湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 劉宇

“房子不賣(mài)了！”看到小區(qū)改造后煥然一新，龐漢橋果斷撤下賣(mài)房信息，決定重新裝修，留著養(yǎng)老住。

【資料圖】

龐漢橋的房子位于漢陽(yáng)區(qū)桃花島社區(qū)城市花園一期405棟，不到80平方米，房齡24年，是典型的“老破小”。前些年，兒子成家搬出去后，他想賣(mài)了置換一套新房。

沒(méi)想到，去年4月，該小區(qū)作為武漢市唯一的全國(guó)性老舊小區(qū)改造示范項(xiàng)目啟動(dòng)改造。小區(qū)一天一個(gè)樣，龐漢橋的心態(tài)也轉(zhuǎn)變了。

老舊小區(qū)改造是我省推進(jìn)城市更新、提升居民生活品質(zhì)的民生工程。龐漢橋的心態(tài)之變和城市花園小區(qū)的環(huán)境變化，是我省老舊小區(qū)改造的一個(gè)縮影。

省住建廳提供的數(shù)據(jù)顯示，2019年以來(lái)，全省已改造完成小區(qū)9823個(gè)、惠及居民161.13萬(wàn)戶(hù)。今年截至4月底，全省已開(kāi)工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3215個(gè)，涉及41.45萬(wàn)戶(hù)，開(kāi)工率74.84%，居于全國(guó)前列。

安居樣板房變“鬧心房”

城市花園一期小區(qū)建于1999年，共有25棟住宅樓。

1998年，特大洪水過(guò)境，位于長(zhǎng)江、漢江交匯處的南岸嘴只剩一片紅屋頂。武漢市政府出資，在漢陽(yáng)墨水湖畔桃花島社區(qū)修建安置小區(qū)，安頓1000多戶(hù)受災(zāi)群眾。

時(shí)髦的歐式建筑風(fēng)格，緊鄰湖邊的8000平方米活動(dòng)廣場(chǎng)，配套幼兒園，公共綠地花木成趣……剛建成的小區(qū)風(fēng)光無(wú)限，被稱(chēng)為武漢拆遷還建的安居房樣板?！案杏X(jué)從村里住到了城里，其他小區(qū)的人都羨慕呢。”2000年，67歲的劉小鳳成為第一批住戶(hù)。

小區(qū)熱鬧起來(lái)，鬧心事也越來(lái)越多。

環(huán)境變?cè)恪９簿G地被擠占，被圍成了一個(gè)個(gè)小菜園。一樓住戶(hù)們搶著“圈地”建院子、搭棚子，一個(gè)連著一個(gè)。

公共活動(dòng)空間變少?！叭Φ亍闭加昧瞬簧俟部臻g，導(dǎo)致居民們停車(chē)?yán)щy。8000平方米的活動(dòng)廣場(chǎng)逐漸變成停車(chē)場(chǎng)，人車(chē)混行，埋下安全隱患。

鄰里矛盾多了。小區(qū)居民80%都來(lái)自南岸嘴，曾經(jīng)共患難，遷入新居后開(kāi)始都是格外珍惜、一團(tuán)和氣。隨著大家搶著“圈地”，活動(dòng)廣場(chǎng)上人車(chē)相爭(zhēng)，鄰里之間糾紛不斷。

為解決小區(qū)鬧心問(wèn)題，漢陽(yáng)市房管局和街道、社區(qū)想了很多辦法，但說(shuō)服居民改變，并不容易。

專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師出手

“不能移。”看到小區(qū)里的幾棵樟樹(shù)即將被移走，一群老居民站了出來(lái)。

小區(qū)改造前，社區(qū)征集居民意見(jiàn)。年輕居民們提出，小區(qū)里兩排20多年的樟樹(shù)過(guò)于繁茂，影響了采光，且樹(shù)的根部還在不斷拱起，地磚被擠破，存在安全隱患，建議移走后改建成停車(chē)位。

滿(mǎn)足了年輕居民的需求，老居民又不樂(lè)意了。社區(qū)勸不動(dòng)老人們，決定請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士出手。

葉穎是漢陽(yáng)市政設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師，也是省住建廳“百名設(shè)計(jì)師進(jìn)社區(qū)”活動(dòng)的志愿者。她先從專(zhuān)業(yè)角度給老居民們解釋了樟樹(shù)對(duì)小區(qū)環(huán)境、安全的影響，并提出樟樹(shù)移植后增加的空地，除了改建停車(chē)位，還可增設(shè)一處休閑涼亭，供老人們下棋聊天。

聽(tīng)完葉穎的建議，老居民們很快讓步?！耙珳?zhǔn)，更要平衡?！闭勂鹑绾谓鉀Q矛盾，葉穎說(shuō)，老小區(qū)空間就這么大，最重要的就是如何合理規(guī)劃，平衡不同年齡段住戶(hù)的不同需求。

為方便老年人上下樓，不少老小區(qū)選擇加裝電梯。但城市花園一期小區(qū)居民多是搬遷戶(hù)，經(jīng)濟(jì)條件有限，出錢(qián)裝電梯有心無(wú)力。葉穎提出一個(gè)性?xún)r(jià)比高的方式：在每個(gè)單元樓間隔層安裝一張休憩座椅，方便老人上下樓臨時(shí)歇腳，便宜又實(shí)用。

改造，還得平衡居民們的生活需求和精神需求。小區(qū)在“桃花島”上，有居民提出，能否加點(diǎn)桃花元素，添些文藝范兒。

葉穎特意為小區(qū)設(shè)計(jì)了一款桃花logo，印在改造后的樓棟外立面上；樓棟外墻顏色采用桃粉色搭配白色，色彩明麗?；顒?dòng)廣場(chǎng)地面上也設(shè)計(jì)了巨大的桃花造型浮雕圖案，兩邊搭配桃花瓣形狀的休閑亭，從空中看宛若“桃花源”，充滿(mǎn)詩(shī)情畫(huà)意。

向完整社區(qū)邁進(jìn)

“老破小”煥然一新，居民們也用行動(dòng)表達(dá)認(rèn)可?！艾F(xiàn)在家里在裝修的有十多戶(hù)。”桃花島社區(qū)書(shū)記黃妮說(shuō)，看到小區(qū)環(huán)境好了，不少原先搬走的居民們又回來(lái)裝修老房子，準(zhǔn)備搬回來(lái)住。

“面子”美了，“里子”也得提檔升級(jí)。今年1月，桃花島社區(qū)入選湖北省首批建設(shè)完整社區(qū)試點(diǎn)，進(jìn)一步提升社區(qū)綜合服務(wù)能力和智慧化管理水平。

5月5日，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者到訪(fǎng)時(shí)，小區(qū)閑置的泵房正在裝修。黃妮介紹，泵房約120平方米，兩層樓高，將改建為幸福食堂和社區(qū)文體中心。一層為幸福食堂，主要為老人、兒童提供配餐、送餐服務(wù)，二層作為社區(qū)文體中心，滿(mǎn)足居民室內(nèi)鍛煉和文體休閑活動(dòng)需求。

走在小區(qū)里，黃妮在一個(gè)路燈桿前停住，將手機(jī)放置到桿身中部的基座上充電。原來(lái)，這是一款多功能智能路燈桿，桿身有充電臺(tái)可為手機(jī)無(wú)線(xiàn)或有線(xiàn)充電，燈桿上部是一個(gè)LED信息發(fā)布屏，燈桿底部還融合了新能源汽車(chē)充電樁，集太陽(yáng)能供電、照明、環(huán)境監(jiān)測(cè)、安防監(jiān)控等功能于一體。

除了智能路燈，小區(qū)還安裝了智能道閘、人臉識(shí)別門(mén)禁、高空拋物攝像頭、智能快遞柜等智慧設(shè)施。漢陽(yáng)區(qū)老舊小區(qū)改造專(zhuān)班負(fù)責(zé)人戴軍介紹，區(qū)房管局正積極引入社會(huì)力量，在桃花島社區(qū)打造智慧社區(qū)管理平臺(tái)。建成后，該平臺(tái)能實(shí)時(shí)感知小區(qū)運(yùn)行情況，全面掌握各類(lèi)信息資源，為社區(qū)工作減負(fù)。后期數(shù)據(jù)全部對(duì)接后，居民可在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)交納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，預(yù)約保潔、理發(fā)等惠民服務(wù)，省時(shí)又省事。

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