極目新聞記者 曹雪嬌

(相關(guān)資料圖)

視頻剪輯 王鵬

近日，深圳市龍崗區(qū)寶龍街道官微發(fā)布消息稱，寶龍街道一房主在征拆指揮部完成9棟樓（約9000平方米）的拆遷簽約。消息發(fā)布后，拆遷9棟樓到底能拿多少補(bǔ)償款引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。3月1日，深圳一位從事回遷房業(yè)務(wù)的工作人員向極目新聞記者介紹，按經(jīng)驗，當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償價為1.5萬元/平方米左右，以此計算，該房主拆遷款過億也很正常。

房主一次拆遷9棟樓

2月26日，深圳龍崗區(qū)寶龍街道官方微信發(fā)布消息稱，“寶龍好鄉(xiāng)賢”張先生在深大城際征拆指揮部順利完成簽約儀式。簽約面積約9000平方米，共9棟。為感謝張先生對深大城際工作的大力支持，寶龍街道辦為張先生頒發(fā)了榮譽(yù)證書，深大城際征拆現(xiàn)場指揮部也發(fā)布了一則簽約喜報。

慶祝張先生簽約拆遷9棟樓的喜報（圖源：寶龍街道辦官微）

據(jù)寶龍街道官微此前介紹，深大城際是粵港澳大灣區(qū)和深圳市的重點軌道交通項目，起自深圳寶安國際機(jī)場，終至惠州市大亞灣，是實現(xiàn)深圳與大亞灣雙城互聯(lián)互通的干線，線路全長88.8公里。寶龍街道南約片區(qū)“工業(yè)上樓”項目是全面實施深圳產(chǎn)業(yè)立市、制造業(yè)當(dāng)家發(fā)展戰(zhàn)略的最直接體現(xiàn)，項目以本次深大城際項目為契機(jī)，通過高強(qiáng)度、集約化開發(fā)，大幅提高住宅和廠房面積，挖掘土地利用潛力，尋求經(jīng)濟(jì)密度的突破口，為實現(xiàn)居民安居、產(chǎn)業(yè)空間突圍提供深圳范例。

深大城際項目征拆涉及寶龍街道南約社區(qū)積谷田居民小組及大行居民小組。據(jù)地質(zhì)勘察單位此前檢測，南約沿線房屋下方存在大量溶洞、空洞、巖溶發(fā)育強(qiáng)烈，對地鐵施工安全和轄區(qū)居民的財產(chǎn)安全及生命安全存在嚴(yán)重隱患。

據(jù)悉，深大城際、寶龍南約片區(qū)“工業(yè)上樓”項目集中拆除啟動儀式于2月18日舉行，后續(xù)將簽約一棟、騰空一棟、拆除一棟，確保在3月15日前完成拆除任務(wù)。截至2月22日，深大城際、寶龍南約片區(qū)“工業(yè)上樓”征拆項目累計簽約38戶。

現(xiàn)場圖（圖源：寶龍街道辦官微）

業(yè)內(nèi)人士：補(bǔ)償款過億也很正常

相關(guān)消息發(fā)布后，引起大量網(wǎng)友猜測，9000平方米的拆遷補(bǔ)償款到底有多少錢？

3月1日中午，極目新聞記者注意到，上述感謝張先生支持征拆項目的推文已經(jīng)刪除。

寶龍街道辦工作人員表示，關(guān)于此事不便透露，稍后區(qū)里相關(guān)部門會發(fā)布通報。此前，寶龍街道工作人員接受采訪時曾確認(rèn)，確實有業(yè)主簽約了9棟樓。

在深圳從事回遷房業(yè)務(wù)的楚先生向極目新聞記者介紹，據(jù)他了解，當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償主要包括物業(yè)補(bǔ)償和現(xiàn)金補(bǔ)償兩種。如果拆遷房主選擇物業(yè)補(bǔ)償，一般是按照拆遷面積1：1進(jìn)行賠償；如果是現(xiàn)金賠付，按過往經(jīng)驗，深圳的拆遷補(bǔ)償價格一般為每平方米1.5萬元。以此計算，這位張先生的拆遷補(bǔ)償款超過1億元也是正常的。

現(xiàn)場圖（圖源：寶龍街道辦官微）

“因地理位置較偏僻，南約片區(qū)的房價屬于深圳市中下游水平。一般商品房新房的備案價格在3.8萬元/平方米—4.3萬元/平方米左右，自建房的出售價格可能會比商品房低一點?！背壬硎尽?/p>

極目新聞查詢得知，積谷田村附近小區(qū)商品房在二手房交易平臺每平方的最低售價在2.4萬元左右。

此前，合一城市更新集團(tuán)深圳事業(yè)部項目總監(jiān)肖巍在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞記者采訪時曾表示，深圳寶龍街道的征拆項目屬于傳統(tǒng)土地整備房屋征收路徑，是為滿足公共利益需要而進(jìn)行征收的行為，國家是有政策支持的，可采取強(qiáng)制措施，所以不存在討價還價的可能性，不同于市場行為的城市更新類項目。一般政府主導(dǎo)類的房屋征收，因修路、修地鐵等公共利益進(jìn)行征收的，一般以現(xiàn)金補(bǔ)償為主。

3月1日中午，在積谷田村附近一位商戶告訴極目新聞記者，他也聽說了附近有一位房主拆了了9棟樓的事，但具體如何補(bǔ)償，他并不清楚。目前，村里仍有其他居民居住。

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