。

不久前，百余位在北京望京地區(qū)租房的租客遭遇“二房東”跑路事件，涉案金額達千萬元。在房東、中介、租客的三角關(guān)系里，弱勢一方顯而易見。被抬高的房價、圖文不符的實物，為了落腳之處，不少租客都只能被動接受。話語權(quán)的不平等，致使弱者的財產(chǎn)和人身安全無法得到真切的保障。

一紙合同，少有人會仔細甄別，但凡有一絲信息不對稱，租客便會落入精心編織好的陷阱。房東清退也好，中介跑路也罷，受傷最深的永遠是租客，房錢兩空。高達數(shù)萬乃至十多萬的租金，一旦被卷走，好幾個月的工也就白打了。

在都市繁榮的住房租賃市場背后，隱秘的角落也越來越大，不僅成為消費者難以承受的痛，令不少人談租房色變;也直接危害社會穩(wěn)定，長租公寓爆雷，擾亂金融系統(tǒng)，高杠桿的風險之下，一旦失靈，買單的是整個社會。

租房市場是否穩(wěn)健，落實到具體問題，涵蓋租金水平是否合理、房源信息是否真實、房屋質(zhì)量是否可靠等諸多問題，每一個細枝末節(jié)都亟待更具體的約束。

解決住的問題、保護租客的利益，是眼下監(jiān)管的大方向。從2019年對隔斷房的規(guī)定，到今年對長租公寓“資金池”的限制，再到如今草案的明確條款，北京對租房市場的監(jiān)管正在日趨精準和嚴格，拳拳到肉。

出手整治亂象，是規(guī)范畸形租房市場的必要，也是解決租房者生存困擾的重要途徑，讓租房市場健康發(fā)展，才能容得下每一個奮斗在此的城市青年。

(作者 湯藝甜)

關(guān)鍵詞： 租房者 住有所居 北京 住房租賃條例