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楚天都市報極目新聞訊（記者王俐燃 通訊員吳雄一 梁鵬 王芳）5月2日，極目新聞記者從湖北省自然資源廳獲悉，全省因地制宜開展不動產(chǎn)“帶押過戶”工作，已累計辦理成功超600件業(yè)務(wù)，且數(shù)量呈加速增長趨勢。

據(jù)了解，“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。在以往二手房交易過程中，若交易房屋存在尚未還清的貸款，需要先將貸款結(jié)清并解除抵押后方可交易，買賣雙方需要先行籌措資金償還貸款，再進行舊抵押注銷登記、存量房過戶登記、新的抵押登記等系列流程。整個過程周期長、交易成本高、風(fēng)險防范難度大。目前，湖北多個地區(qū)已開展不動產(chǎn)“帶押過戶”，主要采用新舊抵押權(quán)組合、新舊抵押權(quán)分段、抵押權(quán)變更3種模式，最快1小時辦結(jié)，方便企業(yè)群眾辦事。

通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。目前，武漢、宜昌、鄂州、荊州、黃岡、隨州、咸寧等地主要采用新舊抵押權(quán)組合模式，在賣方貸款未結(jié)清的情況下，經(jīng)過買賣雙方和銀行協(xié)商一致，將相關(guān)申請資料準備齊全之后，不動產(chǎn)登記窗口一次性為賣方、買方與銀行“三合一”辦理完成二手房轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記，做到只跑登記窗口一次，最快1小時可辦結(jié)，即可做到買方現(xiàn)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書，銀行同時領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明。

通過借新貸、過戶后還舊貸，實現(xiàn)“帶押過戶”。目前，在武漢市青山區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)等地采用新舊抵押權(quán)分段模式，在買賣雙方為同銀行不同支行貸款的情況下，買賣雙方經(jīng)與銀行協(xié)商一致，將存量房買賣合同、銀行出具的同意抵押物轉(zhuǎn)讓的說明等相關(guān)申請資料準備齊全之后，不動產(chǎn)登記窗口一次性為買賣雙方及銀行辦理存量房轉(zhuǎn)移登記和新設(shè)抵押權(quán)首次登記，系統(tǒng)自動關(guān)聯(lián)買方信息生成新的抵押信息，現(xiàn)場就能領(lǐng)取新不動產(chǎn)登記證書和新抵押權(quán)的不動產(chǎn)登記證明。

據(jù)悉，銀行之間完成資金流轉(zhuǎn)后，賣方銀行僅需通過湖北省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、鄂匯辦APP、微信公眾號等網(wǎng)辦平臺，即可線上辦理原抵押權(quán)注銷登記。

第三種模式是通過抵押權(quán)變更實現(xiàn)“帶押過戶”。即買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。

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