近兩年來，南寧聚力打造新能源汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)勢頭迅猛，產(chǎn)業(yè)布局備受關(guān)注。

【資料圖】

上個月底，伶俐又有大動作，計劃出讓兩幅工業(yè)用地，共超800畝。

土拍公告一出，不少聲音紛紛猜測是否又會有新的車企“大佬”入主？

懸念持續(xù)一個月，終于在3月的最后兩天，揭曉答案。

居然是它！同時拿下兩幅工業(yè)用地

伶俐兩幅“香餑餑”，果然被同一家企業(yè)拿下了，但不是車企“大佬”。

3月30日上午，土拍落錘，伶俐的兩幅工業(yè)用地被南寧縱橫時代建設(shè)投資有限公司以28萬元/畝底價，共約2.35億元的總價收入囊中。

其中，GC2023-011地塊成交總價約1.24億元，具體位于南寧市青秀區(qū)伶俐江南39號路以北、江南9號路東側(cè)，實際出讓面積442.63畝。

GC2023-012地塊成交總價約1.11億元，具體位于南寧市青秀區(qū)伶俐江南39號路北側(cè)、江南10號路東側(cè)，實際出讓面積397.93畝，與GC2023-011地塊僅僅隔著一條江南10號路。

▲兩幅地塊出讓位置分布圖

不難發(fā)現(xiàn)，兩幅地塊除位置及出讓面積外，主要出讓條件一致，具體如下：

1、土地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用年限50年。

2、產(chǎn)業(yè)類型為新能源汽車及關(guān)鍵零部件，用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。投資強度≥280萬元/畝，竣工投產(chǎn)后年工業(yè)產(chǎn)值≥410萬元/畝，竣工后年稅收≥18萬元/畝。

3、容積率＞0.8且≤2.0，建筑密度＞40%且≤60%(含堆場占地)，綠地率＞10%且≤20%，建筑高度≤40米。

各項指標(biāo)的高度一致，適用于同一項目建設(shè)意圖明顯，現(xiàn)被同一家企業(yè)拿下也在意料之中。

另外，兩幅地塊對項目開竣工時間也有較為嚴(yán)格的要求：須于土地出讓合同約定的土地交付之日起三個月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起二年內(nèi)完成項目的整體竣工驗收。

也就是說，項目最快將于今年7月動工，2025年內(nèi)完成建設(shè)。

屆時，伶俐工業(yè)園區(qū)將擁有更強大的發(fā)展動能，“千億園區(qū)”不斷蓄力。

其實，出讓文件中有一點容易被忽略，在競買人范圍中明確規(guī)定：競買申請人經(jīng)營范圍須包含“城市建設(shè)投資、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)、對土地開發(fā)的投資。

所以，非新能源企業(yè)拿地，原來早有暗示。

高能級產(chǎn)業(yè)集聚 片區(qū)發(fā)展如何？

從南寧市青秀區(qū)伶俐鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案上看，此次出讓的兩幅地塊與片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的同類型地塊相比，體量一般，但位置卻相對優(yōu)越。

▲伶俐鎮(zhèn)控規(guī)圖（圖源|南寧市自然資源局）

地塊位于伶俐工業(yè)園區(qū)中心地帶，左鄰伶俐工業(yè)集中區(qū)，周邊企業(yè)、人才、技術(shù)等資源豐富，產(chǎn)業(yè)間關(guān)聯(lián)性強，項目與周邊產(chǎn)業(yè)協(xié)同合作，對項目產(chǎn)業(yè)鏈的不斷完善也有很大助益。

交通上看，地塊就在泉南高速旁，且距離伶俐收費站僅約2公里，較為通達(dá)。

而沿右側(cè)的江南11路往北，即可到達(dá)即將打通的“伶俐大橋”，往來兩岸便利。

▲伶俐大橋施工現(xiàn)場（圖源|網(wǎng)絡(luò)）

另外，職住通勤距離長的困擾，在今年2、3月也得到了改善。

南寧公交集團(tuán)邕城公交公司陸續(xù)開通了服務(wù)伶俐工業(yè)園區(qū)的定制公交專線D327路和D330路，園區(qū)企業(yè)與市區(qū)接駁出行的便捷度全面升級。

▲公交專線D330路（圖源|網(wǎng)絡(luò)）

交通建設(shè)推進(jìn)了，那醫(yī)療教育等配套如何？

目前，伶俐鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)只有兩所小學(xué)，分布在邕江兩岸。還有一所中學(xué)和一家伶俐鎮(zhèn)衛(wèi)生院，教育醫(yī)療配套明顯不足。

確實需要規(guī)劃建設(shè)更多的學(xué)校和醫(yī)院來滿足伶俐鎮(zhèn)的發(fā)展需求。

從規(guī)劃上看，地塊北面規(guī)劃的居住用地較多，配套有三所小學(xué)和兩所初中，一所醫(yī)院。

去年10月，伶俐工業(yè)園區(qū)的一所幼兒園、一所小學(xué)、一所初中、一家綜合醫(yī)院以及一家三甲綜合醫(yī)院的招標(biāo)計劃就已在南寧市公共資源交易中心發(fā)布。12月，三甲綜合醫(yī)院及一所初中工程項目已進(jìn)入勘察招標(biāo)階段。

規(guī)劃不斷變成現(xiàn)實，伶俐片區(qū)的發(fā)展還是值得期待的。

城建大佬 雄心不小

拿地企業(yè)什么來頭？

一提南寧城投，你就明了。

南寧縱橫時代建設(shè)投資有限公司（簡稱“縱橫公司”）正是南寧城投的全資子公司，成立于2009年12月，時間不短。

作為南寧城建的主力，縱橫公司的存在感可不低。如五象大橋、英華大橋、良慶大橋、青山-英華立交、五象-平樂立交等大家每天出行都會經(jīng)過的地方，就是由其承建。南寧博物館、高坡嶺路東側(cè)人才公寓、南寧市十四中五象校區(qū)等項目，也有其身影。

▲良慶大橋航拍（拍攝|鐘祖年）

仔細(xì)看下來，縱橫公司聚焦于城建項目真的挺多，此次拿下建設(shè)新能源汽車及關(guān)鍵零部件產(chǎn)業(yè)的兩幅地塊，倒是讓人好奇了。

縱橫公司也要開拓新能源版圖了？

其實，自南寧東部新城啟動建設(shè)以來，縱橫公司就已將伶俐工業(yè)園區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)納入其重點謀劃推進(jìn)行列，積極參與園區(qū)建設(shè)。

目前，縱橫公司在伶俐工業(yè)園區(qū)項目共3個，其中專項債項目1個、PPP項目2個，總投資達(dá)168.99億元。而伶俐工業(yè)園區(qū)專項債項目建設(shè)內(nèi)容共包含17條道路，以及標(biāo)準(zhǔn)廠房，為區(qū)層面及市層面重點項目、“四個一批”、“項目為王”重點項目。

可見，縱橫公司在伶俐工業(yè)園區(qū)建設(shè)中早已占據(jù)舉足輕重的地位。

如今，縱橫公司又將伶俐工業(yè)園區(qū)兩幅地塊收入囊中，手中籌碼愈發(fā)豐厚，縱橫公司大展拳腳的雄心彰顯無疑。

再看周邊產(chǎn)業(yè)，伶俐工業(yè)園引進(jìn)了比亞迪、多氟多、合眾等新能源汽車企業(yè)，其中合眾新能源、多氟多20GWh鋰電池項目已經(jīng)建成投產(chǎn)，廣西弗迪年產(chǎn)45GWh項目即將建成投產(chǎn)。

▲多氟多項目已于去年建成投產(chǎn)（圖源|廣西寧福新能源科技有限公司）

大家不妨猜測看看，縱橫公司拿下兩幅地塊會與車企“大佬”通力合作還是自建開發(fā)？

值得注意的是，縱橫公司主營方向還涉足高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、土地投資，實力也是不容小覷的。

對于伶俐工業(yè)園區(qū)未來的布局，你是不是越來越期待了～

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