今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求。而在央行發(fā)布的2021年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中也指出，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求。

種種信號(hào)都表明：政策導(dǎo)向是保障剛需一族的合理住房需求。在這種情況下，如何保障我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，就顯得尤為重要。筆者認(rèn)為，針對(duì)這個(gè)目標(biāo)，要從保持政策穩(wěn)定性、深度拓展多元融資渠道和加強(qiáng)市場(chǎng)的監(jiān)管力度等幾方面入手。

應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，補(bǔ)齊租賃住房短板，解決好新市民和青年人的住房問(wèn)題。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，努力做到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

應(yīng)積極探索建立政府引導(dǎo)、社會(huì)資本共同參與的多元化、多渠道資金籌集機(jī)制，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種渠道籌集開(kāi)發(fā)資金，進(jìn)一步拓寬融資渠道，緩解企業(yè)資金緊張局面。充分利用金融機(jī)構(gòu)股權(quán)融資、供應(yīng)鏈金融融資、與非地產(chǎn)業(yè)務(wù)融資、跟投融資等方式籌集資金作為補(bǔ)充，不斷提高企業(yè)內(nèi)源融資能力，減少對(duì)銀行貸款的依賴(lài)性。培育組建集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、強(qiáng)弱聯(lián)合的形式，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，降低開(kāi)發(fā)成本和投資風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)資金流穩(wěn)定。

此外，還應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，進(jìn)一步完善“三線(xiàn)四檔”融資管理規(guī)則，嚴(yán)格落實(shí)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，堅(jiān)決查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、信用貸違規(guī)用于購(gòu)房，及時(shí)防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)隱患。建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，借鑒北京市住宅用地限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)的做法，嚴(yán)格購(gòu)地企業(yè)資格審核，建立購(gòu)地資金審查和清退機(jī)制。針對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化市場(chǎng)化為原則，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保專(zhuān)款專(zhuān)用，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和群眾合法權(quán)益。

(王蕾)

關(guān)鍵詞： 維護(hù)住房消費(fèi)者 合法權(quán)益 更好滿(mǎn)足購(gòu)房者 合理需求