共享辦公業(yè)態(tài)曾是商場改造、吸引客流的利器，但北京商報(bào)記者近期多次走訪發(fā)現(xiàn)，共享辦公在不同場景的承租情況大相徑庭，相比之下，一些進(jìn)駐商場的共享辦公日子更好過一些。北京商報(bào)記者走訪時(shí)看到，位于朝陽門附近的氪空間于近日關(guān)閉兆泰國際項(xiàng)目。同時(shí)，從事共享辦公行業(yè)的高女士透露，疫情之后，不同品牌的共享辦公門店承租率都不盡如人意，處于商場位置的門店更受租戶的關(guān)注。

高女士透露，位于寫字樓的共享辦公門店承租率一般在60%左右，商場內(nèi)的門店多在80%左右。其中，4月份的世貿(mào)天階夢(mèng)想加總出租率達(dá)92.85%;朝外夢(mèng)想加總出租率達(dá)79%;E-PARK的總出租率在75%-80%之間。

共享辦公業(yè)態(tài)也面臨升級(jí)轉(zhuǎn)型的局面。北京商報(bào)記者走訪環(huán)球金融中心時(shí)看到，兼具商務(wù)辦公及會(huì)所功能的共享辦公場所“The City”位于該建筑的配套商業(yè)二層，除了辦公區(qū)域，“The City”還與哈迪森餐廳相互配套擁有自己的餐廳“哈迪森”。根據(jù)工作人員介紹，“The City”擁有會(huì)所區(qū)域，可以完全與餐廳部分打通，便于場內(nèi)的客戶舉辦活動(dòng)或會(huì)議時(shí)使用。同時(shí)，餐廳還可以根據(jù)客戶需求提供工作餐等服務(wù)。

艾克商務(wù)中心CEO陳嘉彥透露，“辦公加餐飲的模式是根據(jù)環(huán)球金融中心的客群進(jìn)行的合作定制，它走的是更加平易近人的路線，除了辦公區(qū)的客戶可以使用之外，所有的消費(fèi)者都可以前去消費(fèi)”。此外，陳嘉彥還表示，這種餐飲加辦公的模式目前是組合在一起的，不排除未來有單獨(dú)擴(kuò)展的可能。據(jù)悉，艾克商務(wù)中心在北京的總出租率也達(dá)到了80%以上。

除了環(huán)球金融中心之外，艾克商務(wù)中心在北京的布局還有金地中心和平安國際金融中心中國平安大廈，多為商場區(qū)域或?qū)懽謽堑呐涮咨虡I(yè)區(qū)域。關(guān)于選址，陳嘉彥介紹，會(huì)根據(jù)客群的性質(zhì)，以及合作客戶的需求進(jìn)行布局。就艾克而言，客戶大多數(shù)是財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)和發(fā)展成熟的公司，他們對(duì)辦公位置的需求普遍是CBD核心區(qū)域。此外，除了基礎(chǔ)的辦公作用之外，艾克在布局的時(shí)候會(huì)考慮增加更多的附加價(jià)值，定制共享空間產(chǎn)品。以環(huán)球金融中心的“The City”為例，餐飲產(chǎn)品可以與業(yè)主之間相互賦能，提升價(jià)值及競爭力。

而在與商場的合作上，共享辦公與購物中心在短期內(nèi)是可以實(shí)現(xiàn)互惠互利的。陳嘉彥表示，兩者之前的合作主要還是看具體的選址和業(yè)主的需求。從市場上來看，一些前身屬于商場，但后期將部分樓面改造成辦公場地的物業(yè)大有所在，這說明共享辦公對(duì)物業(yè)的去化有一定的作用。同時(shí)，共享辦公相較于購物中心里的其他業(yè)態(tài)，如餐飲、零售等，不是屬于大眾消費(fèi)的服務(wù)，反而是比較精準(zhǔn)和小眾的業(yè)態(tài)，這說明，辦公業(yè)態(tài)能為商場的客群帶來多樣性。

作為進(jìn)入中國較早的共享辦公品牌，艾克在中國的規(guī)劃能側(cè)面反映出整個(gè)行業(yè)的變化。陳嘉彥表示，2021年公司的整體目標(biāo)是升級(jí)部分現(xiàn)有的辦公空間項(xiàng)目，包括中國北京、上海，新加坡和馬來西亞。對(duì)于拓展布局方面，艾克商務(wù)中心也會(huì)考慮在未來與業(yè)主通過更多不同的方式展開合作。不過，相對(duì)于其他“奔跑式”的企業(yè)，艾克商務(wù)中心并不急于擴(kuò)張。

對(duì)于共享辦公業(yè)態(tài)的未來發(fā)展方向，仲量聯(lián)行企業(yè)客戶解決方案開發(fā)董事總經(jīng)理孫桐表示：“疫情過后，辦公樓業(yè)主與企業(yè)租戶之間將不再是簡單的租賃和被租賃的關(guān)系，出于自我革新的需要，企業(yè)將更為看重辦公環(huán)境能否帶來更大賦能，實(shí)現(xiàn)超額增長;而員工在選擇雇主時(shí)，除了自身的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃外，將會(huì)更關(guān)心身心健康以及工作彈性等因素。”

天津天佑城總經(jīng)理李新龍指出，購物中心內(nèi)有辦公業(yè)態(tài)可以說司空見慣，尤其是位于商務(wù)聚集區(qū)的購物中心，如北京中關(guān)村區(qū)域。從購物中心的屬性看，本身集合多種業(yè)態(tài)，滿足消費(fèi)者的各種需求，辦公人群上班的同時(shí)還可成為消費(fèi)者;從經(jīng)濟(jì)效益角度看，購物中心有動(dòng)線較差的位置，正好出租給共享辦公這樣的目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)。目前購物中心競爭加劇，引入更多業(yè)態(tài)是必然之事，以滿足收益。雙方可謂各取所需，互相促進(jìn)。

對(duì)購物中心來說，只要有需求，共享辦公業(yè)態(tài)永遠(yuǎn)是一個(gè)選擇。李新龍認(rèn)為，共享辦公這一業(yè)態(tài)比其他業(yè)態(tài)更能滿足商場對(duì)多業(yè)態(tài)的需求以及更多客流的需要。共享辦公業(yè)態(tài)相比其他業(yè)態(tài)也能夠給以穩(wěn)定的租金及管理費(fèi)，同時(shí)可以消化購物中心動(dòng)線死角的鋪位，并且租金比其他業(yè)態(tài)還會(huì)高。此外，對(duì)于初創(chuàng)公司來說，在購物中心接待其投資人更加方便。

關(guān)鍵詞： 共享辦公 轉(zhuǎn)型