對于國內(nèi)樓市而言，2021年是出乎意料的一年。年初預(yù)測的“否極泰來”并未出現(xiàn)，市場推算的底部也尚未見底，短暫的小陽春以及五六月份的回暖轉(zhuǎn)瞬即逝。

目光轉(zhuǎn)回山西。去年，我省房地產(chǎn)業(yè)“于穩(wěn)定中待陽光”。全省上下統(tǒng)籌常態(tài)化疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，積極穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，全省房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。

高開低走，

房地產(chǎn)開發(fā)投資回落趨穩(wěn)

去年，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資在前年增速持續(xù)加快的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)出高開低走、漸趨平穩(wěn)的態(tài)勢。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1945.2億元，增長6.3%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落22.6個、6.0個、3.4個百分點，比同期固定資產(chǎn)投資增速低2.4個百分點，比全國平均增速高1.9個百分點。

從構(gòu)成看，建筑工程投資拉動作用明顯。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資中建筑工程投資完成1453.6億元，增長25.6%，增幅比上年加快5.1個百分點，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的63.2%提高到74.7%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16.2個百分點。從用途看，商品住宅投資穩(wěn)定增長、占比提高。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅投資完成1556.1億元，增長8.7%，增幅比上年回落1.8個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的78.2%提高到80.0%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.8個百分點。從項目規(guī)?？?，大項目開發(fā)投資帶動作用減弱。全省5億元及以上項目房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1358.9億元，增長4.9%，增幅比上年回落4.9個百分點，比全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低1.4個百分點，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的70.7%下降到69.9%，拉動全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.5個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，去年全省房屋施工面積24930.4萬平方米，增長13.6%，增幅比上年加快1.4個百分點;全省房屋竣工面積2639.3萬平方米，增長78.2%，房屋竣工面積高速增長。

區(qū)位分化，

商品房銷售量高位持續(xù)回落

據(jù)統(tǒng)計，去年全省商品房銷售面積3204.4萬平方米，增長19.3%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落62.8個、38.4個、23個百分點，比全國平均增速高17.4個百分點;商品房銷售額2170.9億元，增長15.1%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落54.4個、35個、25.5個百分點，比全國平均增速高10.3個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，我省商品住宅占據(jù)了商品房銷售市場的絕對主力。2021年，商品住宅銷售面積3034.9萬平方米，增長19.0%，占商品房銷售面積的比重由上年的94.9%下降到94.7%。商品住宅銷售額2030.1億元，增長15.8%，占商品房銷售額的比重由上年的93.0%提高到93.5%。商品住宅中，期房銷售面積占比進一步提高，達2925.9萬平方米，增長19.8%，占商品房銷售面積的比重由上年的90.9%提高到91.3%;期房銷售額2031.8億元，增長14.6%，占商品房銷售額的比重由上年的94.0%下降到93.6%。

截至2021年底，全省商品房待售面積861.5萬平方米，增長9.7%，增幅比上年加快28.4個百分點，結(jié)束了連續(xù)5年下降態(tài)勢。值得注意的是，在銀行貸款趨緊和自籌資金下降的情況下，2021年度到位資金仍能有所增長，銷售回款成為房企資金流的重要來源。2021年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金2544.4億元，增長12.3%，增幅比上年加快7.4個百分點。以銷售回款為主的定金及預(yù)收款和個人按揭貸款合計占去年到位資金的比重由上年的47.8%提高到56.7%，所占比重再創(chuàng)新高。

(記者 王蕾)

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