房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定 銷售、投資增勢有所減緩
房地產(chǎn)板塊交易活躍度近期有所回升。Wind數(shù)據(jù)顯示,截至15日收盤,房地產(chǎn)(申萬)板塊漲0.77%,收報3293.10點;成分股普漲,其中南國置業(yè)、大龍地產(chǎn)等漲停;京能置業(yè)、珠江股份、廣宇發(fā)展等多股漲超5%。從階段表現(xiàn)來看,近期板塊漲跌幅相對平穩(wěn),近5日下跌0.02%,近20日上漲2.79%。
15日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,1至11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元,同比增長6.0%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在答記者問中表示,今年以來,各地堅持購租并舉、因城施策,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,成效逐步顯現(xiàn),部分城市房地產(chǎn)價格較快上漲的勢頭得到了抑制。從全國來看,房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定,商品房銷售和投資保持增長,增勢有所減緩。
付凌暉指出,房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件,比如經(jīng)過市場調(diào)整,市場參與者更加理性,房地產(chǎn)長效機制也在逐步完善。下階段,仍然要堅持“房住不炒”定位,堅持購租并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求,因城施策,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
近日召開的中央經(jīng)濟工作會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預(yù)期引導(dǎo),探索新的發(fā)展模式,堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
整體來看,今年以來房地產(chǎn)板塊維持震蕩態(tài)勢,行業(yè)景氣度持續(xù)下行。國家統(tǒng)計局最新公布的11月份“國房景氣指數(shù)”為100.51,較10月份的100.63繼續(xù)下探。同時,也是該指數(shù)自今年2月份以來連續(xù)9個月下行。
與此同時,年內(nèi)已經(jīng)有廣宇發(fā)展、順鑫農(nóng)業(yè)、海南椰島等多家上市公司準備剝離或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。其中,廣宇發(fā)展15日披露了重大資產(chǎn)重組進展公告,結(jié)合此前幾日的公告內(nèi)容顯示,公司擬將所持全部23家子公司股權(quán)置出,置入魯能集團與都城偉業(yè)合計持有的魯能新能源100%股權(quán),估值差額部分以現(xiàn)金方式補足。通過此次交易,廣宇發(fā)展將原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)置出,轉(zhuǎn)向新能源賽道,公司主營業(yè)務(wù)將變更為風(fēng)能和太陽能開發(fā)。業(yè)內(nèi)人士分析認為,隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整,以及A股市場對不同行業(yè)估值的偏好,預(yù)計還會有更多涉房企業(yè)逐漸剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
克而瑞證券分析認為,在經(jīng)過一段時間的走低后,近期地產(chǎn)板塊交易活躍度有所回升,指數(shù)短期表現(xiàn)優(yōu)于大盤。預(yù)計未來短期內(nèi)房地產(chǎn)市場或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖,成交量有望企穩(wěn)回升,但市場較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情,板塊整體漲幅預(yù)計有限。
(記者 高偉)
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