周少龍租車行被砸的勞斯萊斯

□文/圖：楚天都市報極目新聞記者 舒隆煥

近日，西安三橋街道辦孫圍墻村內(nèi)一個廢棄廠房的墻體倒塌，砸壞了停在墻邊的17輛車，包括一輛勞斯萊斯古思特。5月4日，事發(fā)后第7天，極目新聞記者實地走訪得知，被砸車輛分屬廠房內(nèi)的租車行和二手車公司，預(yù)估損失近300萬元。

(資料圖片)

目前，租車行老板周少龍和另一家二手車公司，仍未確定墻體的責(zé)任方和止損方案，賠償問題也無從談起。

墻體倒塌砸壞了17輛車

4月28日下午1時許，周少龍所在租車行外的監(jiān)控，記錄下了廠房墻體倒塌的瞬間。監(jiān)控顯示，墻體倒塌前并無明顯晃動，倒塌后砸中了17輛車，包括一輛勞斯萊斯古思特。周少龍等人隨即報警。

周少龍說自己從未聽說廠房的墻體是危墻或有安全隱患，“也未張貼安全警示標識?！笔潞螅苌冽埖热藢谒谷R斯等車被砸的視頻發(fā)到網(wǎng)上，引發(fā)關(guān)注。不少網(wǎng)友推測墻體是被大風(fēng)吹倒的。氣象信息顯示，4月28日白天到夜間，西安有3級西北風(fēng)。而周少龍?zhí)峁┑谋O(jiān)控畫面中，倒塌墻體附近另一處由彩鋼板搭建的墻體，并未在大風(fēng)中倒塌。

周少龍表示，目前還未查明廠房墻體倒塌的原因，“如果不是墻體本身有問題，怎么能輕易被風(fēng)吹倒？”

5月4日，極目新聞記者在現(xiàn)場看到，倒塌墻體是廢棄廠房的一面外墻，該廠房其他三面外墻均是完整的。倒塌墻體高約10米，寬約30米，厚約20厘米。墻體倒塌后，疑似僅房梁內(nèi)部有四根螺紋鋼。17輛車仍被埋在現(xiàn)場，周少龍說找了好幾個專業(yè)人士查看，都說那輛勞斯萊斯已達到報廢標準，沒有修的意義了。

現(xiàn)場其他車輛受損程度不一，大部分的A、B、C柱完全彎折，甚至被砸成“鐵餅”，幾近報廢。有二手車從業(yè)者表示，A、B、C柱完全彎折的肯定屬于重大事故車，但是否達到報廢標準，僅通過視頻不好判斷。

車主預(yù)估損失近300萬元

事后經(jīng)過周少龍等人預(yù)估，17輛車損失近300萬元。周少龍等人在網(wǎng)上發(fā)視頻求助，尋找責(zé)任方和止損方案，有人質(zhì)疑他們自編自導(dǎo)想當(dāng)網(wǎng)紅、騙保。對此，周少龍回應(yīng)稱，17輛車中有4輛車屬于他的租車行，剩下13輛車屬于隔壁的陜西佬高竭誠二手車批發(fā)有限公司（以下簡稱竭誠二手車公司），“我們是做汽車租賃的，都沒有買商業(yè)險，隔壁二手車公司的這些二手車還沒出售，也沒有商業(yè)險。所以不存在騙保行為，也不是自導(dǎo)自演。”

此外，還有人質(zhì)疑周少龍等人卷入了拆遷糾紛、停車位置不當(dāng)。周少龍表示這也是一種誤解，“我們停車的地方是租下來的，在此停車快一年了?！?/p>

周少龍及竭誠二手車公司提供的相關(guān)合同等顯示，2022年7月14日，竭誠二手車公司從自然人夏某手中租下灃東二小對面（原恒大紙箱廠）3.5畝土地，每畝租金2.1萬元。一份蓋有西安市未央?yún)^(qū)三橋街道孫圍墻村村委會公章的《土地委托協(xié)議》顯示，夏某是受孫圍墻村村委會委托對原恒大紙箱廠的33畝土地進行管護。協(xié)議規(guī)定該土地內(nèi)不得亂搭亂建、傾倒垃圾、改變土地原貌，并需要定期向村委會匯報，協(xié)議自簽訂之日起長期有效，簽訂日期是2021年5月。

2022年9月，周少龍又從竭誠二手車公司租了部分場地，每年租金1.25萬元，“雙方達成口頭協(xié)議后就租了，沒簽書面協(xié)議，但有微信聊天記錄?！敝苌冽埣敖哒\二手車公司租用的停車場第一年還未到期，就發(fā)生了上述事故。兩家公司均表示，因為此事，公司業(yè)務(wù)一度停滯。

找不到墻體責(zé)任方索賠

因受損車輛沒有商業(yè)險，周少龍只能把獲賠希望寄托于廠房墻體的所有方或責(zé)任方。但事發(fā)一周，他仍未找到明確的責(zé)任方。

周少龍說，事發(fā)當(dāng)天下午，他和竭誠二手車公司代表向轄區(qū)的三橋街道辦求助。三橋街道辦主要負責(zé)人承諾協(xié)調(diào)各方解決此事，并指派孫圍墻村出面解決，組織夏某、竭誠二手車公司以及周少龍等人進行協(xié)商。此后，夏某拒絕與他商談。周少龍等又找到孫圍墻村黨支部書記孫先生，“對方說這事跟村里沒關(guān)系。”

5月4日，周少龍和竭誠二手車公司代表再次向三橋街道辦求助。三橋街道辦征收拆遷科一工作人員稱，目前涉事的地塊使用權(quán)還在孫圍墻村，建議他們找村委會協(xié)商解決此事。該科室另一名工作人員表示，會將情況向街道辦領(lǐng)導(dǎo)或上級部門反映，并督促各方積極解決。

4日下午，孫先生對記者稱，他不清楚上述委托書的情況，那是夏某與上一屆村委會班子簽的，建議周少龍等人各自與簽合同的人協(xié)商賠償事宜。

夏某對記者稱，事發(fā)后第二天，他就從外地趕回來跟竭誠二手車公司的人員溝通過此事，“墻是大風(fēng)刮倒的，是安全隱患還是誰撞倒的，具體要等相關(guān)部門調(diào)查，劃分責(zé)任?！毕哪尺€認為，竭誠二手車公司受損車輛可找第三方對損失進行評估，“在損失都認可的情況下，我該賠就賠。”

對于是否賠付周少龍勞斯萊斯等4輛車的損失，夏某稱自己只是把場地租給了竭誠二手車公司。上述合同顯示，乙方（竭誠二手車公司）對該場地有自主經(jīng)營權(quán)，不得轉(zhuǎn)租，確須轉(zhuǎn)租，須征得甲方同意。

5月5日上午，記者聯(lián)系竭誠二手車公司一劉姓負責(zé)人，咨詢此事的具體進展，對方表示：“我不是公司法人，不便透露?！?/p>

律師解讀誰該為此負責(zé)

究竟誰該為此事負責(zé)？河南澤槿律師事務(wù)所律師付建表示，根據(jù)《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)按約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇l規(guī)定，出租人應(yīng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。所以房東有義務(wù)保證出租房屋及設(shè)備設(shè)施不危及租客的生命、健康及財產(chǎn)安全，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

付建律師分析，廢棄廠房被出租出去，墻體倒塌造成了承租人的財產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該事件廠房的土地歸屬于孫圍墻村，若是村委會授權(quán)夏某將廠房出租，則孫圍墻村是廠房所有人和房東，是第一責(zé)任人。夏某作為管理人，對墻體倒塌造成的損失也有賠償責(zé)任。

二手車公司將部分場地轉(zhuǎn)租給租車行，如果未經(jīng)孫圍墻村或夏某同意，則屬于二手車行過錯，其對租車行的損失也負有賠償責(zé)任。而租車行對墻體也有一定的管護責(zé)任。所以上述主體均要對受損車輛的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，在具體責(zé)任的認定上，應(yīng)根據(jù)各方的行為和過錯確定責(zé)任比例。

該事件中，租車行與二手車公司之間的租賃關(guān)系是否成立或為另一個爭議。北京市京師律師事務(wù)所律師孟博表示，根據(jù)《民法典》第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

對此，付建律師認為，依據(jù)法規(guī)及實際情況而言，周少龍所屬的租車行與二手車公司之間的租賃關(guān)系是成立的。他解釋，盡管雙方?jīng)]有簽書面協(xié)議，但已經(jīng)形成了租賃事實。

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