廈門出臺(tái)新措施 鼓勵(lì)國(guó)企盤活利用存量土地
近日,市資源規(guī)劃局、市國(guó)資委聯(lián)合印發(fā)《廈門市推進(jìn)國(guó)有企業(yè)盤活利用存量土地若干措施》(以下簡(jiǎn)稱《若干措施》),鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)通過(guò)優(yōu)化存量土地利用自主、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓、交由政府收回公益開(kāi)發(fā)等方式盤活利用存量土地。
多方式盤活利用存量土地
(資料圖片僅供參考)
支持國(guó)企優(yōu)化存量土地利用
首先,在符合國(guó)土空間規(guī)劃和用途管制、環(huán)保、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等的前提下,支持國(guó)有企業(yè)優(yōu)化存量土地利用。其中,工業(yè)控制線內(nèi)的既有用地不改變?cè)I(yè)用途的,可以通過(guò)新建、改擴(kuò)建、拆除重建等方式增資擴(kuò)產(chǎn)。
同時(shí),支持工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)多層工業(yè)廠房,超過(guò)8層(含8層)的由屬地區(qū)政府(園區(qū)管委會(huì))組織論證后研究確定。利用存量房產(chǎn)或土地發(fā)展國(guó)家支持產(chǎn)業(yè)、行業(yè)的,可享受5年期內(nèi)不改變用地主體和規(guī)劃條件的過(guò)渡期政策。
值得一提的是,國(guó)有企業(yè)可按照《廈門市產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房實(shí)施辦法》規(guī)定,提高工業(yè)用地“雙控指標(biāo)”,用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房;也可按照《廈門市國(guó)有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》建設(shè)保障性租賃住房。
推進(jìn)國(guó)企存量土地再開(kāi)發(fā)
除交由政府收回方式外,企業(yè)通過(guò)自主、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓等多種方式改造開(kāi)發(fā)的,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
●符合國(guó)土空間規(guī)劃要求;
●應(yīng)按改造用途的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳土地價(jià)款(保障性租賃住房不補(bǔ)繳土地價(jià)款);
●不得用于建設(shè)商品住宅;
●此外,再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)按照本市相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行,改造為商業(yè)、辦公的原則上應(yīng)當(dāng)整體持有,經(jīng)市政府研究同意,符合化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存相關(guān)規(guī)定的,方可分割轉(zhuǎn)讓。
鼓勵(lì)利用存量土地進(jìn)行公益開(kāi)發(fā)
對(duì)于利用自有用地增加公園綠地等開(kāi)放空間、完善公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施、建設(shè)城市防災(zāi)減災(zāi)救災(zāi)設(shè)施、保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)等增進(jìn)公共利益的自有用地項(xiàng)目,實(shí)行合理的容積率獎(jiǎng)勵(lì)。
不過(guò),公益開(kāi)發(fā)要由土地使用權(quán)人自行投資建設(shè),公益開(kāi)發(fā)建成后應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向公眾開(kāi)放。
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規(guī)范國(guó)有企業(yè)存量土地資產(chǎn)更名
《若干措施》明確,符合以下三個(gè)條件的,可直接向自然資源部門辦理權(quán)利人名稱變更登記:
●申請(qǐng)對(duì)象為經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)實(shí)施公司制改制的國(guó)有企業(yè);
●經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核實(shí)其國(guó)有全資屬性、不涉及企業(yè)土地資產(chǎn)賬面價(jià)值變動(dòng);
●不改變?cè)雅恋赜猛尽?/p>
分類處置各類涉地歷史遺留問(wèn)題
《若干措施》指出,將按照依法依規(guī)、尊重歷史的原則,分類處置各類涉地歷史遺留問(wèn)題。
●用地行為發(fā)生在1986年12月31日之前的,無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的土地,依照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等政策確權(quán)登記;
●用地行為發(fā)生在1987年1月1日至2009年12月31日之間的,根據(jù)《土地管理法》及其修訂的時(shí)間,按不同時(shí)間段的法律法規(guī)分類處置,按規(guī)定補(bǔ)辦土地轉(zhuǎn)用征收手續(xù);
●對(duì)于存在權(quán)屬爭(zhēng)議且一時(shí)難以解決的土地,經(jīng)爭(zhēng)議當(dāng)事人共同指認(rèn)爭(zhēng)議范圍后,屬地自然資源部門可將爭(zhēng)議部分劃出,對(duì)沒(méi)有爭(zhēng)議的土地先予以確權(quán)登記。
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