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央視網(wǎng)消息：昨天（5月8日），住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》?！兑庖姟丰槍?duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題，從十個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范。

《意見》明確，為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記，加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理，接受社會(huì)監(jiān)督。

《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成?；痉?wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)。每項(xiàng)服務(wù)可以單獨(dú)提供。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)門店、網(wǎng)站、客戶端等場(chǎng)所或渠道，公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

同時(shí)，《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。要求各地要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理。鼓勵(lì)通過房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)向交易當(dāng)事人提供房源核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。

建立房屋交易管理服務(wù)平臺(tái) 多地試行二手房“直售”

昨天發(fā)布的《意見》也提到，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)，鼓勵(lì)通過平臺(tái)向交易當(dāng)事人提供房源核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。目前，國(guó)內(nèi)已有部分地區(qū)上線相關(guān)平臺(tái)，交易雙方可通過平臺(tái)直接進(jìn)行二手房交易。

今年4月，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)上線。北京大興區(qū)居民可自主上傳房源信息，符合限購(gòu)條件的購(gòu)房人可通過該平臺(tái)瀏覽房源信息，與賣家直接聯(lián)系，進(jìn)行交易。據(jù)了解，該平臺(tái)房源在公開發(fā)布前已完成信息核驗(yàn)，確保房源真實(shí)有效。同時(shí)，平臺(tái)提供地圖找房、條件篩選等功能，方便購(gòu)房人檢索信息。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授 趙秀池：對(duì)老百姓而言是一個(gè)利好，因?yàn)檫@個(gè)平臺(tái)的建立使（買賣）雙方可以直接成交，降低了交易費(fèi)用，提高了交易效率。

記者了解到，由于該平臺(tái)上線時(shí)間較短，且房源僅局限于北京市大興區(qū)，因此，目前的房源掛牌量較少。浙江杭州、寧波等地也上線了類似功能的平臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士指出，建立此類房源信息發(fā)布平臺(tái)，有利于打破房源壟斷，充分發(fā)揮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)作用。但二手房交易流程較為復(fù)雜，專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在產(chǎn)權(quán)調(diào)查、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、交易磋商等方面也發(fā)揮著重要作用。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系教授 易成棟：除了信息獲取和買賣雙方交流，二手房交易還有申請(qǐng)貸款、解抵押、過戶交易、繳納稅費(fèi)這些手續(xù)，如果買賣雙方想省事兒，可能還需要找中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成。政府主導(dǎo)的存量房交易平臺(tái)給買賣雙方提供了一個(gè)新的選擇，但并不是“去中介”。

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