重磅!廈門調(diào)整城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價
根據(jù)國土空間規(guī)劃、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十四五規(guī)劃,以及近年軌道、路網(wǎng)、機(jī)場、醫(yī)療教育、島外新城建設(shè),結(jié)合土地出讓成交情況、市場需求變化,近日,我市印發(fā)新版《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(2023年版)》(下文簡稱《基準(zhǔn)地價》)和《廈門市地價管理若干規(guī)定》,對相應(yīng)內(nèi)容作出調(diào)整,自2023年8月14日起實(shí)施。
名詞解釋
基準(zhǔn)地價?
(資料圖)
基準(zhǔn)地價是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi),對平均開發(fā)利用條件下,不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地,按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估,并由政府確定的,某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。
基準(zhǔn)地價修正值?
基準(zhǔn)地價修正系數(shù)包括容積率修正系數(shù)、商業(yè)樓層修正系數(shù)、商業(yè)繁華度修正系數(shù)、自持修正系數(shù)、鷺江道修正系數(shù)、軌道(BRT)修正系數(shù)、臨海臨湖修正系數(shù)、臨路修正系數(shù)、地下空間修正系數(shù)、非營利性修正系數(shù)、土地使用年限修正系數(shù)。
基準(zhǔn)地價修正值=地塊所在級別基準(zhǔn)地價×相關(guān)基準(zhǔn)地價修正系數(shù)的乘積。
基準(zhǔn)地價更新
01?
規(guī)范土地用途?
土地用途分為17類23項(xiàng)(二級分類)。
其中:將原工礦倉儲用地拆分為工礦用地(工業(yè))、倉儲用地(物流倉儲);為支持新機(jī)場產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地,新增交通運(yùn)輸用地(機(jī)場);根據(jù)《福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新工作技術(shù)要點(diǎn)(2022年版)》要求,新增公用設(shè)施用地、綠地與開敞空間用地。
02?
土地級別調(diào)整?
2020年版城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的級別以廈門市全域作為定級單元。根據(jù)省自然資源廳要求,城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的級別需以行政區(qū)作為定級單元。
本輪更新對基準(zhǔn)地價的級別架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,思明湖里合并定級,島外行政區(qū)單獨(dú)定級。
03?
基準(zhǔn)地價價格調(diào)整?
此次基準(zhǔn)地價更新整體價格保持平穩(wěn),局部區(qū)域級別及價格略有調(diào)整。
本輪租賃住宅價格約為商品住宅的20%至25%。近年來島內(nèi)各片區(qū)商業(yè)融合度不斷提高,本輪地價調(diào)整將沿用多年的21個地價級別整合為5個。
為推動島內(nèi)工業(yè)用地提升改造,滿足工業(yè)招商需求,保持工業(yè)用地價格平穩(wěn),島內(nèi)、集美、海滄工業(yè)用地略微上調(diào),同安、翔安價格未做調(diào)整。因本輪基準(zhǔn)地價不含配套費(fèi),此輪公布的島外工業(yè)用地價格比2020年版略有下降。
地價管理若干規(guī)定調(diào)整內(nèi)容
01
調(diào)整修正系數(shù)
為規(guī)范可分割銷售的工業(yè)通用廠房地價,新增工業(yè)自持修正系數(shù),對不可分割銷售的生產(chǎn)性用房(自持)占總生產(chǎn)性用房的一定比例進(jìn)行修正。
02
刪除配套費(fèi)的內(nèi)容
根據(jù)《福建省自然資源廳關(guān)于理順城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收有關(guān)事項(xiàng)的通知》(閩自然資發(fā)〔2020〕65號),基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)應(yīng)由同級建設(shè)部門負(fù)責(zé)征收。2022年1月1日起配套費(fèi)的征收主體由市資源規(guī)劃部門調(diào)整為市建設(shè)主管部門。
刪除原第四章劃撥用地的關(guān)于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)部分的內(nèi)容及第五章非農(nóng)建設(shè)使用集體土地的內(nèi)容。
03
調(diào)整劃撥補(bǔ)出讓規(guī)定
按照我市安置型商品房轉(zhuǎn)讓文件規(guī)定執(zhí)行,增加安置型商品房轉(zhuǎn)讓交易規(guī)定,2019年10月21日以后簽訂土地出讓合同的安置型商品房項(xiàng)目(含協(xié)議出讓安置房、劃撥轉(zhuǎn)限制性出讓安置房),被安置房源再上市交易或辦理抵押時,無需繳納4%上市土地出讓金或上市補(bǔ)差價。
04
鼓勵地下空間開發(fā)利用
為促進(jìn)地下空間開發(fā)利用,優(yōu)化地下空間的地價計算原則,地價征收規(guī)定中地下一層、二層計算原則與2020版地價征收規(guī)定相同,地下三層及以下各用途均免征地價,其中商服用地(商業(yè))地下三層、四層地價由原地上一層商業(yè)地價的25%和20%調(diào)整為不再征收。
文件鏈接
1. 廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價的通知
(↑ 長按識別上方二維碼可查看通知詳情)?
2. 廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)地價管理若干規(guī)定的通知
(↑ 長按識別上方二維碼可查看通知詳情)?
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