中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水2月1日在一場(chǎng)房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上表示，中國(guó)房企2021年開年銷售業(yè)績(jī)大增。萬科、碧桂園、恒大三家龍頭房企單月銷售額均超過600億元(人民幣，下同)。

中指研究院當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份銷售額排名前100位的房企銷售額均值97.9億元，增長(zhǎng)率均值為112.0%。銷售額破百億元房企29家，較去年同期增加15家;銷售破50億元的房企53家，較去年同期增加18家。

三家龍頭房企銷售強(qiáng)勁。據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，2021年首月，萬科銷售額逾700億元，碧桂園和恒大均超過600億元。

申萬宏源研究日前發(fā)布的報(bào)告反映出類似趨勢(shì)。該報(bào)告顯示，1月份，內(nèi)地50家主流房企銷售金額合計(jì)8046億元，同比上漲68%，增速較上月加快38個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，50家房企銷售同比繼續(xù)保持穩(wěn)增，并連續(xù)9個(gè)月實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)以上增長(zhǎng)。

對(duì)于1月份房企業(yè)績(jī)保持較高增速的原因，劉水指出，這并不意味著市場(chǎng)整體過熱，而是樓市正常恢復(fù)的體現(xiàn)。劉水認(rèn)為，1月份房企業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^高，主要是季節(jié)性和疫情因素影響，2020年1月份受春節(jié)和疫情防控的雙重影響，銷售基數(shù)較低。事實(shí)上，三季度以后，同比增長(zhǎng)數(shù)據(jù)才具有實(shí)際參考價(jià)值。

此外，2021年房企面臨大規(guī)模的債券到期，借新還舊壓力較大。1月份不少房企抓住融資成本較低的窗口期密集發(fā)債。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1月份，房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為546.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)73.28%;內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為811.2億元，環(huán)比大增464.5%。

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