租賃市場加速降溫 租金低于疫情前同期
房地產(chǎn)市場的“金九銀十”,恰是租賃市場的“銅九鐵十”,告別暑期的熱度高峰,全國租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。11月29日,貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11全國重點40城租賃市場成交量環(huán)比減少17.9%,從租金水平來看,全國重點40城租金水平為39.4元/平方米,租金指數(shù)環(huán)比下跌1.3%,同比穩(wěn)中微漲,比2019年同期仍下跌4%。
貝殼研究院高級分析師黃卉表示,今年租賃市場在7、8月達到年內(nèi)市場熱度高峰,隨著畢業(yè)生租賃需求基本釋放,9月租賃市場進入淡季,10、11月保持降溫趨勢,由于短暫的疫情反彈11月有所加速。事實上,10月中下旬開始,部分區(qū)域陸續(xù)呈現(xiàn)出疫情短期反彈,在租賃市場淡季,部分城市的租賃市場加速降溫,不過有賴于有效的疫情防控,此輪疫情對租賃市場的影響限定在一定范圍內(nèi)。
分城市來看,全國各能級城市均環(huán)比降溫,新一線及其他二線城市熱度環(huán)比三連降,一線及新一線城市相比于疫情前同期呈現(xiàn)微漲。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11月一線、新一線及其他二線城市租賃成交量均環(huán)比減少,降幅均超過10%,不過高能級城市降溫較緩。新一線及其他二線城市9、10、11月連續(xù)保持降溫趨勢,一線城市曾在10月有小幅回溫,主要是由于市場淡季租金下降,上海、北京租金敏感性租客租賃需求強化,成交量環(huán)比增加。
從租金水平來看,11月貝殼平臺一線城市月租金水平為75.4元/平方米,租金水平環(huán)比下跌1.2%,同比微漲,比2019年同期微漲1.4%;新一線城市月租金水平為30.5元/平方米,租金水平環(huán)比基本持平,同比微漲,比2019年同期微漲2.6%;其他二線城市月租金水平為24.6元/平米,同比微漲,仍低于2019年同期水平。
“去年由于疫情沖擊,租金水平低溫運行,今年有賴于有效的疫情防控措施,各能級城市租金均呈現(xiàn)同比微漲,其他二線城市租金仍低于疫情前水平。”黃卉稱。
不同于前兩年,今年11月全國各城市租賃市場均呈現(xiàn)降溫趨勢,哈爾濱、鄭州、大連以及蘭州市環(huán)比降溫幅度最大,超過30%。全國重點40城租賃市場均處于傳統(tǒng)淡季,10月中下旬開始,小范圍區(qū)域疫情出現(xiàn)短暫反彈,加速了區(qū)域的租賃市場降溫。
11月超六成城市租金水平環(huán)比下跌,14個城市連續(xù)3個月及以上環(huán)比下跌,六成城市租金低于疫情前同期,9個城市11月月平均租金為近三年同期最低。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11月全國重點40城中東莞、杭州、南昌、廈門、武漢和沈陽市等15個城市租金水平環(huán)比微漲或基本持平。
在地產(chǎn)分析師嚴躍進看來,租賃市場的不景氣,也受房地產(chǎn)市場大環(huán)境的影響,北京等一線城市屬于高點回落,而二三線城市則是重心的轉(zhuǎn)移。信貸政策加碼,讓二手房市場急速入冬,一大部分城市的二手房處于“難賣又難租”的困境。
整體來看,11月全國房源成交周期走高,客源成交周期基本持平,但兩者均高于疫情前同期水平。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11月全國重點40城房源成交周期為49.2天,環(huán)比延長3.7天,同比縮短3.4天,比2019年同期延長7.1天;客源成交周期為10.3天,環(huán)比、同比均基本持平,比2019年同期延長2.3天。
黃卉稱,由于租賃市場繼續(xù)變冷,房源成交周期11月保持延長趨勢,房屋出租難度提升??驮闯山恢芷诰S持在較高位,8-11月變化較小,變化幅度在0.5天以內(nèi),經(jīng)歷過疫情后,租客在租房的決策時間延長,以降低租賃過程中的風險。
貝殼研究院方面預計,今年12月全國租賃市場熱度將繼續(xù)保持低溫,在疫情不反彈的情況下11月受疫情抑制的部分區(qū)域的租賃需求釋放,局部區(qū)域或會呈現(xiàn)回溫趨勢。
報告稱,今年10月中下旬開始,部分區(qū)域出現(xiàn)疫情反彈,11月全國重點40城租賃市場加速降溫,各能級城市均保持降溫趨勢。由于目前仍處于租賃市場淡季,在春季前租賃需求較弱,12月租賃市場仍將保持低溫趨勢。此外在疫情不出現(xiàn)反彈的情況下,預計11月部分區(qū)域受疫情抑制的租賃需求會在12月釋放,部分小范圍區(qū)域或會出現(xiàn)租賃市場小幅回溫的趨勢。
(記者 王寅浩)
相關(guān)閱讀
-
儀征召開“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)...
近日,儀征市召開房地一體農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證到手回頭看布置會,儀... -
山西省自然資源廳:暢通用地審批綠色通...
今年以來,省自然資源廳聚焦全方位推動高質(zhì)量發(fā)展目標任務,堅持項... -
釋放農(nóng)民消費潛力!多地給予購房補貼支...
釋放農(nóng)民消費潛力、鼓勵農(nóng)民進城購房再次成為全國多地推動樓市發(fā)展... -
句容:落實生態(tài)保護、耕地保護的責任 ...
今年以來,句容自然資源和規(guī)劃局多措并舉推進節(jié)約集約用地,成效顯... -
贛榆區(qū)“帶押過戶”政策落地 為二手房...
9月21日,市民陳先生和董先生在建設銀行工作人員帶領(lǐng)下,以帶押過戶... -
嵐縣:開展居民自建房安全整治“百日行...
連日來,嵐縣開展居民自建房安全整治百日行動,按照地毯式、全方位...
- 如何培養(yǎng)學生的空間思維能力(如何培養(yǎng)學生2022-11-25
- 十滴水洗澡的功效(十滴水打一字)2022-11-25
- 焦點快播:“外國人講安徽故事·合肥站”宣2022-11-25
- 2022黃山旅游節(jié)推出14項主題活動2022-11-25
- 世界微速訊:以群眾口碑檢驗富裕江西幸福江2022-11-25
- 內(nèi)雙畫眼妝選擇什么樣的眼影?內(nèi)雙眼妝怎么2022-11-25
- 眼影選購需要注意哪些方面?眼影是不是越貴2022-11-25
- 深邃歐式眼妝教程 歐美上挑眼線怎么畫?-2022-11-25
- 環(huán)球觀熱點:中分劉海怎么打理好看?哪些中2022-11-25
- 適合中分發(fā)型的臉型有哪些?2022年短發(fā)發(fā)型2022-11-25
- 全球今熱點:中分發(fā)型有哪些優(yōu)勢?方形臉適2022-11-25
- 中分短發(fā)發(fā)型有哪些?你更喜歡哪一款?|全2022-11-25
- 中分適合什么臉型?劉海中分怎么處理?2022-11-25
- 劉海分開合不上怎么恢復?去理發(fā)店可以嗎?2022-11-25
- 【世界新要聞】圓臉臉型特點是什么?圓臉適2022-11-25
- 不想中分怎么變回來?哪些臉型留中分發(fā)型不2022-11-25
- 環(huán)球熱推薦:中分劉海留煩了想換發(fā)型怎么辦2022-11-25
- 熱點聚焦:劉海中分怎么解決?劉海剪厚了怎2022-11-25
- 如何讓頭發(fā)快速生長?剛?cè)就觐^發(fā)第二天就洗2022-11-25
- 男士中分適合燙大卷還是小卷?男生燙發(fā)發(fā)型2022-11-25
- 自然卷應該使用什么樣的護發(fā)產(chǎn)品?自然卷該2022-11-25
- 月餅分著吃寓意好嗎?為什么說月餅吃多了也2022-11-25
- 月餅能煎著吃嗎?月餅的吃法有哪些?|環(huán)球2022-11-25
- 中秋節(jié)該怎么送禮?中秋節(jié)后天氣會轉(zhuǎn)涼嗎?2022-11-25
- 月餅烤完很硬怎么回事?月餅的好壞主要看什2022-11-25
- 十八數(shù)藏引入新投資方,深度布局產(chǎn)業(yè)化2022-11-25
- 地鐵逃生怎么下載(地團網(wǎng))|要聞速遞2022-11-25
- 女人在床上說的最刻薄的話_世界即時看2022-11-25
- 玉竹可以和什么一起泡酒?玉竹酒做法是什么2022-11-25
- 玉竹能放多久?玉竹食用方法有哪些?-全球2022-11-25